楼盘热评榜
1香江健康小镇8300元/㎡1344条点评
2海岚大厦价格待定
3翡翠半岛9500元/㎡269条点评- 4天齐国际广场1条点评
- 5天津华侨城天鹅堡·观筑384条点评
- 6富力又一城1524条点评
- 7瞰海轩270条点评
- 8海泰海港花园203条点评
- 9力高阳光海岸527条点评
- 10中海国际公园城1465条点评
河东楼市迎来新盘大战,谁能笑到最后?
2024年,天津河东的楼市经历了一波动荡,新房成交量不理想,却在价格上有所坚挺。随着南开的超越,河东新房的地位有所下滑,但改善盘和学区盘仍有不错表现。未来,河东楼市面临激烈竞争,创新和供应将成为关键。 2024年,天津河东的楼市表现有些不尽如人意,新房成交仅26.5万平方米,同比下降了约34%,远高于全市17%的降幅。这使得河东在市区的排名从第二滑到第三,被南开超越。不过,河东新房价格保持坚挺,全年成交均价回升至每平方米3万元,波动不大。尤其是在后几个月,成交量有明显提升。 在这一年中,河东的改善盘表现突出,其中城投万欣城全年签约374套,不仅领跑河东,也位列市区第四。路劲太阳城则以253套的签约量居全区第二,尤其在学区政策出台后,销量显著增加。此外,现房也是市场上的一大亮点,包括农垦含章雅著和格调榴园等项目,以其即买即住的特点吸引了不少购房者。 今年河东区楼市的表现可以说是有喜有忧。虽然整体成交量不尽如人意,但一些改善盘和学区盘的销售情况还是值得关注的。随着城市的不断发展,购房者对于居住品质的要求越来越高,这也促使开发商在产品创新上下功夫。例如,城投万欣城和路劲太阳城的成功,在于其定
天津房管家2025-01-10
河东区大直沽开启城市更新,打造新住宅商圈
河东区大直沽片区宣布城市更新项目,总投资约30亿元,将新建12.57万平方米的建筑,包括4.2万平方米的商业和8.37万平方米的住宅。这是河东区第四个更新项目,旨在提升城市界面,改善老旧小区,带来新的住宅和商业机会。项目由天津市嘉华城市建设发展集团推进,位置处于海河东侧,具备良好的地理优势。 河东区的大直沽片区最近揭晓了一项重磅城市更新计划,预计投资约30亿元。这是继一机床、津龙湾、井冈山路之后,河东区第四个城市更新项目。新项目借助地铁五号线和九号线的便利交通,地理位置优越,更新范围包括北至大直沽中路、东至直沽街、南至大桥道、西至海河东路,占地约50万平方米。计划中,总建筑面积为12.57万平方米,其中商业建筑占4.2万平方米,住宅占8.37万平方米,预计为区域带来新的居住和商业活力。 值得一提的是,此次更新除了建设新建筑,还将对面积约30.19万平方米的老旧小区进行翻新。天津市嘉华城市建设发展集团有限公司受政府委托,负责项目初期的推进工作。项目不仅提升了河东区的城市界面,也有望完善城市配套,激活板块优势。 大直沽片区的城市更新计划无疑给当地带来了新生机。河东区作为天津的重要组成部分,
天津房小琪2025-01-10
豪宅变二手,天津买房需慎重考虑
在天津,被誉为亚洲十大豪宅的小区在交房不到一个月后,就已经有多套房源在市场上挂牌出售。这些房子都未曾入住过,但价格已有所下降。同区域的龙湖天曜已成为价格标杆,然而豪宅的光环似乎正在褪去。对于市区的高价值楼盘,如果不确定居住或持有时间,买家需仔细考虑,因为价格波动和生活因素可能影响投资价值。 近年来,天津的房地产市场变化频繁,尤其是在市区的高端楼盘中更为明显。买房是个大决定,尤其是在市场不明朗的情况下,更需谨慎。豪宅市场的动荡不仅反映了供需关系的变化,也揭示了购买豪宅的风险。对于那些考虑长期居住的人来说,选择适合自己需求的房子是很重要的。房价的走势不仅受市场规律影响,还与诸多个人因素相关,如工作变动、教育资源和生活便利性等。因此,购房者在做决定前,除了考虑房价,还应综合评估自己的实际需求和承受能力。此外,市区优质楼盘的供应增加也会带来一定的竞争压力,使得持有期过长可能导致房产贬值。总之,理性分析市场情况和个人情况,才能做出最符合自己利益的购房决策。
天津房小康2025-01-10
天津地铁最新动态:新线路即将上路!
