9月全国土地市场交易活跃 天津4宗土地苛刻出让

——2009年9月中国60个城市土地市场交易情报

房天下  2009-10-09 09:32

[摘要] 9月土地市场交易活跃，成交总价普遍较高，成交总价TOP10中，第十名成交金额超过20亿元。从城市分布来看，高价地块主要分布在一线城市，二线城市仅有苏州和重庆。从楼面地价来看，总价较高地块楼面地价相对较高，表明高价地块以“质”取胜。

天津——福建融侨“抢食”天津 高价拿下南开地块

受8月住宅用地交易放量的影响，9月住宅用地交易量出现一定的萎缩。本月推出住宅用地14宗，共计土地面积73万平方米，环比减少85%。

虽然9月住宅用地成交量大幅减少，但交易较为活跃，没有出现流拍现象。本月截止28号，成交住宅用地11宗，成交面积48万平方米。此外，天津还有4宗地在30号交易。虽然4宗地出让条件较为苛刻，例如出让价不包括配套费用、无偿提供回迁房、户型限制较为严格等，但是出让底价较低，在目前经济向好的环境下对开发商有较强的吸引力。

数据来源：中指研究院数据信息中心 、中房指数系统

天津住宅用地成交价自4月以来连续走高，市场交易逐渐活跃。挂牌价在7月摸高后逐渐走低，虽然有下降态势，但仍处于高位。

9月成交楼面地价2220元/平方米，环比上涨37%。南开区红旗南路东侧地块被天津新塘以7252元/平方米的楼面地价拿下，成为天津09年住宅用地单价“地王”。本月住宅用地挂牌楼面地价1244元/平方米，环比下跌23%，武清、宝坻、静海三区出让地块条件较为苛刻，出让价较低，一定程度上拉低了本月的挂牌均价。

数据来源：中指研究院数据信息中心 、中房指数系统

9月天津住宅用地出现了少有的“抢地”场面，平均溢价水平33%，创下1年来新高。09年下半年，天津住宅用地交易逐渐活跃，溢价水平不断走高。

外来房企布局天津市场，参与土地市场竞争，直接拉升了天津住宅用地溢价水平。本月福建融侨、招商地产分别以96%、46%的溢价水平拿下各自地块。96%的溢价水平仅次于鸿发地产7月以115%的溢价拿下的塘沽区地块，成为09年溢价水平次高。

数据来源：中指研究院数据信息中心 、中房指数系统

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