房产热榜
楼盘热评榜
1恒基旭辉都会江来18000元/㎡829条点评
2香江健康小镇8300元/㎡1343条点评
3海岚大厦价格待定- 4翡翠半岛268条点评
- 5天齐国际广场1条点评
- 6天津华侨城天鹅堡·观筑383条点评
- 7富力又一城1523条点评
- 8瞰海轩269条点评
- 9海泰海港花园202条点评
- 10力高阳光海岸526条点评
天津老旧小区改造升级,打造完整社区新标杆
天津市积极响应国家政策,推动老旧小区改造升级,致力于打造功能齐全的“完整社区”。通过补短板、增设施,为居民提供更便捷的生活服务。目前,全国已投入超过100亿元,建设改造了7577个各类设施,天津的改造工作也在稳步推进中。 天津市作为全国老旧小区改造的先行者,积极响应住房城乡建设部的号召,全面启动“完整社区”建设计划。该计划旨在通过完善社区基础设施,提升居民生活质量,打造功能齐全、服务完善的现代化社区。 完整社区建设的具体要求 根据《完整居住社区建设指南》,一个完整的社区应配备从幼儿园、老年服务站到菜市场、食堂、药店、理发店等日常生活所需的服务设施和场所。此外,停车位、无障碍设施和公共绿地等也是不可或缺的组成部分。这些设施的完善,不仅提升了社区的功能性,也极大地方便了居民的日常生活。 天津市的改造实践 在天津,老旧小区改造工作已经取得了显著成效。通过“补短板”的方式,针对每个小区的具体需求,逐步完善各类设施。例如,一些小区增设了老年活动中心和老年食堂,满足了老年人群体的需求;另一些小区则增加了体育运动设施和口袋公园,为居民提供了更多的休闲娱乐空间。此外,充电桩、菜市场和社区诊所等设施的
天津房精灵2025-02-28
天津豪宅市场分析:2000万及以上房产的挑战与机遇
本文深入分析了天津豪宅市场中总价2000万及以上房产的成交情况,探讨了市场分化、项目稀缺性及未来潜力。通过历史数据和市场趋势,揭示了高端住宅市场的复杂性和投资者面临的挑战,同时指出了未来可能的发展方向。 在天津的豪宅市场中,总价2000万及以上的房产一直是一个热门话题。最近,一位预算达2000万的投资者表达了对市场上选择有限的担忧,这反映了当前高端市场的紧张状态。 天津豪宅市场的高端挑战与机遇 从2010年至2025年的数据来看,天津总价2000万及以上的商品住宅成交情况显示,2011、2012、2016和2021年的成交套数均超过30套,其中2016年更是高达50套。这些高峰与资产轮换周期紧密相关,通常每5-6年一个周期,这一周期影响着豪宅市场的需求结构。然而,自2022年至2024年,成交量急剧下降,2024年甚至出现零成交,尽管有项目如格调初晴的成交尚未体现在官方数据中。 市场分化与项目稀缺性 天津豪宅市场的另一显著特点是市场分化和项目稀缺。目前市场上总价2000万以上的豪宅项目寥寥无几,大多数为已在市场销售多年的旧盘,真正的新盘如格调初晴的推出,为市场带来了一丝新鲜血液。与此
天津房精灵2025-02-28
山西两大房企天津强势拍地,楼面价破万引发关注
天津2025年首场土拍成功出让7宗地块,总金额38.34亿。山西鹏飞集团和山西建投分别以11.71亿元和2.27亿元摘得2宗地块,成交楼面价均破万。鹏飞集团在天津南开区打造全国一流生活基地,建投集团在天津开发多个项目,备受市民认可。 天津2025年首场土拍近日拉开帷幕,春节前挂牌的7宗地块全部成功出让,总金额达到38.34亿元。此次土拍中,山西两大房企表现尤为抢眼,山西鹏飞集团和山西建投分别以11.71亿元和2.27亿元摘得2宗地块,成交楼面价均突破万元大关。 山西鹏飞集团自2020年成立以来,已在多个领域取得显著成就。其在山西拥有3000万吨原煤生产基地,并在吕梁、长治、晋城等城市中心区打造高品质住宅小区。2022年,鹏飞集团摘得天津南开区战备楼地块,与天津大学、南开大学等形成战略同盟,致力于打造全国一流的生活和人才培训基地。此次摘得的河东富民路地块,楼面价11555元/平米,规划以20多层的高层为主,并已签约天津实验小学和天津一中九年一贯制学校。 山西建设投资集团有限公司作为山西省属综合性国有投资建设集团,近年来在天津开发了多个项目,如建投?誉山院、建投?君诺学府等,深受天津市民
