[摘要] 多重利好助力北辰楼市量价齐升，一年之内房价涨15.12%。
相信不少刚需客在买房的时候都听过这么句劝：“买不起市内六区的就去买环城四区”，这种赤裸裸的BS，我大北辰表示不服！
虽说市内六区的“顶豪”项目都是来“刷脸”的，不仅颜好，还多金，眼看着身价一举奔5万。但是wuli大北辰一直都是走低调实力派路线的！不信，就跟着房控君往下看↓↓↓
北辰：“尴尬”与“蜕变”齐飞
由于发展定位的不同，大北辰的画风有点“闷骚”。那也难怪，早前北辰的曾用名还叫“北郊”，除了村大队大规模的兴建小产权房、老牌国有企业集体加盖公产房之外，“郊区”的名头多少跟楼市发展有点沾不上边。想想二十年前，现在被人们挤破头的瑞景板块还是一片不毛之地，土地活跃、房企争抢的顺义道、淮东路地段还是天重的旧厂房，房价即将奔2万的双街板块，当时2000每平却无人问津。你可以想见，北辰区的楼市发展程度就大大落后于市内六区。
从2015年的成交数据来看，北辰区在新四区的地位颇为“尴尬”：成交套数注定排在末位，是“老大哥”西青成交套数的1/3。但是反观价格，却以年涨15.12%的势头领跑。你去年在北辰买一套100平方米的房子只要110万，眼看着还不到一年，如今相同面积的房子至少得130万啊亲人！
相比天津的其他区域，北辰区楼市供应量不大。据房控君拿到的一手数据，全市销量前100名的楼盘中北辰区占了7席，可售房源约在730套，区域内库存处于低位。
但是近这一年，重量级的房产大咖们开始把目光瞄向了大北辰。随着推地节奏的加快，将释放大量中 住宅项目，我大北辰有望凭借区位、交通、配套等 ，成为本地客户及周边外溢客户改善型置业的新选择。
无“挑事儿”不任性 北辰挑起宅地争夺战
一进入2016年，大北辰就端起了一副“看热闹不嫌事儿大”的姿态，任性地挑起了宅地争夺战！接连三宗地块受到多家房企争夺，均以高溢价率顺利拍出：
3月3日，津北辰顺义道北侧地块（津北辰顺（挂）2016-016号）挂牌截止。终，该地块为中储所得，成交总价8.63亿元，溢价率0.35%，楼面价约6194元/平米。
2月25日，津出让北辰区沁河中道与规划潞江东路交口地块，吸引现场融创、正荣、万科、招商、旭辉、金地六家房企参与竞价。终，经过60轮的激烈争夺，正荣以43.2%的溢价率拿下该地块，成交总价18亿，楼面价8345元/平米，刷新了北辰土地出让单价纪录。
1月29日，经过31轮竞价，恒大以12.4亿元总价、溢价率38.5%竞得天津北辰区淮东路地块，成交楼板价约为8025.8元/平米。
跟着高逼格的房企大咖混，你还愁买了以后不 么？！
接下来北辰区还有2宗综合用地面临摘牌，分别是：津北辰北(挂)2016-015号和津北辰淮(挂)2016-024号地块，均位于外环北路与京津路之间的区域。
据房控君了解到，近期出让的几块地均为住宅、商服、科教或公园绿地等综合用地，随着后续项目的开发，区域商业、 、公园等配套也将得到带动。
北辰三大板块拉高“颜值”
① 北仓-天穆板块：
房控君这里所说的北仓-天穆板块，笼统上指的是外环北路与京津路之间的地段，所涵盖的 区域主要包括的就是天穆镇和北仓镇，今年挂牌的5宗地块全部位于这个区域，土地市场极为活跃。
该区域新房产品基本为高层和少量洋房，高层均价在12000-15000元/平，洋房已经飙涨至16500元/平，户型面积以80-90平米两室和110平米以上的改善三室为主。
今年1月初，被恒大以8026元/平米拿下的淮东路地块，凭借完备的区域配套和交通条件成为引人入住的亮点和持续升温的房价卖点。该区域配套有社区幼儿园、农垦商业街，同时被规划中的 4号线、5号线和8号线三线围合。早在恒大拿地前十个月，金地就相中了这块“”，曾以6500元/平拿下该地块南侧，从地价的角度来看整体上涨了43%，而金地艺城华府洋房首开时以14000元/平售出，现在已经抬高到16500元/平。
金地艺城华府是典型的准 ，它距离规划中的 5号线淮河道站500米。 5号线预计2017年通车运营，金地艺城华府刚好在2017年交房。
金地艺城华府是区域内 的纯洋房社区，首开当日即售罄！目前项目仅余20套叠拼尾房，多为顶层和一层，均价16500元。二期洋房正在排卡中，主推95平米、110平米三居洋房及160-220平米叠拼别墅户型，预计将推出120套新品。
