[摘要] 截止到11月30日，2011年天津市共成交845宗土地，土地总面积5339余万平，土地均价1378元/平米，楼面均价1153元/平米，土地出让金达735.85亿元，平均溢价率3.04%。其中住宅共183宗，土地总面积近1299万平米，同比去年上半年跌45.88%。土地均价3498元/平米，楼面均价2100元/平米，出让金额超454亿元。
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如今，房地产一级市场土地层面，这个占房价比重的环节，正在遭遇寒流……不仅购房者持币观望情绪浓厚，而且天津住宅市场成交量下滑，降价风潮出现，乃至已经追根溯源到房地产一级市场——土地市场的环节。
业内人士分析认为，土地市场正在步入前所未有的寒冬期，楼市调控效果将进一步显现。对于天津的土地市场而言，亦如土地市场大趋势，在土地市场的成交量、成交价及成交的区域分布结构等方面出现了新的变化。
这些变动的数字及趋势暗示了什么？会对楼市的买方、卖方乃至政府的政策倾向产生什么样的影响？这些问题都在促使楼市进入理性发展期，而在此之前，必然经历一个降温的冷淡期。
（一）2011年天津土地市场概述：土地放量同比去年有所增长 其余相关指数全面下降
截止到12月31日，2011年天津市共成交943宗土地，土地总面积近6009.6万平，土地均价1374元/平米，楼面均价1142元/平米，土地出让金达826.01亿元，平均溢价率2.71%。其中住宅共207宗，土地总面积近1496万平米，土地均价3374元/平米，楼面均价2032元/平米，出让金额超504亿元。
通过数据不难看出，今年较之2010年在土地放量虽然有了一定增长，但相比而言，今年在土地出让金额、土地均价、楼面均价上均有所下降。
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