[摘要] 多重利好助力北辰楼市量价齐升，一年之内房价涨15.12%。
相信不少刚需客在买房的时候都听过这么句劝：“买不起市内六区的就去买环城四区”，这种赤裸裸的BS，我大北辰表示不服！
虽说市内六区的“顶豪”项目都是来“刷脸”的，不仅颜好，还多金，眼看着身价一举奔5万。但是wuli大北辰一直都是走低调实力派路线的！不信，就跟着房控君往下看↓↓↓
北辰：“尴尬”与“蜕变”齐飞
由于发展定位的不同，大北辰的画风有点“闷骚”。那也难怪，早前北辰的曾用名还叫“北郊”，除了村大队大规模的兴建小产权房、老牌国有企业集体加盖公产房之外，“郊区”的名头多少跟楼市发展有点沾不上边。想想二十年前，现在被人们挤破头的瑞景板块还是一片不毛之地，土地活跃、房企争抢的顺义道、淮东路地段还是天重的旧厂房，房价即将奔2万的双街板块，当时2000每平却无人问津。你可以想见，北辰区的楼市发展程度就大大落后于市内六区。
从2015年的成交数据来看，北辰区在新四区的地位颇为“尴尬”：成交套数注定排在末位，是“老大哥”西青成交套数的1/3。但是反观价格，却以年涨15.12%的势头领跑。你去年在北辰买一套100平方米的房子只要110万，眼看着还不到一年，如今相同面积的房子至少得130万啊亲人！
相比天津的其他区域，北辰区楼市供应量不大。据房控君拿到的一手数据，全市销量前100名的楼盘中北辰区占了7席，可售房源约在730套，区域内库存处于低位。
但是近这一年，重量级的房产大咖们开始把目光瞄向了大北辰。随着推地节奏的加快，将释放大量中 住宅项目，我大北辰有望凭借区位、交通、配套等 ，成为本地客户及周边外溢客户改善型置业的新选择。
无“挑事儿”不任性 北辰挑起宅地争夺战
一进入2016年，大北辰就端起了一副“看热闹不嫌事儿大”的姿态，任性地挑起了宅地争夺战！接连三宗地块受到多家房企争夺，均以高溢价率顺利拍出：
3月3日，津北辰顺义道北侧地块（津北辰顺（挂）2016-016号）挂牌截止。终，该地块为中储所得，成交总价8.63亿元，溢价率0.35%，楼面价约6194元/平米。
2月25日，津出让北辰区沁河中道与规划潞江东路交口地块，吸引现场融创、正荣、万科、招商、旭辉、金地六家房企参与竞价。终，经过60轮的激烈争夺，正荣以43.2%的溢价率拿下该地块，成交总价18亿，楼面价8345元/平米，刷新了北辰土地出让单价纪录。
1月29日，经过31轮竞价，恒大以12.4亿元总价、溢价率38.5%竞得天津北辰区淮东路地块，成交楼板价约为8025.8元/平米。
跟着高逼格的房企大咖混，你还愁买了以后不 么？！
接下来北辰区还有2宗综合用地面临摘牌，分别是：津北辰北(挂)2016-015号和津北辰淮(挂)2016-024号地块，均位于外环北路与京津路之间的区域。
据房控君了解到，近期出让的几块地均为住宅、商服、科教或公园绿地等综合用地，随着后续项目的开发，区域商业、 、公园等配套也将得到带动。
北辰三大板块拉高“颜值”
① 北仓-天穆板块：
房控君这里所说的北仓-天穆板块，笼统上指的是外环北路与京津路之间的地段，所涵盖的 区域主要包括的就是天穆镇和北仓镇，今年挂牌的5宗地块全部位于这个区域，土地市场极为活跃。
该区域新房产品基本为高层和少量洋房，高层均价在12000-15000元/平，洋房已经飙涨至16500元/平，户型面积以80-90平米两室和110平米以上的改善三室为主。
今年1月初，被恒大以8026元/平米拿下的淮东路地块，凭借完备的区域配套和交通条件成为引人入住的亮点和持续升温的房价卖点。该区域配套有社区幼儿园、农垦商业街，同时被规划中的 4号线、5号线和8号线三线围合。早在恒大拿地前十个月，金地就相中了这块“”，曾以6500元/平拿下该地块南侧，从地价的角度来看整体上涨了43%，而金地艺城华府洋房首开时以14000元/平售出，现在已经抬高到16500元/平。
金地艺城华府是典型的准 ，它距离规划中的 5号线淮河道站500米。 5号线预计2017年通车运营，金地艺城华府刚好在2017年交房。
金地艺城华府是区域内 的纯洋房社区，首开当日即售罄！目前项目仅余20套叠拼尾房，多为顶层和一层，均价16500元。二期洋房正在排卡中，主推95平米、110平米三居洋房及160-220平米叠拼别墅户型，预计将推出120套新品。
环内近 全新盘 低密花园洋房排卡中
周边 ：5号线淮河道站
房天下4000元 先领再买房
金地艺城华府项目位于天津市中环以北，铁东路与淮河道两条快速路交口。项目 在建的 5号线，是临铁低密品质住宅。
二、热销户型解析
金地艺城华府洋房主推两室、三室，其中85平米两室为全阳、南北通透， 适合首次置业的刚需购房者。
总房款：约120万（以85平米户型，均价13500元/平米为例）
首付：约35万
每月还款：约4600元（贷款月数240个月）
三、交通出行图
金地艺城华府是典型的真 ，它坐落于 5号线淮河道站旁500米。 5号线可与多条线路灵活换乘：在下瓦房站换乘1号线、靖江路站换乘2号线、张兴庄站换乘3号线、直沽站换乘9号线，共同构建天津立体轨道交通网络，快捷通达全城。 5号线预计2017年通车运营，金地艺城华府刚好在2017年交房，入住即享 便捷与 。
如果您选择自驾出行，项目 东外环快速路及中环线，出行便捷。除此之外，如果您是无车一族，还有27、334、343等公交线路在门前设站，极大满足了业主的出行需求。
四、周边配套情况
金地艺城华府项目周边商业资源成熟，有世纪联华超市、津工超市、物美超市、华润万家超市、乐天玛特超市；还有天津儿童医院、北辰医院、天穆骨科医院等医疗资源，业主的基本生活得以保障。
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