[摘要] 截止到11月30日,2011年天津市共成交845宗土地,土地总面积5339余万平,土地均价1378元/平米,楼面均价1153元/平米,土地出让金达735.85亿元,平均溢价率3.04%。其中住宅共183宗,土地总面积近1299万平米,同比去年上半年跌45.88%。土地均价3498元/平米,楼面均价2100元/平米,出让金额超454亿元。
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如今,房地产一级市场土地层面,这个占房价比重的环节,正在遭遇寒流……不仅购房者持币观望情绪浓厚,而且天津住宅市场成交量下滑,降价风潮出现,乃至已经追根溯源到房地产一级市场——土地市场的环节。
业内人士分析认为,土地市场正在步入前所未有的寒冬期,楼市调控效果将进一步显现。对于天津的土地市场而言,亦如土地市场大趋势,在土地市场的成交量、成交价及成交的区域分布结构等方面出现了新的变化。
这些变动的数字及趋势暗示了什么?会对楼市的买方、卖方乃至政府的政策倾向产生什么样的影响?这些问题都在促使楼市进入理性发展期,而在此之前,必然经历一个降温的冷淡期。
(一)2011年天津土地市场概述:土地放量同比去年有所增长 其余相关指数全面下降
截止到12月31日,2011年天津市共成交943宗土地,土地总面积近6009.6万平,土地均价1374元/平米,楼面均价1142元/平米,土地出让金达826.01亿元,平均溢价率2.71%。其中住宅共207宗,土地总面积近1496万平米,土地均价3374元/平米,楼面均价2032元/平米,出让金额超504亿元。
通过数据不难看出,今年较之2010年在土地放量虽然有了一定增长,但相比而言,今年在土地出让金额、土地均价、楼面均价上均有所下降。
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