[搜房网五区七城联动]大话地产:当楼市遭遇股市

——07年我们买房子还是买股票

房地产门户房天下  2007-05-16 13:58

[摘要] 大家下午好！非常荣幸大家在百忙之中参加我们组织的这次活动，因为这次是五区七城联动的一个大话地产。先请我们新闻主管介绍一下这五区七城。

高静：非常感谢冯总，您非常善于总结，也运用了很多数据，说出了大家一种很直观的感觉。我们也请新股民余洪涛先生谈一下他的看法。

余洪涛：我觉得中国股市之所以有现在的行情，从根本上说有很多原因，就是股权分置改革，这解决了一个历史性的问题，这个直接的效应就是把上市公司的积极性调动起来了，现在这么多外围资金，包括私募、包括老百姓的储蓄资金，还有一个很重要的来源，就是上市公司他们直接参与了做大市值，比如说前两天的时候，万科的市值突破了1000亿，这可以说房地产市场的一个标杆，但是万科跟香港的排名前几名的大上市公司相比，几万亿港币的市值相比还有有很大的差距。我觉得个问题是，在股权分置改革当中是解决利益双赢的问题，第二个我觉得像宋先生说的，就是宏观经济的向好，以前股权分置改革没有改革的时候，和我们是背离的，GDP我们多年来都是在10%增速，但是经济的成果没有在股市当中体现出来，最近两年宏观经济的增长，包括上市公司的价值面的改善开始在上市公司的业绩上体现出来了。还有诸如人民币或者政策方面的扶植都是次要的东西，股市的复苏是众望所归，也是理所当然的。

天津中原物业顾问有限公司研究部高级投资分析师 余洪涛

刚才主持人问这种牛市行情能否持续到2007年底，我觉得这个问题如果说你说市值持续到2007年底，如果你不只是只持到2007年底不是很重要，这几年中国股市上涨这几年，应该说确实有泡沫发酵的过程，还有一个“注水”的过程，一方面上市公司积极把自己的优质资产注入进去，另一方面业绩上得到了改善，一方面泡沫做大，一方面是实实在在的业绩得到了改善，这个水实实在在的注进去了，这两个过程如果形成了良性互动的话，我觉得中国的大牛市会持续下去，毕竟我们这个熊市应该说天时地利人和，我对中国股市有信心。我觉得近期会有调整，但是即便股市出现了调整，关键是对于老百姓或者普通投资者来说，关键你是中长线还是短期的利益，如果你看好中国未来的经济未来长远势头的话，我觉得短期波动不必过于关心。比如说提到万科，万科一年涨了360%，一个更重要的事实是，万科在过去十几年当中负荷增长率保持在10%以上，从根本上来说，万科是经得起上市时间考验的公司，我们希望中国A股市场出现这么多能够经得起时间考验，并且能够真正给股民回报的公司，包括天房在内，天房涨价了7倍，如果天房的业绩增长真正持续下去，如果这么一个优良的上市公司上市的话，这个牛市就有保障，这些股民的利益才有保障。

高静：您看来对于市场应该说是比较乐观的。

余洪涛：对！

高静：我查了一些资料，如果说在万科刚上市的时候都买原始股，现在来说财富是不可预测的，有香港一位先生刘元，他当时是万科的合作伙伴，他用400万港币买了390多万的股票，到了2006年的时候，他买的这些股票已经实现了一个160倍的增值，市值大概是6.32亿港币。也就是说他打破了“股神”巴菲特的神话，巴菲特那时候最绩优的股票是华盛顿邮报，那时候是增值了128倍，我感觉也是咨询了他的投资理念在当中，就是买品牌好的绩优股，是战略性的投资。