天津地铁建设迎来新高潮,4号线和7号线即将通车,为市民出行带来更多便利。4号线北段和7号线的多个车站已完成主体结构建设,预计将在春节前完成验收。此外,天津地铁8号线采用了全自动无人驾驶技术,成为天津首条自动运行的地铁线路。Z2线建设也在稳步推进。地铁的快速发展不仅缓解了交通压力,也提升了城市品质。 天津地铁的快速发展,是城市现代化进程中的一大亮点。随着4号线和7号线即将通车,市民的日常出行将更加便捷。这不仅仅是交通线路的延伸,更是城市综合实力的体现。尤其是地铁8号线引入的全自动无人驾驶技术,标志着天津轨道交通步入智能化时代。这种技术的应用,不仅提高了运营效率,更提供了安全和舒适的乘车体验,为市民生活质量的提升添砖加瓦。此外,Z2线的建设也在紧锣密鼓地进行中,显示出天津在轨道交通扩展方面的雄心壮志。地铁网络的完善,必然会带来区域之间的便捷联系,从而促进经济交流和文化融合。天津在轨道交通方面的持续投入,反映了其对城市未来发展的深远规划。随着这些线路的陆续通车,天津的交通将更加高效,城市面貌也将焕然一新。这种发展态势,或许会为其他城市在轨道交通建设上提供有益的借鉴。因此,天津不止是在完善交通
天津房小秘2025-01-10
2024天津楼市风云:赋新生的时代来临
2024年天津楼市进入新的发展阶段,政策宽松、市场复苏迹象明显。虽然市场环境复杂,但天津楼市表现出极大的潜力和回暖趋势,成交量和成交面积在全国范围内名列前茅,政策利好频出,为购房者带来了新的机遇。结合去年的预测,市场变化虽然有增有减,但整体发展呈现出积极的势头。 时间的流逝总是悄无声息,但在2024年,天津的楼市却注定要经历一场暗流涌动的变革。这一年,各种政策围绕着“稳房价、稳地价、稳预期”展开,房地产市场迎来了阶段性的复苏。无论是从止跌回暖的趋势,还是房企新生的迹象,都显示出楼市的健康发展。天津在积极响应全国政策的同时,也在关键节点推出了有利于市场的举措,以精准的方式刺激购房需求。 在全国楼市逐渐分化的背景下,天津的市场表现尤为亮眼。2024年,天津的楼市成交套数位居全国第三,成交面积第四,成交金额第八,隐含着巨大的爆发潜力。尽管政策环境宽松,市场竞争依然激烈,但天津的发展相对健康,为未来市场的进一步繁荣奠定了基础。 2024年的天津楼市充满了希望与机遇。政策的宽松和市场的复苏为购房者提供了更多的选择,而城市的不断发展则为房地产市场注入了新的活力。近年来,政府出台了一系列利好政策,从
天津房小琪2025-01-10
河西楼市逆袭:新房市场顶住压力,未来可期
2024年,天津河西楼市在艰难环境下稳住脚步,成交量跑赢全市,成功保持“市区一哥”地位。虽然受低价盘影响,成交均价有所下降,但高端项目体北金茂府表现突出,为市场注入活力。随着新地块即将入市,2025年河西区楼市将迎来新期待。 2024年,对于天津河西楼市来说,确实是个不容易的年份。在南开区的新房市场抢走不少流量以及河东楼市的崛起双重夹击下,河西的房市依然表现出色,成功捍卫了自己的“市区一哥”地位。全年新房成交39.34万平米,是全市降幅最低的区域之一,环比仅微跌2.4%。与全市新房成交量17%的降幅相比,河西无疑是跑赢了大势。 河西区的成交量稳固,部分要归功于低价盘的贡献,如雅境花语城和天房海河湾等项目受到转学新政的影响,吸引了不少买家。尽管价格低廉,这些楼盘都是现房,购房者可以即买即住,不影响孩子入学。然而,这些低价盘也拉低了河西新房的成交均价,全年为37900元/平米,环比下降9.7%。 不过,河西并非缺乏“优等生”,体北金茂府以近32亿的成交金额成为全市的“吸金王”,不仅销量有价,也有量。预计2025年,随着新地块的入市,河西的新房市场将迎来新的机遇和挑战。 河西楼市在2024年
天津房达人2025-01-09
河西新区来大户型新盘,买房机会来了!