环内近 全新盘 低密花园洋房排卡中
周边 ：5号线淮河道站
房天下4000元 先领再买房
金地艺城华府项目位于天津市中环以北，铁东路与淮河道两条快速路交口。项目 在建的 5号线，是临铁低密品质住宅。
二、热销户型解析
金地艺城华府洋房主推两室、三室，其中85平米两室为全阳、南北通透， 适合首次置业的刚需购房者。
总房款：约120万（以85平米户型，均价13500元/平米为例）
首付：约35万
每月还款：约4600元（贷款月数240个月）
三、交通出行图
金地艺城华府是典型的真 ，它坐落于 5号线淮河道站旁500米。 5号线可与多条线路灵活换乘：在下瓦房站换乘1号线、靖江路站换乘2号线、张兴庄站换乘3号线、直沽站换乘9号线，共同构建天津立体轨道交通网络，快捷通达全城。 5号线预计2017年通车运营，金地艺城华府刚好在2017年交房，入住即享 便捷与 。
如果您选择自驾出行，项目 东外环快速路及中环线，出行便捷。除此之外，如果您是无车一族，还有27、334、343等公交线路在门前设站，极大满足了业主的出行需求。
四、周边配套情况
金地艺城华府项目周边商业资源成熟，有世纪联华超市、津工超市、物美超市、华润万家超市、乐天玛特超市；还有天津儿童医院、北辰医院、天穆骨科医院等医疗资源，业主的基本生活得以保障。
除了金地艺城华府之外，该区域另一个备受关注的项目就是金侨宸公馆。金侨所在的位置原为天津重机工业园，2014金侨以14.5亿元购得，折合楼面地价约6562元/平米，其高层在开盘时低售价约13000元/平左右，洋房均为大户型改善房，在3.12近一次加推中，金侨推出的2栋洋房共74套房源，开盘当天全部售罄。房控君了解到，金侨后期计划推出150套房源，其中74套洋房产品正在排卡。
金侨宸公馆周边的大通绿岛、蓝岸森林等“老资历”二手房，价格从11000至12800元/平不等。随着未来周边相继开通 4号线，金侨宸公馆 可观。
金侨宸公馆整体均价17000元/平米。洋房2、3号楼火爆加推中，主推户型为建筑面积100-140平米全系奢阔洋房产品，现购房有98折优惠。预计2017年中旬交房。 金侨宸公馆周边有多条公交线路，可乘坐公交743路高峰路站下；735路内环、735路外环天重道站下。
金侨天重厂地块位于快速路南仓道北侧，原为天津重机工业园。天重厂地块于2014年10月17日被天津金侨城 有限公司以14.5亿元购得，刨除公建、 用地后，折合楼面地价约6562元/平方米。
上世纪五十年代，国家“一五”期间启动了156个大型建设项目，无一在津。于是天津人民在 资金的扶持下建成了天津重型机械厂等动力机厂。作为“武大重机厂”之一，天重曾是工业时代的一个标志。这一点北辰区的人民应该深有体会，工业的发展也带动着北辰区的经济迈步前进。
金侨宸公馆选取的地理位置也是有利有弊的，利处是距离周边繁华地带不是很远，距离北辰区 也是一个街区的距离；弊则是目前交通不够方便，但规划中的4号线将路过北辰区，之后交通想必方便的多。
那么如果想来，怎么到这里呢？
想要到金侨宸公馆，方便的方式就是乘坐公交车，主要是以下几条公交路线：
公交乘坐743路高峰路站下；735路内环、735路外环天重道站下；10路、18路、607路、610路、611路、721路、722路、723路、726-727路联运、728路、729路、730路、731路、743路、802路、810路、812路、850路、865路、879路、909路、912路、961路马庄站下。
上图所示距离均为直线距离，以实现距离远的 一号线果酒厂站为例，打车路线为：佳宁道→双环路辅路→南仓道辅路，途径三个红绿灯，距离约为5公里，车费也不过12元左右。
除此之外，周边的配套建设还有这些：
【 配套】南仓 、 、第三 、红桥区第二十二幼儿园、四十七
【医疗配套】以中医为特色的北辰中医院、华北地区综合专科天津儿童医院、代谢病医院、北辰医院、天穆骨科医院
【商业配套】爱情海购物 、物美超市、华润万家超市、津工超市、大同商贸广场
【自建】 规划配套社区服务点、托老所、室内综合健身馆
