[摘要] 截止到11月30日，2011年天津市共成交845宗土地，土地总面积5339余万平，土地均价1378元/平米，楼面均价1153元/平米，土地出让金达735.85亿元，平均溢价率3.04%。其中住宅共183宗，土地总面积近1299万平米，同比去年上半年跌45.88%。土地均价3498元/平米，楼面均价2100元/平米，出让金额超454亿元。
》》第五届中国购房者大会精彩回顾》》2011年度天津网络人气榜33榜单全面揭晓
（二）2011年天津土地市场格局：商办用地成交大幅增加 住宅用地成交萎缩明显
数据显示，由于天津正处在经济转型时期，经济产业结构已开始转变，“十二五”规划的主线逐渐明晰，工业用地仍占据天津土地推出总数的62%，较之2010年基本持平。另外，值得注意的是2011年住宅用地数占土地成交总量的比例已低于去年同期水平，比例由26.09%下降至22%。而商业办公用地所占比例由11.86%攀升至16%。
从全年土地用途结构不难看出，工业用地依然是建设用地面积和规划建筑面积的主角，居住类型的土地基本走势稳定，商业用途用地呈逐月上升趋势。针对目前土地出让明显冷清的现状，有专家分析认为，开发商与购房者的博弈之下，购房者观望情绪浓厚，商品房成交量明显减少。
2011年天津土地市场有明显的转变，商业用地与住宅用地成交走势截然相反。可见“限购”政策之下，天津市场已经明显发生变化；随着商办用地成交的大幅增加，未来一到两年，商用物业市场将得到快速的发展；而住宅市场受政策的影响较大，住宅用地成交也受此影响而萎缩明显。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
