楼盘热评榜
1恒基旭辉都会江来18000元/㎡829条点评
2香江健康小镇8300元/㎡1343条点评
3海岚大厦价格待定- 4翡翠半岛268条点评
- 5天齐国际广场1条点评
- 6天津华侨城天鹅堡·观筑383条点评
- 7富力又一城1523条点评
- 8瞰海轩269条点评
- 9海泰海港花园202条点评
- 10力高阳光海岸526条点评
八月新房市场回顾与预测:新盘入市助推市场回暖
八月天津新房市场出现回调迹象,成交量略有下降,但多个新盘即将入市,预计九、十月份市场将迎来回暖。生态城转学政策影响显著,滨海新区成交量逆势上扬。市区新一代住宅产品蓄势待发,环城老盘降价加速去化,新盘瞄准改善需求,市场前景仍然乐观。 八月份,天津新建商品住宅市场出现了一些调整。全市共成交4572套新房,环比下降了12%,但同比却增长了2%。成交面积达50.8万平米,环比减少12%,同比增长4%。成交均价为17797元/平米,尽管环比下降6%,但同比仍上升了2%。这个月除了滨海新区以外,各区的成交量都有所回落,市场缺乏热点。 生态城的转学新政在8月引起了不小的轰动。根据政策,小学转学购买二手房须持有房产满三年,初中转学需持有房产满一年,而购买新房则不受影响。这一政策直接推动了生态城新房市场的热度,导致该区域新房市场成交量逆市上涨了13%。不只是生态岛片区,起步区、中部片区和北部片区也有多个项目加推新楼座。 整体来看,虽然8月份的成交量有所回落,但多个新盘已经开始释放项目信息,为金九银十的市场做准备。比如河西陈塘板块的中海新盘和小海地板块的城投新盘,都在设计上做足了功夫,包括赠送面积和架空层
天津房小康2024-09-06
天津二手房市场新动态:成交量大增,价格回落
天津二手房市场在8月呈现出一些显著的变化。尽管整体成交量较上月有所下降,但仍高于去年同期水平。特别是滨海新区和河东区的表现尤为突出。预计随着“金九银十”的到来,市场热度将再度回升,但价格下降趋势可能仍将持续。 根据凤凰网房产天津站的最新数据,8月天津市二手房成交量达到10981套,虽然环比减少13%,但同比增长15%,显示出市场活跃度依然较高。虽然全市成交均价环比下降了7%,但整体成交量仍高于去年同期。除了滨海新区外,其他各区的成交量都出现了不同程度的回落。 滨海新区本月成交2749套,环比增长11%,这主要受到生态城转学政策调整的影响。而市区成交3143套,环比下降24%,其中碧春园和和苑家园等低总价社区成交量较高。环城四区的成交套均面积为93平米,主要以60万以内的低总价落户社区为主,如津南区葛沽镇的荣水园等社区成交量位居全市首位。 从市场特征来看,低总价社区成为成交主流,市区和环城的置业门槛分别降至100万和60万以内。市区热点也发生变化,河东区成交量升至市区首位,主要因其没有二手房需提前三年购买的限制。武清区8月共成交1010套二手房,环比减少4%,但仍位居全市第二,主要集中在
天津房小琪2024-09-06
8月房市分析:学区房降温,低总价房源受青睐
8月份天津二手房市场中,学区房热度明显回落,低总价房源成为成交主力。和平区、南开区和河西区的学区房需求逐年减少,而低总价社区则吸引了更多购房者。本文详细解析了天津各区的二手房成交情况。 天津中原研究院最新数据显示,8月份天津中心城区及环城四区的二手房市场出现了一些有趣的变化。中心城区的成交比重有所减少,仅占25%,而环城四区则占据了75%的份额。具体来看,中心城区的成交套均面积为66平米,而环城四区则达到87平米。 在中心城区,传统热门的学区房热度明显回落。今年和平区、南开区和河西区的小学入学人数减少了4000人以上,购房需求也随之下降。河西区的成交量较高的社区多为总价在200万以内的新房入学政策社区,如东舍宅社区和龙瀚南园。南开区上榜的社区减少,而和平区的成交量则以诚基经贸中心为主,新兴街的市场热度也有所上升。 而在河东区,低总价社区更受欢迎,二号桥的龙峰嘉园和常州道的东惠家园以还迁房为主,单价约为1万元/平米,总价60-90万左右。而河北区和红桥区的成交量主要集中在单价较低的社区,如河北区的盛和家园和红桥区的和苑家园等,单价在6000-8000元/平米,总价约50万。 可以看到,天