【自建】商业综合体，占地面积约6.8万平方米
当然，我们选择一个房子一开始都是从地理位置先开始接触，随后观察周边环境是否齐全，交通是否方便，这样才能深入了解一个楼盘的细节，包括户型和价格。那么了解了金侨宸公馆的地理位置，那它户型究竟会是什么样的呢？
金侨宸公馆开盘的高层户型建筑面积为82-103平米，洋房的建筑面积为87-128平米。建筑面积都不是很大，大约为90-100平米，这个区间也是更多消费者喜欢的。下面以洋房的1号楼和17号楼的90平米户型为例，分析一下金侨宸公馆的户型特点：
金侨宸公馆户型多为此类型，这样方正的户型设计更便于摆放家具。高层的90平米户型与之并无很大出入，差别主要在三点：
1、客厅开间为3.8米，主卧室开间为3.6米。将主卧室的面积扩宽一些，卧室更为舒适
2、次卧的开间变为2.75米，也是缩小了次卧的面积大小
高层的90平米户型是全阳户型，位于中户区域，同时所在的8号楼为南侧的一栋高层，采光丰富，周围遮挡物少之又少，舒适度也较高。
② 瑞景板块：
北辰另一大成熟板块是瑞景居住区。2003年，以奥园为代表的瑞景板块成为当时北辰楼盘的一大亮点。在随后的几年中，珑著、美震瑞景时代等项目热销。该区域新房均价在15000元/平，以高层、小高产品为主。
而该板块另一大特点，就是经济适用房的重要集中地，华城浩苑、朝阳北部湾等大体量限价房、经适房以低于区域房价将近2k的价格+60-80平米刚需小户型，吸引了大批刚需客，也一定程度上促进了该区域的成熟。
在交通方面，除 1号线外，瑞景板块区域内现已开通多条公交路线。同时，该板块所的辰昌路作为丁字沽三号线的延长线，是瑞景居住区的主干道路，以它为基础平行修建的辰旺路、辰兴路构成的区域内南北向出行的主要线路。
在其他配套设施方面， 1号线的瑞景商业 ，是集购物、休闲娱乐、创意文化等为一体的现代商贸 ；而作为医疗配套设施的第二儿童医院也建在该板块 。
也正是因为区域发展越来越饱和，历经了将近10年发展的瑞景板块，可开发的土地已经。2014年，天房竞得瑞景板块一大体量地块的价格高达33.05亿元。今年年初，该项目亮相，正式定名“天房璟悦府”，与 1号线刘园站隔街相望， 就是第二儿童医院和代谢病院（在建）。
从规划图中可以看到，璟悦府项目产品涵盖高层、小高层等多种产品，更包含约6万平米超大规模商业配套，另设 幼儿园和重点 。项目目前在售的小高层分别为80-110平米2-3室和107、108平米3居室户型，均价15300元/平，在区域内很有竞争 。
项目亮点：
①临居日渐成熟的瑞景居住板块
与 1号线刘园站隔街相望， 第二儿童医院、代谢病院（在建）、乐天玛特、华润万家等生活配套。
②国企打造的大体量社区 产品类型多样
产品涵盖高层、小高层等多种产品，更包含约6万平米超大规模商业配套，另设 幼儿园和重点 。
一、项目基本情况介绍
天房璟悦府是由国企天房开发建设的大体量社区，项目距离 一号线刘园 站约600米，南部 瑞景成熟居住区。项目整体建筑面积约447000平方米，绿化率30%，容积率1.94，首开高层产品，产品区间为85-134平米，以两室与三室为主。
| 天房璟悦府基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价15300元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 北辰瑞景 | |
| 收房时间 | 预计2017年10月底高层1、2号楼入住 | 开发商 | 天房发展股份公司 | 开盘时间 | 2016年3月1日小高层3号楼已开盘 | |
| 户型 |
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二、房源分部情况
天房璟悦府一期盛庭丽景花园小高层3号楼已开盘，均价15300元/平米，2梯3户，11层到顶，80-110平米2-3室（建筑面积），均价15300元/平米，预计2017年10月30日前入住。
另有高层1、2号楼少量房源在售，22层到顶，2个单元，2梯2户，主推129、134平米三室（建筑面积）。高层2号楼，22层到顶，1个单元，2梯4户，主推85平米两居，92平米三居。
