房产热榜
楼盘热评榜
1恒基旭辉都会江来18000元/㎡829条点评
2香江健康小镇8300元/㎡1343条点评
3海岚大厦价格待定- 4翡翠半岛268条点评
- 5天齐国际广场1条点评
- 6天津华侨城天鹅堡·观筑383条点评
- 7富力又一城1523条点评
- 8瞰海轩269条点评
- 9海泰海港花园202条点评
- 10力高阳光海岸526条点评
2025年天津房价趋势与购房策略:如何保值增值
2025年天津房地产市场处于政策调整与市场分化的关键节点,房价整体趋稳,但区域与产品分化显著。购房者需理性判断趋势,结合政策、产品和需求变化,制定科学的购房策略。文章分析了房价走势、购房时机、风险规避与资产保值策略,并提供了具体的购房建议。 n 2025年的天津楼市正处于政策调整与市场分化的关键节点。在经历了2024年的量价齐跌后,市场呈现出“止跌回稳”的迹象。然而,购房者仍需理性判断趋势,结合政策、产品和需求变化,制定科学的购房策略。 房价走势:整体趋稳,区域与产品分化显著 2024年天津二手房价格跌幅达百分之十三点三,但2025年政策端持续发力,包括降低房贷利率、放宽购房落户限制等,为市场注入信心。新房价格因结构性调整呈现“假性上涨”,但核心区域房价已接近底部,部分板块如和平、河西的学区房因教育政策收紧逆势上涨。土地市场回暖,2025年首场土拍中,和平山东路地块以43449元/㎡的楼面价创8年新高,预示未来高端住宅价格将维持高位;而津南、西青等外围区域地价仍处低位,房价存在调整空间。地价分化将加剧新房市场的“高低配”格局,中心城区改善盘与郊区刚需盘价差进一步拉大。 购房时机:政策
天津房小顾2025-03-05
津南咸水沽楼市奇观:170平顶跃的“骨折价”背后
津南咸水沽的楼市出现了一处奇观:170平米的顶跃房源以“骨折价”68万挂牌,每平米单价不足4000元。然而,这座建于世纪之交的房产在炙热阳光下显得格外刺眼,却无人问津。文章分析了这种楼市现象背后的市场逻辑,包括老旧大户型加速贬值、房贷审批通过率低等问题,揭示了津南楼市的结构性洗牌。 在津南咸水沽的楼市中,一处170平米的顶跃房源以“骨折价”68万挂牌,每平米单价不足4000元,这一价格在炙热的阳光下显得格外刺眼。然而,这座建于世纪之交的房产却如同被时光遗忘的巨兽,斑驳的墙面上爬满爬山虎,铸铁栏杆泛着褐色的锈迹,老式推拉窗在春风中发出吱呀的呻吟。尽管周边新建小区均价已突破万元大关,这套房源却在房产中介的橱窗里日渐褪色。 楼市荒诞剧背后的市场逻辑 这出楼市荒诞剧背后,暗藏着残酷的市场逻辑。周边中介的成交记录显示,近半年咸水沽核心区成交的20套房源中,90平米以下户型占比高达百分之八十五,成交周期最短仅7天。与之形成鲜明对比的是,超过140平米的“老破大”平均挂牌周期长达287天,最终成交价普遍低于挂牌价百分之十五至百分之二十。某银行信贷经理透露,去年至今经手的房贷业务中,房龄超20年且面
天津房管家2025-03-05
2025年天津房地产市场迎来“小阳春”,企业销售业绩亮眼
2025年1-2月,天津房地产市场表现出色,土地交易活跃,新房销售回暖。TOP10企业销售额达69.2亿元,泰达建设以13.6亿元领跑。政策环境优化,公积金贷款政策调整,市场信心增强。 2025年1-2月,天津房地产市场在土地交易和新房销售方面展现出“小阳春”的态势,为全年市场发展奠定了良好基础。土地市场在2月26日迎来了2025年的首场土拍,7宗涉宅用地全部成交,其中和平区山东路地块经过4家房企21轮激烈竞拍,最终以2.96亿元成交,溢价率8.82%,创下自2018年以来的全市新高。其余6宗地块虽以底价成交,但拿地企业均为实力房企,为新房市场注入了回暖的信心。 新房市场在经历了春节假期的短暂蛰伏后,市场人气逐步回升,部分区域新盘表现亮眼。2月11日,天津市住建委公示了2025年第四批住宅类销许,共计下发涉宅类销许52张,涉及在售商品住宅29个,新增销许建筑面积共计28.4万方,为市场提供了更多房源选择。 在政策环境方面,中央多次强调提振消费,住建部也督促各地加快配售型保障性住房建设和供给工作。预计3月全国两会将释放更为积极的“稳地产”信号,提振市场信心。从地方政策趋势上看,本月各地
天津房小帮2025-03-05
西青杨柳青新地块:低密改善型住宅的崛起
