[摘要] 截止到11月30日,2011年天津市共成交845宗土地,土地总面积5339余万平,土地均价1378元/平米,楼面均价1153元/平米,土地出让金达735.85亿元,平均溢价率3.04%。其中住宅共183宗,土地总面积近1299万平米,同比去年上半年跌45.88%。土地均价3498元/平米,楼面均价2100元/平米,出让金额超454亿元。
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(二)2011年天津土地市场格局:商办用地成交大幅增加 住宅用地成交萎缩明显
数据显示,由于天津正处在经济转型时期,经济产业结构已开始转变,“十二五”规划的主线逐渐明晰,工业用地仍占据天津土地推出总数的62%,较之2010年基本持平。另外,值得注意的是2011年住宅用地数占土地成交总量的比例已低于去年同期水平,比例由26.09%下降至22%。而商业办公用地所占比例由11.86%攀升至16%。
从全年土地用途结构不难看出,工业用地依然是建设用地面积和规划建筑面积的主角,居住类型的土地基本走势稳定,商业用途用地呈逐月上升趋势。针对目前土地出让明显冷清的现状,有专家分析认为,开发商与购房者的博弈之下,购房者观望情绪浓厚,商品房成交量明显减少。
2011年天津土地市场有明显的转变,商业用地与住宅用地成交走势截然相反。可见“限购”政策之下,天津市场已经明显发生变化;随着商办用地成交的大幅增加,未来一到两年,商用物业市场将得到快速的发展;而住宅市场受政策的影响较大,住宅用地成交也受此影响而萎缩明显。
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