[摘要] 截止到11月30日，2011年天津市共成交845宗土地，土地总面积5339余万平，土地均价1378元/平米，楼面均价1153元/平米，土地出让金达735.85亿元，平均溢价率3.04%。其中住宅共183宗，土地总面积近1299万平米，同比去年上半年跌45.88%。土地均价3498元/平米，楼面均价2100元/平米，出让金额超454亿元。
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（三）2011年天津土地月度成交情况分析
1月，天津土地市场整体较为平稳，市区稀缺地块高价也在本月成功出让。
进入2月，随着调控的不断深入，天津土地市场呈现出交易价格大幅下跌，交易面积较为平稳的态势。全月仅比1月入市量减少7万平方米，放量较为稳定。溢价率依然保持在较低水平，仅2.18%。静海县唐官屯规划三十四经路西侧溢价率达137%，为本月溢价率地块，被个人竞得。但推出和成交楼面均价双双下跌，推出楼面均价为1062元/平方米，环比下降50%。
2月全月天津共有7宗住宅用地楼面地价低于1000元/平方米，拉低了入市楼面均价。成交楼面均价为766元/平方米，环比下降46.8%。专家表示，天津在房地产调控的影响下，土地市场上涨趋势受到了抑制。2月开始征收土地闲置费，使得天津土地市场遭遇非理性的竞买热情几率更小。
3月土地交易面积和交易价格相对平稳，出现高溢价率地块，平均溢价率达12.78%。其中，土地交易面积570万平米，同比下降48.2%；成交楼面均价为859元/平方米，同比下降34.97%。
4月，天津市土地市场共成交土地64宗，总成交面积为248.16万平方米，环比下降56.47%。规划总建筑面积约258万平方米，环比下降55.3%。土地出让金为25.98亿元，环比下降47.7%
5月，共成交土地43块，其中纯住宅用地5块，占5月成交总数的11.6%。住宅用地未出现疯抢场面，土地市场明显降温。住宅市场冷了，开发商销售压力骤增，拿地热情自然衰减。本月成功出让的土地中最为抢眼的是河东区六纬路西侧的一块地，5月6日，大连万达集团以18.7亿摘得贵地。相关人士称该地块或将建立第二座天津万达广场。
6月，天津市土地市场共成交土地96宗，总成交面积为699万平方米，环比上涨63.7%。规划总建筑面积约809万平方米，环比上涨21.1%。土地出让金为64.2亿元，环比上涨25.6%。
7月，天津土地市场整体较为平稳，平均溢价率仅为0.28%。其中，成交楼面均价为1284元/平米，环比上涨61.7%；土地出让金为105.94亿元，环比上涨65.02%。
进入8月，共成交土地104宗，建设用地面积、规划建筑面积、成交土地均价、成交楼面均价、土地出让金均环比下降，土地市场明显降温。
9月，天津市土地市场共成交土地114宗，总成交面积为582万平方米，同比上涨94.6%。规划总建筑面积约786万平方米，同比上涨116.5%。土地出让金为172.07亿元，环比上涨379.97%。其中，上海欣荣宏集团7.392亿在津首次拿地，楼面地价5500元/平；保利融创联手29.9亿天津核心区拿地，河西价值提升一触即发。
进入10月，共成交71宗土地，建设用地面积322万平米，土地均价1558元/平米，楼面均价1181元/平米，土地出让金达50.12亿元，平均溢价率仅为0.00%，全部为底价成交。随着不断爆出楼盘大幅降价的消息，楼市下跌预期增加，土地市场再次转入冷清，开发商拿地意愿骤降。
11月，共成交土地51宗，建设用地面积272万平米，土地均价1381元/平米，楼面均价1021元/平米，土地出让金达37.57亿元，本月成功出让的土地中最为抢眼的是和平区泰安道北侧成交一商服用地，11月17日，由天津市天泰置业发展有限公司以7.1亿成功摘得。
12月，共成交土地98宗，建设用地面积670万平米，土地均价1346元/平米，楼面均价1059元/平米，土地出让金达90.17亿元。
目前的状况是，各大楼盘均出现了降价优惠的状况，在多方的压力下，银行信贷和资本市场融资难度加大，房企拿地更为理性，也有部分开发商借机摘取优质地块。
专家认为，在当前政策严厉调控之下，楼市成交均价回落，呈现下滑趋势；虽然关注天津的企业众多，但通过高溢价拿地的热情已经消磨；正反映了目前态势下，土地成交基本上都是底价成交，也应证了目前正是企业获取土地储备的好时机。
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