天津市西青区杨柳青镇新地块规划公示,嘉业佳盛以3.37亿元摘得,计划建设19栋叠拼与洋房,容积率1.3,定位改善型居住需求,预计提升区域居住品质与市场价值。 天津市西青区杨柳青镇近日迎来新的房地产开发项目。根据天津市规划和自然资源局的公示,津西青2024-08地块一期项目的设计方案总平面图已正式公布。该地块位于泽杨道北侧,由嘉业佳盛以3.37亿元的总价获得,楼面价为7069元/平方米。 杨柳青镇新地块规划详情与市场前景分析 该地块将开发为包含叠拼和洋房的低密度社区,规划建设19栋楼,其中包括4栋4层叠拼和15栋6-9层洋房。项目预计分两期开发,总住宅建筑面积为24574.91平方米,设计居住户数200户,户均面积约123平方米。此外,项目规划了298个机动车停车位,车位配比为1:1.5,确保居民停车的便利。 从设计图中可以看出,每栋楼的一楼均设有下沉庭院,同时项目还将配建架空平台和居民健身场地,这些设施不仅提升了居住的舒适度,也增加了社区的活力。杨柳青板块近年来土地供应较少,新房项目不多,此次新地块的入市,不仅填补了市场的空白,也带来了全新的低密改善型产品。 区域发展与居住品质的双重
天津房小康2025-03-04
天津河西、西青三宗新地块挂牌,起始总价18.6亿元引关注
天津土地市场近日新增三宗住宅地块,分别位于河西陈塘庄、小海地以及西青李七庄,总出让面积约8.2万平方米,起始总价约18.6亿元。这些地块地理位置优越,周边配套设施完善,预计将吸引众多开发商竞逐。 近日,天津土地市场迎来新一批住宅地块的挂牌,三宗地块分别位于河西区的陈塘庄、小海地以及西青区的李七庄,总出让面积约8.2万平方米,挂牌起始总价高达18.6亿元。这批地块的推出,无疑为天津的房地产市场注入了新的活力。 三宗地块详情及市场前景分析 首先,位于陈塘庄板块的津西春2025-08号地块,占地面积26736.9平方米,建筑面积53473平方米,挂牌起始价为9.4亿元,折合起始楼面价17579元/平方米。该地块周边教育资源丰富,临近四中分校及师大二附小美棠学校,且靠近地铁10号线春海路站,交通便利。目前周边有格调馥颂花园等楼盘在售,市场前景看好。 其次,河西区小海地板块的津西浯2025-07号地块,占地面积15302.7平方米,建筑面积24484平方米,挂牌起始价为4.41亿元,折合起始楼面价18012元/平方米。该地块周边有地铁6号线及在建中的地铁8号线一期,交通条件优越,且北侧为师大二
天津房小帮2025-03-04
红桥区城市更新:新住宅项目引领区域繁荣
红桥区光荣道周边片区城市更新项目已正式获批,由海河建投公司负责。项目占地20.5万平米,包括老旧小区改造、存量建筑提升、道路拓宽及地块新建。预计2025年开工,新建建筑面积4.1万平米,总建筑面积达13.1万平米。项目地理位置优越,教育资源丰富,临近地铁1号线,生活设施齐全,预计将推动红桥区楼市新增长。 红桥区光荣道周边片区城市更新项目已正式获批,该项目由海河建投公司负责策划和组织。项目位于光荣道北侧,涵盖丁字沽三号路至勤俭道的广阔区域,总占地面积约20.5万平米。项目将主要进行四个老旧小区的改造、两处存量建筑的提升、一条道路的改造拓宽以及一处地块的拆除新建工作。更新后的总建筑面积将达到约13.1万平方米,其中新建建筑约4.1万平方米,预计2025年正式开工。 从项目效果图可以看出,光荣道一侧将有一处全新的住宅地块。这一地块的地理位置极为优越,位于红桥区的核心腹地,周边教育资源丰富,包括十八幼儿园和红桥实验小学,距离地铁1号线仅不到500米,两站即可直达西站。此外,周边区域还有洪湖里和光荣道等众多网红美食地点,生活氛围浓厚。红桥区上一次有如此规模的住宅供应还是在2021年,当时的仁恒
天津房小顾2025-03-04
天津绿地国展数字产业港启动,推动会展经济新飞跃
天津绿地国展数字产业港项目正式启动,标志着津南区与绿地控股集团、天津城投集团的合作迈入新阶段。该项目将建设创新主题商业、星级酒店、智慧办公及高品质人居等多元业态,旨在成为集现代化、国际化、生态化于一体的城市新地标,进一步推动区域经济高质量发展。 近日,天津绿地国展数字产业港项目在津南区正式启动,这一举措不仅标志着津南区与绿地控股集团、天津城投集团的深度合作,也预示着国家级会展中心城市功能配套的全面升级。该项目位于国家会展中心东南侧,地理位置优越,紧邻地铁1号线国瑞路站,其规划建设的创新主题商业、星级酒店、智慧办公及高品质人居等多元业态,将共同构成一个现代化、国际化、生态化的城市新地标。 天津绿地国展数字产业港项目的启动,是津南区坚持“项目为王、产业为基、企业为大、环境为要、实干为先”发展理念的体现。自2024年12月27日战略合作协议签署以来,津南区通过推行“高效办成一件事”等政务服务改革和“拿地即开工”等服务机制,全要素、全周期、全流程地推进重点项目的实施。此次启动的首期地块,融合了“国际交往、未来生态、科教活力”的功能,建成后将进一步完善国家会展中心周边的配套设施,提升区域的城市