天津房达人2025-02-28
天津土拍新动向:6宗地块成交背后的楼市趋势
天津近期成功拍卖6宗住宅用地,总成交价约37亿元。这些地块均以挂牌价成交,显示出当前房地产市场的特殊态势。本文将深入分析这些地块的未来售价预测,以及当前市场环境下房企的策略选择。 近期,天津房地产市场迎来了一个重要的里程碑——6宗住宅用地在首次土拍中成功成交,总金额达到了约37亿元。这一事件不仅标志着天津楼市的复苏,也为未来的市场走势提供了新的观察点。 地块位置与资源配置分析 这6宗地块分布在天津的多个区域,包括主城区的和平、红桥、河东等地,以及西青和津南区。每块土地都因其独特的地理位置和周边的资源配置而显得极具吸引力。例如,位于河东区的两宗地块紧邻快速路,交通便利,而西青周庄子地块则位于新梅江范围内,具备良好的发展潜力。 市场环境与房企策略 在当前的市场环境下,房企的拿地策略出现了显著变化。由于许多房企面临偿债压力和保交楼的任务,这次土拍中大多数地块均以挂牌价成交,竞争烈度明显下降。这为一些资金实力较强的房企提供了抄底的机会,如保利、鹏飞集团等,它们利用这一窗口期,轻松获取了优质土地资源。 未来售价预测 根据地块的具体情况和房企的开发计划,预计这些地块将在今年六月初陆续入市。售价方
天津房达人2025-02-27
环城名校引入策略:是教育提升还是资源浪费?
随着天津和平、河西、南开区初中转学政策的收紧,家长们面临选择困境。环城地区虽引入多所九年一贯制名校,但并未形成有效的学区影响力。本文探讨环城名校引入的成效与问题,分析家长对名校的依赖度降低的背后原因,并反思重金引入名校的必要性。 在天津,和平、河西、南开区的初中转学政策日益严格,要求二手房需提前三年购房,导致许多家长陷入选择困境。一些家长选择在河东、河北购买老旧小区,或迅速购买不受限制的新房。然而,部分家庭被迫购买高总价但品质一般的新房,如纯皓家园、王顶堤故里等,总价接近300万,却仅能获得还迁房的品质。 环城地区虽引入了多所九年一贯制名校,但为何家长们仍不愿在环城购房?至今,除海教园外,环城地区尚未形成有效的学区概念。主要原因有三:首先,环城的学校学生无法考取市区高中,特别是初中转学的孩子,他们转学的主要目的是为了获得考取市区高中的名额。天津排名靠前的高中大多位于市区,本科上线率高。其次,学校的建设进度缓慢,许多签约的学校未能按时动工,导致学生最终只能就读于“村里的学校”,信任度大幅下降。最后,生源的质量是关键。同样是南开翔宇学校,不同校区的教育水平存在显著差异,生源水平直接影响学
天津房达人2025-02-27
2025年天津土拍市场火热,地王再现,楼面价创8年新高
2025年天津首场土拍市场表现抢眼,多宗地块高价成交,其中和平山东路地块楼面价达43449元/平米,创下8年来新高。此次土拍不仅展现了天津房地产市场的强劲需求,也预示着未来高品质改善型住宅的涌现。 2025年天津的首场土拍市场异常火热,多宗地块以高价成交,其中和平山东路地块的楼面价更是达到了43449元/平米,成为8年来的最高记录。这一现象不仅反映了天津房地产市场的强劲需求,也预示着未来将有更多高品质的改善型住宅项目涌现。 天津土拍市场的新高点 和平山东路地块的成交楼面价为43449元/平米,这一价格不仅远超市场预期,也刷新了自2017年以来的最高记录。该地块位于和平区的核心地段,容积率为1.7,预计将开发为以洋房为主的住宅项目。此外,河东工大2号地也以16188元/平米的楼面价成交,计划引入代建模式,有望开发出联排别墅等创新产品。 房地产市场的新趋势 此次土拍中,多个地块的高价成交不仅显示了市场对天津房地产的信心,也反映了消费者对高品质住宅的追求。例如,河东富民路地块的楼面价为11555元/平米,虽然比2023年有所下降,但其“市区+200万+九年一贯制”的教育资源组合仍极具吸引力
天津房管家2025-02-27
天津房地产市场迎来开门红,低密宅地成焦点
