[摘要] 截止到11月30日,2011年天津市共成交845宗土地,土地总面积5339余万平,土地均价1378元/平米,楼面均价1153元/平米,土地出让金达735.85亿元,平均溢价率3.04%。其中住宅共183宗,土地总面积近1299万平米,同比去年上半年跌45.88%。土地均价3498元/平米,楼面均价2100元/平米,出让金额超454亿元。
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(五)2011年房企拿地情况解析:强强联合态势趋于明显
通过土地交易价格和成交楼面价格情况,既能看出房企的实力,也能从另一侧面反映区域土地的价值。
2011年,天津保利融创投资有限公司以总价29.9亿元摘得河西区解放南路与湘江道交口一宗地,成为成交总价榜。天津瑞尔斯泰德则因夺得和平区成都道附近一宗地,凭借19849元的高成交楼面均价,成为成交楼面价榜。
从房企拿地情况来看,在市场低迷的背景下,强强联合的态势愈发明显,且优质资源(市中心好区域地块)均被实力强,品牌企业获取;然而从他们获取土地溢价来看,均于底价获取,这进一步应证了目前房地产企业分化的趋势,强则更强,弱者将被逐步淘汰。
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