天津房小知2024-09-06
天津新房市场热起来了!新政刺激效果明显
天津8月份新房市场成交数据出炉,成交量环比上涨3.3%,但均价有所回落,主要原因是滨海新区和低价盘的带动。市场需求强劲,新政刺激效果显著,未来市场走向值得期待。 天津最新的8月份新房成交数据已经出来了,整体表现还不错。成交面积达到了52.8万平米,比7月增长了3.3%。然而,价格却有所下降,8月份全市新房成交均价为每平米17410元,比7月低了1281元,环比跌幅达6.9%。分析原因,主要有两个方面:首先,滨海新区的成交量大幅增加。滨海新区作为天津最大的区,占全市面积的约19%,成交量一直领先。然而,8月份因为生态城的转学新政,滨海新区的成交量突然爆发,特别是生态城的成交量翻倍增长,甚至还出现了价格上涨的现象,带动了整个新区成交量的大增。滨海新区8月的成交占比达到了32.2%,比7月增加了8个百分点,成为全市成交量和涨幅的双料冠军。 其次,刚需购房者也在这个月表现活跃。8月份,200万元以下的新房成交占比超过了六成,比7月增加了4个百分点。从成交套数TOP10来看,低价盘的需求明显上升,2万元以下的楼盘占据了前十中的六席,甚至还出现了万元以下的热销盘。像中储城邦这样的楼盘,因持续的优惠
天津房小通2024-09-06
天津楼市大变样!八月新房成交榜揭晓
八月天津楼市的数据出炉了,滨海新区的楼盘表现抢眼,多盘上榜并占据前列。天保天成燕居更是以121套成交量夺得销冠。随着转学新政的出台,区域内的房产市场受到持续关注。本文带你深入解析天津新房成交情况,看看哪些楼盘更具吸引力。 最近,天津的八月份新房成交数据出炉了,大家期待已久的结果终于揭晓。从数据来看,滨海新区的楼盘表现非常抢眼,多盘上榜并占据前列。特别是天保天成燕居,以121套成交量夺得销冠。这个项目首开即热销,其背后原因值得探讨。项目所在的天碱片区是滨海新区的热门地段,拥有新颖的城市界面和齐全的生活配套,加上多年没有新盘入市,让天保天成燕居一上市就备受关注。据了解,目前该项目一期仅剩少量洋房在售,接下来将推出二期产品,继续吸引购房者。 除了天保天成燕居,博屿海也表现不俗,同样签约了121套。博屿海以低总价和较低的教育置业成本吸引了不少购房者,随着销售热度的提升,项目的价格也有所上调。高层87平米的价格从最低78万起步,比七月份贵了不少。另外,生态城的中新和溪园、贻成学府尊邸也上榜了。中新和溪园以现房销售,门槛较低,吸引了不少购房者,而贻成学府尊邸则凭借其教育资源和转学新政,热度大增。
天津房小琪2024-09-06
天津新开九年一贯制学校,你家孩子有福了!
天津河东区新成立了一所九年一贯制学校——天津市第四十五中学华英学校。学校由原大桥道小学改建而成,占地13567.6平方米,小学部有19个班级,初中部首次招生,共5个班级。想了解更多内幕,扫码加入「凰家哏都楼市白话群」。 天津市第四十五中学华英学校的成立,标志着河东区在教育资源配置上的又一次突破。九年一贯制学校的模式不仅能够减轻学生在不同学段间的适应压力,还能让教师更系统地关注学生的成长与发展。这种教育模式在国际上已经被广泛接受和应用,相信在天津也会取得成功。学校占地面积大,设施齐全,不仅有利于学生的身心发展,也为教师提供了良好的教学环境。尤其是小学部和初中部的无缝衔接,将为学生提供一个稳定和连续的学习环境,减少转学带来的不适应。此次改建也体现了天津市政府对教育事业的重视和投入,相信未来华英学校会为更多家庭带来便利和优质的教育资源。小编个人认为,这种模式的学校将会越来越多,成为教育界的新趋势。
天津房精灵2024-09-06
天津物业信用评价新鲜出炉,看看你家物业排第几?
