[搜房网五区七城联动]大话地产:当楼市遭遇股市

——07年我们买房子还是买股票

房地产门户房天下  2007-05-16 13:58

[摘要] 大家下午好！非常荣幸大家在百忙之中参加我们组织的这次活动，因为这次是五区七城联动的一个大话地产。先请我们新闻主管介绍一下这五区七城。

周正国：刚才宋总我很有印象，因为1993年时我读大学，我印象当中大学辅导员老师，在暑期的时候让所有学生都把身份证给他，他就闹那一次的深圳排队用身份证买原始股认证，那时候我不是股民，那时候不懂，因为我是学工科出身的。因为我家里原先有很多炒股的，2004年股市跌得很厉害，我表姐有两套房子都卖了投入了股市，最后什么都没有了，损失很大。我觉得从不到1000点涨到4000点，跟房地产一样，股指也是一种行业的价格，但是价格也不能完全这么看。股指跟房指是一样的，它能代表一个趋势，但是不能完全说股指翻了4倍，股价就翻了4倍。因为我和金融界接触很密切，因为我很多同学都是金融界，他们说股指上涨到8000点是可能，趋势看好，有几个数据可以简单说一下，一个是上次跌盘之前的市盈率是60多倍，现在的市盈率是30多倍，可以说明上次股市可以支撑上次的市盈率，现在30多说明问题大，还有上升空间，国际上一般是在20多左右，但是那个不是属于新兴股票，属于高速增长的可以说整体趋势是不错。

伟业顾问天津公司副总经理 周正国

基本面可以看出来，是可以支撑股价，泡沫基本上不会有，所有上市公司的盈利比去年翻了一倍。股价要靠利润来维持，它的效益很好它就应该涨，今年年初好象比去年同期涨了90%，开户量也增加了很多，每天开户量38万，交易量也上升了，所以咱们考虑房子的也有个量价上升的问题，原来每天是300亿的交易额，现在是3000亿的交易额，可以说交易火爆，都是在上升的过程，其中80%是散户在交易，60%的资金是从散户进来的，当然机构持有的交易量小一点，当然机构现在属于做中长期，散户是在做短期。

我觉得主要原因是国家在上升过程当中，凡是股民（当然不是的老百姓都这样）都挣到钱，比如说它原先持有股不但不赔，反而挣钱了，可以把股票卖出去一点儿改善自己的生活，的存款额在下降，很大一部分都进入股市了，说到对于房地产的影响，范围来说房地产贷款额在增长，除非一次性付款，只要你想贷款，总余额在上升，上升就说明股市也在火，楼市也在火，只不过股市是范围内，你可以在范围内比较，楼市不能在范围内看，来看购买量在增加，但是天津和北京的情况还是不一样。

高静：看来您准备很充分。下面请张总谈一下。

张煜伟：我95年在老君安做了两年的经纪人。

深圳尚达信业房地产经纪有限公司总经理 张煜伟

高静：是比较资深的人士。

张煜伟：我记得候搞国库券到上海去卖，上海能卖面值，那时候买国库券都是9.5折，8折什么的。我现在反思的是中国的投资渠道太少，要不然1996年在北京月坛的邮票就爆了。其实我对这个房子、股票的理解是房地产是个消费品，它不是单一的投资品种，股票是一个投资品种，你不买股票死不了人，没听说谁不玩股票死人的，买了股票死人的到有，股票有风险，入市须谨慎，买的时候一定要再三考虑，这是两个非常专业的东西，一个是房地产，一个是股市都需要非常专业。从房地产和股市的角度来说，我是这么感觉的，我觉得人分四种人，种没房子也没钱时间是赚钱，赚钱以后买房子还是买股票，第二种人是没房子有钱就先买房子，因为经济在增长，经济增长股市会涨，股市增长老百姓就会买消费，就会买消费品，还有一种人是有房子没钱，比如说有38万开户，但是没有房子，就是有一夜暴富的心理，但是一夜暴富很少见，投资股市一定要有一个平和的心态，投资股票涨了好，跌了怎么办？还有一种人又有房子又有钱，有房子自己住，拿钱该买房子买房子，该买股票买股票，房地产属于大宗物业交易，有不可变性，不能随着区域的改变而改变，买股票哪儿都行，打一个电话股票就成交了，不能说拿房地产证告诉他房子卖给你马上变现，不可能。房地产有保值增值的功能，股票没有。拿今年来看，股票4000点比较高，明年再看4000点就不算高了。因为经济的整个走势决定了房地产跟股市的关系，股市就是反应经济的“晴雨表”，不管是投资做房地产还是做股票，根据个人情况来看，如果是激进派的，投资比较严重的，都买股票无所谓，如果你想平稳投资的话，买一部分房产，买一部分国债我觉得也没有问题。你不要让自己的投资风险太大，搞这个事还是以稳为主。因为赚钱太难了，亏钱很容易，股票明天一看就跌10%就太伤心了，世界经济看中国，中国经济看天津嘛。

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