2025年初,天津房地产市场迎来开门红,7宗地块顺利出让,其中和平区低密宅地成为焦点。该地块由天津津城建设竞得,成交楼面价43449元/㎡,预计打造11层以下全洋房社区。红桥、河东等区域也有多宗地块成交,市场前景看好。 n 2025年伊始,天津房地产市场迎来了开门红。7宗地块轮番登场,全部顺利出让,其中和平区的低密宅地成为了市场焦点。该地块位于和平区山东路与哈密道交口,由天津津城建设竞得,成交楼面价达到了43449元/㎡。地块周边商业繁华,地理位置优越,预计将打造11层以下全洋房社区,专攻高端改善群体。 低密宅地成市场焦点,和平区再添高端项目 和平区作为天津的核心区域,其房产项目一直备受关注。此次出让的低密宅地,容积率仅为1.7,相较于周边其他项目,这一指标显得尤为突出。地块周边配套成熟,商业氛围浓厚,预计将吸引大量高端购房者的目光。业内人士分析,该地块的稀缺性和优越的地理位置,使其在市场上具有极高的竞争力。 红桥、河东等地块成交,市场前景看好 除了和平区的低密宅地,红桥区和河东区也有多宗地块顺利成交。红桥区的建投誉河院二期地块,已经确定了案名和产品,计划在3月首周启动验资排卡。河东
天津房小顾2025-02-27
天津和平区2025年老旧小区改造计划全面启动
天津和平区公布了2025年老旧小区改造计划,涉及5个小区,330户居民,建筑面积1.798万平米。改造 天津和平区住房和建设委员会近日发布了2025年城镇老旧小区改造的实施计划,旨在改善居民的生活环境和房屋安全。根据计划,2025年将改造5个老旧小区,涉及建筑面积1.798万平米,惠及330户居民。改造项目包括维修房屋外檐阳台、屋面防水、楼道墙面及地面、楼梯及台阶、维修更换天沟和雨水管、维修小区围墙、维修小区地面、维修公共厨房及公共卫生间等。这些改造不仅关注房屋的安全,也注重居民日常生活的便利性和舒适度。 改造工作将分三个阶段进行:前期准备阶段从2025年3月开始,包括项目设计、立项和工程招标;项目实施阶段预计从2025年5月开始,计划工期为4个月;项目验收阶段将在2025年9月完成,10月进行移交工作。为了确保改造工作的顺利进行,各相关单位将加强现场管理,协调和监督施工进度,保证工程质量和施工安全。此次改造不仅是对老旧小区硬件设施的升级,也是对居民生活环境的一次重大改善。通过这样的改造,和平区的居民将享受到更加安全、舒适的居住环境,同时也将提升整个区域的城市形象和居民的生活质量。
天津房小康2025-02-27
天津2025年土拍市场稳健开局,一天揽金近40亿
2025年天津土地拍卖市场以强劲的开局吸引了大量投资者,一天内成功拍卖出7宗优质住宅地块,总建筑面积约33.8万方,累计揽金约38.3亿元。这些地块分布在天津的主城区和环城区域,其中包括红桥、河东、西青和津南等热门区域。此次拍卖不仅体现了天津房地产市场的活力,也展示了各大开发商对天津市场的信心和决心。 2025年天津的土地拍卖市场迎来了一个稳健的开局,一天之内,7宗优质住宅地块全部成功拍出,总建筑面积约33.8万方,累计揽金约38.3亿元。这次拍卖不仅展示了天津房地产市场的强劲活力,也反映了开发商对天津未来发展的信心。 小标题:天津土拍市场展现强劲活力,7宗地块全部成功拍出 在红桥区,津红子2025-01号地块以其优越的地理位置和完善的周边配套吸引了山西建投的再次投资。该地块紧邻地铁1号线和天津西站,周边有河北工业大学等优质教育资源,以及子牙河、海河、京杭大运河等河景资源。山西建投此次拿地后立即启动排卡,显示出其对天津市场的快速响应和高效运作。 河东区的津东昆2025-03号地块同样备受关注。该地块位于河东老城区,周边商业、学校、医疗等生活配套齐全。鹏飞集团以11.71亿元的总价拿下
天津房管家2025-02-27
天津将实施公积金新政 二套房首付比例降至20%
2月24日,天津市住房公积金管理中心发布关于《关于调整个人住房公积金贷款有关政策的通知(征求意见稿)》公开征求意见的公告。其中明确,缴存人申请公积金贷款购买家庭第二套住房的,最低首付款比例由30%调整为20%。
中国房地产报2025-02-27