李白：大家都聊关于楼市和股市的投资。我听了张总说的四类人，我也总结出了四类人，说现在百姓当中有四种人，种就是我只投股市，觉得钱投入股市能带来很大的，没有风险上的考虑，觉得可能会一夜暴富，第二种人是只投楼市，他觉得这个钱投入楼市只涨不跌，很稳定，觉得投入股市会有风险，因为楼市这么多年一直没有回调；第三种人就是一个都不能少，长年在楼市和股市当中穿梭，他本身有一点钱投了股市，正赶上股市大涨，把钱抽出一部分投进楼市，买了一栋房子作为投资，房子顺着涨势可以在增值后出售，用利润再回来投入股市；第四种人是比较爱投楼市的商铺，过去有一句话叫做“一铺养三代”的说法，这些人非常愿意投商铺，觉得投商铺比住宅好，因为住宅有折旧，投资商铺是永远增值的。但是这四类人当中都存在一个毛病，他们都很看重这一点，多数会忽略风险和之间的关系，风险很大，也很大，风险与共同存在的时候，我们应该怎么选择？我想问问宋总怎么看？

宋一：刚才各位老总讲的非常好，我也在其中学到了很多的知识，我对房地产不是很熟悉，对股票和期货了解多一些。刚才李总讲风险，我们天天讲风险，从投资理财的角度讲，刚才高小姐也讲了神话，我们也听过很多神话，我们都希望神话落到每个人身上，但是坦率的讲，很难落到每个人身上，投资股票、投资楼市和投票期货都要意识到风险，股票市场在某种程度上风险可以说是很大的，但是如果投资期货市场和股票市场比较起来，它的风险性质可能不一样，如果你不了解这个市场的话，它的风险会比股票市场还大。楼市的风险是不是就比这两个市场的风险小呢？其实不然。大家知道，很少有买房的一次拿出钱来的，大部分要通过银行按揭贷款。我跟同事开玩笑，说一睁眼就欠银行的钱，作为投资来讲，你要想自己承受风险有多大，因为我们经常搞培训，许多股民对股票市场情有独钟，现在国家马上要推出股指期货，我们现在天天为这个事忙碌，很多股民对股指期货都是有按捺不住的激情，这其中机会很多，但是风险也很大。沪深300指数，上证指数和综合指数，一个点就是300块钱，它一张合约按现在的角度来讲，按现在的4000点算，4000点×300，就是120万的市值，一张合约就是120万市值，如果按10%的保证金来算，也就是说你必须有12万块钱才能持有一张股指期货的合约，12万块钱的股指期货的合约涨跌停板是10%，这样一来上下10%就是24万，什么概念？如果说今天涨10%你做对了就挣12万，做错了12万就变成了0了。对于一般股民来讲，如果他不了解这方面的情况的话，风险是巨大的。

李白：相当于一夜之间就可以倾家荡产。

宋一：做期货有一个不成文的规定，现在大股民有100万就是满仓进，满仓出，期货不一样，但是股民一般转变不过来，做对的话他认为买少了，做错了的话就扛着。这是一个不理性的想法。我们想说的是，做任何投资，你首先要知道，就是你承受的能力有多大。我做培训时经常讲，止损中国古代就有，孔子在大学开篇就讲，“知止而后能进，而后能安，安而有所得”，就是任何事情有一个度，的亏损程度你就心安理得的接受这个事实，比如说我投1万块钱。做期货和股票都是有方法的，我告诉大家一个做期货和股票的秘诀，他们说老宋你说话不负责任，秘诀有告诉人的吗？我肯定要说你，因为告诉你们也不听，停损持长，就是停止你的损失，持有你的盈利，就像刚才冯总讲的，2元多买的天房股份，只要它往上涨我不管它，我给自己设到我的位置。有多少人拿着冯总的股票拿到现在价位的，很少。

我做过天津支股票，就是国际商场的股票，1.3元买的，到7元多，当然他没有上市，这样桶金这样就崛起，但是股民心态不一样，赔钱能够拿住，赚钱拿不住，大部分都是这样。我想总结一点，大家一定要把风险放到位，盈利是在风险的基础上的，只有控制住了风险才能盈利，只想盈利不控制风险最后不能盈利。“小心驶得万年船”，我们天天跟股民和期民也讲。

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