[摘要] 大家下午好！非常荣幸大家在百忙之中参加我们组织的这次活动，因为这次是五区七城联动的一个大话地产。先请我们新闻主管介绍一下这五区七城。
李白：接下来我们进入下一个话题，就是关于股市是否能够长期牛下去，或者说楼市是否会长期处于不败之地？
高静：股市长牛是否有助于楼市排毒？从2005年900多点到现在4000多点，我也调查了一下，那时候市值大概是5万亿元，现在市值是17万亿，也就是说12万亿的财富聚集在股市当中，。可以说这个股票的膨胀。我不是拿这12万亿炒股了，我可能就拿这12万亿去买楼了。您对于股市牛的状况，对于楼市涨幅以及楼市疯涨的情况有没有抑制的情况。
周正国：我是这么看的。这个钱在起点的时候比如说你有存款1.6万亿，可能有一部分存了，有一部分进入楼市，一部分进入了股市，但是因为进行的是交易，17万亿股票当中，实际上交易的数额没有那么大。就是上市的时候，每天交易就是3000亿，但是始终是3000亿在循环，有一部分没有换过手的那些本身价值在增长，我是1块钱买的，我是1.1元出的，因为我交易数字上涨的时候，你从1块钱就涨到7块钱了，对于你来说，你是凭空你的资产在上升，你上升的时候可以从1块钱涨到7块钱的存量没有动，房市，房市增量交易占存量的2%，股市也是这样，股市交易量和存量也是一个少数，但是市场几家就是由增量交易来决定。比如说住宅是400万套的交易，10000元/平米，那我们的400套都变成10000元/平米了虽然你有一套房子，但是到银行抵押能抵押7000万出来，你抵押1000万，你再进入股市可能赔了，赔了没有关系，这个房子即使被银行拍卖，但是我从1亿涨到1.2亿了，就把亏空补回来了，循环一交叉就比较复杂了。简单说起来这不是一个灵活的概念，相当于整个国家经济在增长的时候，国外的财富是在往国内进入的过程当中存量也在跟着上涨，你虽然没有参加具体的什么活动但是你的财富在增长，这个财富增长来源于什么？出口的可能是很大一部分是把国外的财富转移过来了，要把全球作为一个国家来看，就没有出口了，当然你财富也在增长，最初的时候大家都没有往外星球出口任何东西经济照样在增长，从全球角度来说就是财富在自己增长，就是在自己的需求当中增长，我说这个话的意思是，就是在价值增长过程当中，比如说现在总量美国占比例大，中国占比例少，可能经济发展当中美国把财富挪到中国来了，虽然你没有参加，但是如果你是股民你就跟着增值了，你可以把股票抵押出去或者是短期借贷等等。
因为股票不能做空，出来的股指可以反冲操作一下，我听说年底之前还有点悬是吗？反冲对于楼市整体来讲是上升，因为中国土地是一把手控制的，楼市在下降过程当中，因为政治要靠楼市支撑经济，他会把楼市再托上来。它是用土地这个闸门慢慢控制房子涨幅，但是有时候未必能控制得这么好，可能松一点儿就涨2000块钱，紧一下可能就涨1000块钱，比例灵活度不可能像玩儿游戏那样掌握那么精细。楼市肯定是价格上涨，就看政府怎么控制，因为政府要用楼市运转过程当中要创造财富，维持经济的运转，会控制这个事情，他要通过土地获得地方财政收入来支撑经济的发展，楼市不用担心，比如说你有钱就是在楼市还是在股市当中挣钱快的问题。总体来说问题不大，就是自己财富怎么分配的问题。
![[搜房网五区七城联动]大话地产:当楼市遭遇股市](http://img.soufunimg.com/news/2007_05/17/1179393004155.jpeg "[搜房网五区七城联动]大话地产:当楼市遭遇股市")
天津搜房网新闻主管 李白
李白：周总的意思是，就是股市和楼市有一个共同的点，都有一个虚拟性，不管我是持股还是持房产，在同等上涨情况下，不出卖，那么就都被视为赚钱了，但是很虚拟，因为没有真正转化为货币。
张煜伟：都是帐面利润。
高静：刚才方总也说了，作为一个最后的话题就是奥运对于股市的影响和对于房地产的影响。有人感觉奥运会之后股市或者楼市会一下子又回到谷底了。您怎么看？
方先洲：我觉得2008年是国家综合实力竞争的结果，说到影响到楼市和股市的话，相关因素，楼市要发展，会带动很多产业，对GDP的贡献很大，股市号称中国经济的晴雨表，同样的，它会对未来经济起非常关键的作用，就像国家的一些债务一样，也是通过经济发展消化债务，同时也解决中国贫困不均匀的现象。2008作为一个参照时间，我觉得现在从政策发展来看，国家也是在有步骤、有计划的调整，首先针对楼市出台了很多政策，但是出台政策的目的就是让房价理智的增长，严格供求关系一直在变化，增长肯定是趋势。股市也是一样的，它也希望你有正常的增长，但是你要增长频率过高，在短时间内涨得过于多的话，政府也是不愿意看见的，就像泡沫，短时间内形成泡沫的话就比较突出了，比如说我刚刚说的水一样，现在是1块钱一杯，可能20年以后变成1杯，明天变成20块钱一杯有点不太符合目前的实际，这其中有一个时间成本。国家还是有能力把波动值控制在预期的范围之内。我觉得2008年奥运会结束以后可能会对市场有影响，但是基本上还是以正当的方式来讲不会出现很多的变动。因为这两个行业对于国民经济或者人民群众的生活影响太大了，如果出现了太大的波动，对于社会的稳定没有好处，应该说是比较平和的。或者说到了2008年奥运会提前快结束的时候把这些问题都消化掉了，这样社会会更加和谐。
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