小高层5号楼预计2016年3月底加推，2梯2户，11层到顶，主推107、108平米3居室户型（建筑面积）。
三、热销户型解析
A1户型分部在2号楼，为端户、金 位置，建筑面积为134.64平米，三室两厅两卫，南北通透。
户型亮点：
1、客厅及双卧室均为南向，采光充足；
2、客厅4.5米超大面宽，空间感十足，没有局促狭窄的顾虑；
3、双卫均为明卫，且次卫干湿分离，设计人性化。
四、项目规划
从项目现场的规划图中，我们不难看到，天房璟悦府计划引进一所 ，同时在一期产品范围内建一所幼儿园，以及公建商业。小区自有 和商业配套，将极大程度的满足业主的日常生活。
五、交通出行及周边配套
天房璟悦府 外环线，一路之隔就是韩家墅大型农贸市场；邻近刘园 ，天然氧吧，生态环境好；出门步行600米即到 一号线始发站——刘园站，且项目 龙洲道、刘园公交站，交通便捷；项目周边建有辰昌路 、瑞景 ，以及天津市教委直属重点校——瑞景 ，且项目规划有幼儿园、 ， 资源丰富；乐天玛特、华润万家超市、横店影城距离项目仅1600米，方便娱乐购物；项目马路 坐落着天津市第二儿童院、代谢病医院，方便就医。
③ 双街板块：
后房控君要谈到的是北辰的老牌居住区——双街，小城镇建设特色 鲜明。该板块位于京津走廊，外环线、九园公路、 1号线、在建中的5号线、规划中的4号线等构成了发达的交通网。板块内还配备北辰区模范 、第47 、北辰医院等医疗 资源。除了便捷的交通和完善的配套之外，北运河也造就了该板块低密度的居住环境。
从初的双街新城、万源碧龙湾，到之后的城际美景、双街新家园、柴楼新庄园、国耀上河城，该板块内的社区已发展多年，不乏大型综合体等成熟生活配套分布。
在价格方面，双街板块高层均价在10000-11000元/平，二手房价格接近9000元/平。在产品类型方面，该板块楼盘供应类型多样，包括洋房、高层、别墅等产品房源充足。其中洋房、高层产品的户型从一室到三室均有涵盖，价格相对较低，适合首次置业；而别墅的户型面积较大，适合改善或二次置业。
不过总的来说，双街板块已趋近饱和，多为已经入住的现房或二手房，待售的新盘不多，房控君掐指一算，目前双街仅有融创东岸名郡和悦澜台两个新品，而融创的新项目还没有亮相。
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悦澜台位于北辰双街万源星城以南，踞守北辰区双街新城版块核心位置，曾用名“雲桥地块”，早在2014年被天津市政集团以1.46亿斩获，溢价39%，楼面价5000元/平米。
据房控君了解，悦澜台体量较小，只有2栋高层和3栋洋房产品，洋房1-3#，7层到顶，主推93平米两室和120平米三室户型；高层4、5#，18层到顶，主推94平米两室和120平米三室。目前洋房已经封顶，正在外部装修阶段，预计6月首开洋房，这是要卖准现房的节奏啊！
| 悦蘭台基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 北辰双街 | |
| 开发商 | 天津市政辰城置业有限公司 | 开盘时间 | 预计2016年上半年开盘 | |||
| 户型 |
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交通出行图
户型图
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周边配套图
后房控君再啰嗦一下大北辰的整体情况：一是北辰楼盘均价要比市内六区低很多， 。从目前的房价来看，市内六区的改善型项目价格大多在3万元/平米左右，改善型购房又以大户型为主，其总价已不是购房者所能轻松承受的了；二是在售项目的户型可选择性大，以三居室、四居室为主，既有90多平方米的小三室，也有130平方米以上的大三室、大四室，不同购买力的购房者都能选到合适的户型，达到改善居住条件的目的。
正处于 的大北辰，拥有可与市区相媲美的居住条件。我说大北辰 无限，你服不服？
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