[摘要] 截止到11月30日，2011年天津市共成交845宗土地，土地总面积5339余万平，土地均价1378元/平米，楼面均价1153元/平米，土地出让金达735.85亿元，平均溢价率3.04%。其中住宅共183宗，土地总面积近1299万平米，同比去年上半年跌45.88%。土地均价3498元/平米，楼面均价2100元/平米，出让金额超454亿元。
》》第五届中国购房者大会精彩回顾》》2011年度天津网络人气榜33榜单全面揭晓
（四）2011年天津土地成交区域分布：滨海前景被看好 武清地块受青睐
纵观2011年天津土地市场成交区域分布，推出地块分布较广，滨海新区及远郊区县地块依然高频率入市。随着京津一体化进程的加快，远郊区县的价值也随之不断攀升，尤其是滨海、武清的推出地块青睐，但平均溢价率较低，宁河、南开、河西、河东、和平、河北、北辰均以底价成交。
2011年土地成交主要集中在滨海新区以及远郊区县的武清，可见环城四区未来发展势不可挡，天津郊区化趋势加强，未来新建商品房的供应也将不断郊区化。
滨海新区的快速发展促使更多土地出让，但大批量土地的成交会导致房地产市场的供应过于求，尤其目前楼市低迷的状态下，表现尤为明显；加上滨海新区投资需求被限购政策遏制，滨海新区房地产市场下挫明显，但长期前景仍被看好，促使土地成交占比明显加大。而远郊区县，一方面是旧城改造，另一方面蓝印用房需求的增加，促使远郊区县土地供应和成交明显放大。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