天津房小好2025-03-04
房地产市场止跌回稳:2025年两会前瞻与政策展望
网友关注:媒体:2025年房地产市场止跌回稳可期。2025年全国两会即将召开,作为“十四五”规划收官和“十五五”规划谋划的关键节点,此次会议备受关注。文章分析了宏观经济目标如何确定,产业政策如何调整,财政金融政策如何发力,特别是房地产市场能否止跌回稳则成为实现这一目标的关键。从中央经济工作会议、地方两会以及近期一系列重要会议可以看出,“稳增长、调结构、防风险”仍然是今年经济工作的主要目标。文章还探讨了存量政策如何高效落地,增量政策如何持续发力,以及如何通过财政政策和货币政策支持房地产市场的稳定发展。 首段 2025年全国两会即将召开,作为“十四五”规划收官和“十五五”规划谋划的关键节点,此次会议备受关注。宏观经济目标如何确定,产业政策如何调整,财政金融政策如何发力,是业界普遍关注的话题。从中央经济工作会议、地方两会以及近期一系列重要会议可以看出,“稳增长、调结构、防风险”仍然是今年经济工作的主要目标,而房地产市场能否止跌回稳则成为实现这一目标的关键。 小标题 宏观经济稳中求进:2025年经济工作总基调与房地产市场的角色 中间部分 中央经济工作会议为2025年经济工作明确了“稳中求进、
天津房小秘2025-03-03
天津教育新篇章:两区优质学校携手共进
天津市津南区与河西区近日举行教育合作签约仪式,旨在通过集团化办学模式,推动区域教育优质均衡发展。合作涉及多所学校在管理、师资、课程等方面的深度融合,为学生提供更广阔的发展平台,同时促进教育资源的共享与师生交流。 天津市津南区与河西区近日达成了一项重要的教育合作协议,这一举措标志着两区在教育领域的深度融合和共同发展。此次合作的核心是实施集团化办学模式,旨在通过强强联合,提升教育质量和均衡发展。 跨区域教育合作的新模式 在此次合作中,津南区的白塘口联合小学与天津师范大学第二附属小学,以及津南区第十六幼儿园与河西区第一幼儿园签订了合作协议。这种跨区域的合作模式,不仅能够实现教育资源的共享,还能在教师培训、课程开发等方面进行深入交流,从而提升整体教育水平。 深化教育合作,共谋发展 合作双方将围绕学校管理、师资培育、教师孵化、课程延伸等一系列课题进行深入探讨。津南区白塘口联合小学的校长顾金艳表示,这种合作将为学校带来新的发展机遇,同时也为学生提供更广阔的发展平台。天津师范大学第二附属小学的党总支书记贾月萍也强调,双方应在优化管理、干部师资队伍建设、资源共享、课程设置等方面进行深度合作,共同为教
天津房小帮2025-03-02
红桥区城市更新项目启动,新建住宅引领区域发展
红桥区光荣道周边片区城市更新项目正式获批,涵盖老旧小区改造、建筑提升及道路扩建,预计2025年开工。新建住宅地块位置优越,教育资源丰富,交通便捷,预计将大幅提升区域居住品质。 近日,红桥区光荣道周边片区城市更新项目正式获得批准,这一项目由城投集团旗下的海河建投公司负责策划和组织。项目位于光荣道北侧,涵盖丁字沽三号路至勤俭道的广阔区域,总占地面积约20.5万平米。项目将主要进行四个老旧小区的改造、两处存量建筑的提升、一条道路的改造拓宽以及一处地块的拆除新建工作。更新后的总建筑面积将达到约13.1万平方米,其中新建建筑约4.1万平方米,预计2025年正式开工。 【红桥区城市更新:新建住宅引领区域发展】 从项目效果图可以看出,光荣道一侧将有一处全新的住宅地块。这一地块的地理位置极为优越,位于红桥区的核心腹地,周边教育资源丰富,包括十八幼儿园和红桥实验小学,距离地铁1号线仅不到500米,两站即可直达西站。此外,周边区域还有洪湖里和光荣道等众多网红美食地点,生活氛围浓厚。 红桥区上一次有如此规模的住宅供应还是在2021年,当时的仁恒星源世纪项目高层单价达到2.8万/平米,且为精装修交付。而20
天津房小康2025-03-02