2025年,天津柳林城市更新一期项目隆重登场。作为市区首个城市更新项目,这里将推出160㎡以上的大户型住宅。项目总建筑面积为274.45万平米,将为购房者带来更高品质的居住体验。此外,创意之城蘭园和锦园等周边新盘也在热售,提供多样化的选择。 2025年,天津的柳林城市更新一期项目正式亮相,成为市区首个城市更新项目。这次的更新项目位于津西大2024-25号地块,建筑设计强调高品质生活,推出160平米以上的大户型住宅,满足改善居住需求。项目涵盖11栋楼,采用围合式布局,中心区域设有大型景观组团,为居民提供舒适的生活环境。 项目的部分楼栋采用了超长楼间距设计,最大楼间距达到77米,确保了住户的私密性和通风效果。预计将会在建筑外立面上加入一些新颖设计,如弧形外立面等,提升整体建筑美感。作为柳林街区城市更新的一部分,该项目的总建筑面积达274.45万平米,总投资182亿元,计划于2025年完工。 周边在售楼盘包括创意之城蘭园和锦园,提供丰富的购房选择。蘭园的高层和洋房产品面积从80平米到143平米不等,售价为每平米3.5至4.3万元;锦园则提供面积为89到128平米的小高层和高层产品,售价每平米
天津房小琪2025-01-09
天津公租房新规来了!了解更多细节
天津市即将实施新的公租房政策,新增轮候方式,方便更多家庭参加公租房申请。本文介绍了天津市最新的公租房管理办法,包括申请流程、评分标准、轮候程序等详细 最近,天津市出台了关于公租房的新规,从2025年2月开始实施。新的政策在原有摇号方式的基础上,增加了轮候方式,让更多家庭能够申请公租房。申请者可以通过天津公租房登记网站、APP或微信公众号进行登记,并按照评分规则进行排序,轮候评分由高到低确定配租对象。 为了规范公租房的管理,市住建委明确了申请家庭的评分标准,包括家庭成员的年龄、人数、抚养未成年子女数等,最高可得120分。市住建委还将对选房顺序进行监督和公示,以确保公平公正。 天津市推出的新规为申请公租房的家庭提供了更灵活、更透明的选择。增加轮候制度可以减轻摇号带来的不确定性,让有真实需求的家庭更有机会租到公租房。此外,评分标准的明确化也是政策的一大亮点,通过综合评估家庭的实际情况,可以更好地分配有限的住房资源。不过,政策的实施需要严密的监督和管理,防止出现转租或违规使用等问题。希望未来,随着政策的不断完善,公租房的分配能够更加公平合理,让更多有需要的家庭享受到这项福利。同时,相关部门也要
天津房小康2025-01-09
天津厨具城30年历史将迎拆迁,老地标情怀何去何从?
天津河西区的厨具城,承载着两代人的记忆,如今却面临拆迁命运。这一老地标即将在2025年初开始被拆除,成为城市更新项目的一部分。计划将对该地区进行全面提升,包括老旧小区改造、市政基础设施建设以及新产业区的开发。尽管对老地方的情感难以割舍,但城市的进步与发展要求不断更新与适应。 天津河西区的厨具城见证了时代的变迁,从最初的风味食廊到如今的厨具集散地,记录了几代人的日常生活与情感历程。然而,随着城市化进程的加速,这片区域即将迎来新的改变。在现代化发展的浪潮中,城市更新项目成为不可避免的一部分。对此,不少市民感到惋惜与不舍,毕竟这里曾是许多人共同的回忆。但换个角度看,这也许是城市发展的一次重要契机。 从官方公告来看,这次更新将涵盖广泛的基础设施建设和居住环境改善,不仅是拆除老建筑那么简单。未来,现代化的地铁上盖产业区和新住宅项目将在这里崛起,为区域注入新的活力。这样的规划,不仅是为了迎合城市发展的需求,也旨在提供更优质的生活空间。这样的进步在一定程度上提升了城市的综合竞争力。 在城市更新的过程中,如何保留历史记忆与文化特色,同时满足现代需求,是一个值得思考的问题。希望天津在焕发新生机的同时,能
天津房达人2025-01-09
天津楼市2024年表现抢眼,真的那么厉害吗?
2024年,天津楼市以其出色的表现吸引了全国的目光。尽管整体土地市场下滑,天津在新房成交上仍然名列前茅,显示出巨大潜力。文章分析了各大城市的土地收入和新房市场表现,指出天津在未来几年可能继续保持增长趋势,并建议购房者密切关注。 最近,我在写年报时,发现了一个有趣的现象。虽然个别城市的土地成交量不高,但成交地块的质量却在提升。这说明一个城市的楼市竞争力取决于它的经济实力、产业支撑以及人口流动性等多方面因素。2019-2024年间,全国城市的土地收入排名发生了显著变化,许多城市在土地市场的表现颇为亮眼。尤其是2024年,全国城市的土地收入总额明显下降,但天津却在新房市场上表现突出,成交套数排在全国第三,成交面积第四,成交金额第八。这样的成绩让人对天津楼市的未来充满期待。 展望未来的2025年,预计土地市场将在核心城市和区域间进一步分化。北京、上海、杭州、成都等城市将继续成为房企关注的焦点。而在新一线城市里,成都、杭州、西安、长沙、天津和武汉等将成为值得重点关注的对象。天津的楼市虽然整体发展较为稳定,但隐藏的爆发力很强,未来可能继续成为全国楼市的亮点。 天津在2024年的楼市表现令人欣喜,尽
天津房小康2025-01-09