天津市2023年度物业服务企业信用评价结果已经公布,970家物业服务企业中,A级企业404家,B级企业400家。E级企业被重点监管并要求整改。通过设立评价标准和多方监督机制,推动物业服务市场的优胜劣汰。看看你家物业服务企业的表现如何? 天津市2023年度物业服务企业信用评价结果已经揭晓,全市共有970家物业服务企业参评。具体评级结果如下:A级企业404家,B级企业400家,C级企业96家,D级企业39家,E级企业31家。A级企业将被推荐给社区,优先作为既有小区开展物业管理服务的候选人。E级企业则需要接受区住建委和街道办事处的约谈,并提出整改意见和要求。同时,区住建委将增加对这些企业的监管频次,以确保整改落实到位。 自2021年起,天津市开始试行《天津市物业服务企业信用管理办法》,2023年进行了修订并重新印发。通过设立物业服务企业信用评价标准,建立多方监督机制,对企业进行信用等级评价,推动构建以信用管理为主的物业服务行业监管制度,形成优胜劣汰的市场环境。根据《办法》,每年对在本市行政区域内实施物业管理服务的项目进行评价,评价主体包括业主委员会、街道办事处和区住建委。他们分别从项目管理服
天津房小通2024-09-06
天津地铁11号线新进展,市民期盼早日通车
天津市住建委表示,二号路天桥北侧跨河引桥的立柱已经进场施工,预计9月中旬开始拆除并恢复。地铁11号线一期工程西段也进入试运行阶段,未来将进一步延伸三站,带动周边区域的发展。 最近天津的基础设施建设进展迅速,不仅二号路天桥北侧的跨河引桥正在加紧施工,预计9月底完成;地铁11号线一期工程西段也已经开始了试运行。对于天津市民来说,这无疑是个好消息。地铁11号线的一期工程西段将覆盖南开区、河西区和河东区的重要区域,包括天开高教科创园、八里台等,未来还会延伸到一中心医院站、澄江路站和文洁路站。这不仅方便了市民的日常出行,还对这些区域的经济发展有着积极的推动作用。地铁的便利性将带动沿线的商业和居住环境提升,增加区域的吸引力和活力。随着这些基础设施的完善,天津的城市面貌和市民生活质量都将得到显著提升。希望相关部门能如期完成这些工程,早日让市民享受到更便捷的出行和更舒适的生活。
天津房小琪2024-09-06
天津东丽区新小学上线,学生们有福了!
天津东丽区的仁静家园小学正式启用了。这所学校不仅有丰富的教室和图书室,还配备了体育馆、食堂、操场等设施,并且整合了两所老校的师生资源,为当地学生提供了更好的学习环境和成长机会。 近日,天津东丽区迎来了仁静家园小学的正式投入使用,这无疑是当地教育事业的一大进步。新学校的硬件设施非常完善,包括科学教室、音乐教室、美术教室等多种功能教室,还有现代化的体育馆、食堂和操场。值得一提的是,这所新小学还把东丽区苗街小学和正心小学的师生合并搬入,延续了正心小学的校名。这种整合不仅优化了教育资源配置,也为学生们提供了更加优质的学习环境和成长空间。新学期学校划分了24个班级,可容纳1080名学生,目前已有740名学生和51名老师入驻,显示了极高的师资和生源素质。仁静家园小学的建成,是东丽区教育高质量发展的一个缩影,未来也将为更多孩子的成长和学习提供坚实的保障。总体来看,这种新学校的建成和投入使用,将会进一步提升东丽区的教育水平,为孩子们的未来打下坚实的基础。
天津房小琪2024-09-06
2024年1-8月天津楼市风云:企业销售排行榜
天津8月楼市淡季依旧,部分新盘为“金九银十”做准备,老盘以价换量。2024年1-8月天津房地产企业销售金额TOP10揭晓,中海地产以62.75亿元领跑,泰达建设和天津城投紧随其后。商品住宅销售榜单中,体北金茂府拔得头筹。 8月的天津楼市依然处于传统淡季,市场主要以消化现有库存为主。部分全新楼盘已经开始为“金九银十”做准备,对外释放了项目的信息。这些新盘主要是新一代住宅产品,在设计和赠送面积方面有明显优势。与此同时,一些老盘则通过降价来促进销量,价格降幅明显,带动了项目去化的好转。土地市场方面,由于新房市场低迷,开发商拿地的积极性不高,8月仅有一宗住宅用地成功出让。 根据2024年1-8月天津房地产企业销售业绩统计,TOP10企业共成交401.75亿元。进入榜单的门槛为29.26亿元,其中中海地产以62.75亿元的销售业绩蝉联榜首,泰达建设和天津城投以48.78亿元和44.31亿元紧随其后。这些数据主要依据中指数据CREIS在天津的销售监测数据。 项目销售方面,2024年1-8月天津商品住宅销售金额TOP10项目共成交126.48亿元,入榜门槛为9.35亿元。其中,体北金茂府以21.68
天津房小琪2024-09-06
