[摘要] 3月1日，国务院网站发布关于《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，一周时间内，“新国五条”及细则相继出台。新政如何解读？20%个人所得税如何影响二手房交易？天津房地产专家及业内第一时间给出自己的观点。
中指研究院天津分院总经理 钟文辉
房价怎么调都在上涨，其实并没有找到长期有效的机制使房价保持平稳健康的态势，限购、金融政策都没法抑制快速上涨，应该用房产税、土地出让金等税费问题长期有效的，让房地产市场回归到市场化，同时规范商品房市场和保障房市场，有钱人买商品房，中低收入人群买保障房，用国家职能解决中低收入者的住房问题。
二手房政策制定很理想化，对市场直接影响就是在“赶末班车”之后突然转冷成交量大幅萎缩，价格可能不太会变化，而对于新房市场来说，二手房购房者压力大，因而转战到新房，对新房市场倒是一个利好，新房市场需求量可能会增加。
对天津来说新房市场成交稳步增加，价格平稳，二手房影响更大，时间比往年的政策要长，半年以上才会有一个转换。
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