[摘要] 截止到11月30日，2011年天津市共成交845宗土地，土地总面积5339余万平，土地均价1378元/平米，楼面均价1153元/平米，土地出让金达735.85亿元，平均溢价率3.04%。其中住宅共183宗，土地总面积近1299万平米，同比去年上半年跌45.88%。土地均价3498元/平米，楼面均价2100元/平米，出让金额超454亿元。
》》第五届中国购房者大会精彩回顾》》2011年度天津网络人气榜33榜单全面揭晓
（六）京津一体化拉动武清价值凸显
根据统计显示，9-11月份，天津市住宅用地共成交80宗土地，建设用地面509.55万平，规划建筑面积918.95万平，成交土地平均价格7788元/平方米，成交楼面平均价格2946.9元/平方米，土地出让金达205.64亿元，儿平均溢价率几乎为零。在80宗住宅土地成交里，其中，武清成交29宗，占比36%，其次为北辰14宗，西青和静海各8宗；武清区在土地出让宗数等方面均有大幅度提高，同比上涨222%。
在今年天津楼市中，最为引人瞩目、成交量较为突出的为环城四区和县级区域。伴随着市内六区土地的饱和及不断高企的房价，越来越多的购房者开始关注远郊区县的楼市板块。
数据显示，9-11月份，天津招拍挂土地成交区域分布广泛，囊括了河西区、河北区、西青区、武清区、北辰区、滨海新区静海县等各个区县。表现较为突出的是武清区及北辰区、西青区、静海县、蓟县为代表的远郊区县地块高频入市，分别占天津招拍挂土地成交量的36%、17.5%、10%、10%、6%。其中，武清区以36%的比重大大领先其他区县区域。
可以说，在楼市低迷的环境下，武清区却迎来了新的发展机遇。从统计的土地溢价率数字上看，今年8月份，在天津平均土地溢价率仅为1%的大环境下，武清区下朱庄街广贤道西侧城镇住宅地块，土地溢价率达53.23%，成为了天津市当月溢价率的地块。而在楼市整体情况不乐观的情况下，武清独树一帜，成为天津楼市最为活跃的版块。在城市外扩与大京津发展圈的背景下，作为京津走廊的武清区发展前景不言而喻，未来武清将与滨海新区成为天津经济发展的两翼。
天津市商品住房供应分布区域正在发生微妙的变化。随着京津铁路的开通运营，武清区的区域价值日益凸显，首创、恒 大、龙湾等越来越多的开发商将目光会聚于此。武清区除了天津本市的潜在购房群体外，还拥有受“限购令”、“限外令”等政策限制的“北漂一族”和对蓝印户口有需求的购房者。
业内专家分析，当北京城市功能化过度集中急于向外扩张及天津中心城区土地资源日益稀缺时，天津的环城四区及县级区域的楼市发展将会显得额外迅速，而当前楼市遇冷的时刻，似乎正是楼市发展的突破口。
而从区域位置上来看，武清地处环渤海经济区中心地带，素有“京津走廊”之称，距北京东南五环仅70公里，地处北京、天津、河北三省交汇处，是京津冀三个区域交界的中心点，也恰是京津新兴的两大开发区亦庄开发区和泰达开发区的中点。在京津第二高速通车后，从北京东南五环至武清仅需40。随着京津城际列车的开通运营，武清同时是京津城际铁路惟一中间经停站，每天有10多班高铁往返于武清和北京南站，仅20。京津城际铁路正在成为武清快速发展的新的增长点，给武清带来了多方面的变化，京津经济一体化进程进一步加快，武清也迎来了新的发展机遇。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
