[摘要] 多重利好助力北辰楼市量价齐升，一年之内房价涨15.12%。
② 瑞景板块：
北辰另一大成熟板块是瑞景居住区。2003年，以奥园为代表的瑞景板块成为当时北辰楼盘的一大亮点。在随后的几年中，珑著、美震瑞景时代等项目热销。该区域新房均价在15000元/平，以高层、小高产品为主。
而该板块另一大特点，就是经济适用房的重要集中地，华城浩苑、朝阳北部湾等大体量限价房、经适房以低于区域房价将近2k的价格+60-80平米刚需小户型，吸引了大批刚需客，也一定程度上促进了该区域的成熟。
在交通方面，除 1号线外，瑞景板块区域内现已开通多条公交路线。同时，该板块所的辰昌路作为丁字沽三号线的延长线，是瑞景居住区的主干道路，以它为基础平行修建的辰旺路、辰兴路构成的区域内南北向出行的主要线路。
在其他配套设施方面， 1号线的瑞景商业 ，是集购物、休闲娱乐、创意文化等为一体的现代商贸 ；而作为医疗配套设施的第二儿童医院也建在该板块 。
也正是因为区域发展越来越饱和，历经了将近10年发展的瑞景板块，可开发的土地已经。2014年，天房竞得瑞景板块一大体量地块的价格高达33.05亿元。今年年初，该项目亮相，正式定名“天房璟悦府”，与 1号线刘园站隔街相望， 就是第二儿童医院和代谢病院（在建）。
从规划图中可以看到，璟悦府项目产品涵盖高层、小高层等多种产品，更包含约6万平米超大规模商业配套，另设 幼儿园和重点 。项目目前在售的小高层分别为80-110平米2-3室和107、108平米3居室户型，均价15300元/平，在区域内很有竞争 。
项目亮点：
①临居日渐成熟的瑞景居住板块
与 1号线刘园站隔街相望， 第二儿童医院、代谢病院（在建）、乐天玛特、华润万家等生活配套。
②国企打造的大体量社区 产品类型多样
产品涵盖高层、小高层等多种产品，更包含约6万平米超大规模商业配套，另设 幼儿园和重点 。
一、项目基本情况介绍
天房璟悦府是由国企天房开发建设的大体量社区，项目距离 一号线刘园 站约600米，南部 瑞景成熟居住区。项目整体建筑面积约447000平方米，绿化率30%，容积率1.94，首开高层产品，产品区间为85-134平米，以两室与三室为主。
| 天房璟悦府基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价15300元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 北辰瑞景 | |
| 收房时间 | 预计2017年10月底高层1、2号楼入住 | 开发商 | 天房发展股份公司 | 开盘时间 | 2016年3月1日小高层3号楼已开盘 | |
| 户型 |
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二、房源分部情况
天房璟悦府一期盛庭丽景花园小高层3号楼已开盘，均价15300元/平米，2梯3户，11层到顶，80-110平米2-3室（建筑面积），均价15300元/平米，预计2017年10月30日前入住。
另有高层1、2号楼少量房源在售，22层到顶，2个单元，2梯2户，主推129、134平米三室（建筑面积）。高层2号楼，22层到顶，1个单元，2梯4户，主推85平米两居，92平米三居。
小高层5号楼预计2016年3月底加推，2梯2户，11层到顶，主推107、108平米3居室户型（建筑面积）。
三、热销户型解析
A1户型分部在2号楼，为端户、金 位置，建筑面积为134.64平米，三室两厅两卫，南北通透。
户型亮点：
1、客厅及双卧室均为南向，采光充足；
2、客厅4.5米超大面宽，空间感十足，没有局促狭窄的顾虑；
3、双卫均为明卫，且次卫干湿分离，设计人性化。
四、项目规划
从项目现场的规划图中，我们不难看到，天房璟悦府计划引进一所 ，同时在一期产品范围内建一所幼儿园，以及公建商业。小区自有 和商业配套，将极大程度的满足业主的日常生活。
五、交通出行及周边配套
天房璟悦府 外环线，一路之隔就是韩家墅大型农贸市场；邻近刘园 ，天然氧吧，生态环境好；出门步行600米即到 一号线始发站——刘园站，且项目 龙洲道、刘园公交站，交通便捷；项目周边建有辰昌路 、瑞景 ，以及天津市教委直属重点校——瑞景 ，且项目规划有幼儿园、 ， 资源丰富；乐天玛特、华润万家超市、横店影城距离项目仅1600米，方便娱乐购物；项目马路 坐落着天津市第二儿童院、代谢病医院，方便就医。
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