[摘要] 多重利好助力北辰楼市量价齐升,一年之内房价涨15.12%。
除了金地艺城华府之外,该区域另一个备受关注的项目就是金侨宸公馆。金侨所在的位置原为天津重机工业园,2014金侨以14.5亿元购得,折合楼面地价约6562元/平米,其高层在开盘时低售价约13000元/平左右,洋房均为大户型改善房,在3.12近一次加推中,金侨推出的2栋洋房共74套房源,开盘当天全部售罄。房控君了解到,金侨后期计划推出150套房源,其中74套洋房产品正在排卡。
金侨宸公馆周边的大通绿岛、蓝岸森林等“老资历”二手房,价格从11000至12800元/平不等。随着未来周边相继开通 4号线,金侨宸公馆 可观。
金侨宸公馆整体均价17000元/平米。洋房2、3号楼火爆加推中,主推户型为建筑面积100-140平米全系奢阔洋房产品,现购房有98折优惠。预计2017年中旬交房。 金侨宸公馆周边有多条公交线路,可乘坐公交743路高峰路站下;735路内环、735路外环天重道站下。
金侨天重厂地块位于快速路南仓道北侧,原为天津重机工业园。天重厂地块于2014年10月17日被天津金侨城 有限公司以14.5亿元购得,刨除公建、 用地后,折合楼面地价约6562元/平方米。
上世纪五十年代,国家“一五”期间启动了156个大型建设项目,无一在津。于是天津人民在 资金的扶持下建成了天津重型机械厂等动力机厂。作为“武大重机厂”之一,天重曾是工业时代的一个标志。这一点北辰区的人民应该深有体会,工业的发展也带动着北辰区的经济迈步前进。
金侨宸公馆选取的地理位置也是有利有弊的,利处是距离周边繁华地带不是很远,距离北辰区 也是一个街区的距离;弊则是目前交通不够方便,但规划中的4号线将路过北辰区,之后交通想必方便的多。
那么如果想来,怎么到这里呢?
想要到金侨宸公馆,方便的方式就是乘坐公交车,主要是以下几条公交路线:
公交乘坐743路高峰路站下;735路内环、735路外环天重道站下;10路、18路、607路、610路、611路、721路、722路、723路、726-727路联运、728路、729路、730路、731路、743路、802路、810路、812路、850路、865路、879路、909路、912路、961路马庄站下。
上图所示距离均为直线距离,以实现距离远的 一号线果酒厂站为例,打车路线为:佳宁道→双环路辅路→南仓道辅路,途径三个红绿灯,距离约为5公里,车费也不过12元左右。
除此之外,周边的配套建设还有这些:
【 配套】南仓 、 、第三 、红桥区第二十二幼儿园、四十七
【医疗配套】以中医为特色的北辰中医院、华北地区综合专科天津儿童医院、代谢病医院、北辰医院、天穆骨科医院
【商业配套】爱情海购物 、物美超市、华润万家超市、津工超市、大同商贸广场
【自建】 规划配套社区服务点、托老所、室内综合健身馆
【自建】商业综合体,占地面积约6.8万平方米
当然,我们选择一个房子一开始都是从地理位置先开始接触,随后观察周边环境是否齐全,交通是否方便,这样才能深入了解一个楼盘的细节,包括户型和价格。那么了解了金侨宸公馆的地理位置,那它户型究竟会是什么样的呢?
金侨宸公馆开盘的高层户型建筑面积为82-103平米,洋房的建筑面积为87-128平米。建筑面积都不是很大,大约为90-100平米,这个区间也是更多消费者喜欢的。下面以洋房的1号楼和17号楼的90平米户型为例,分析一下金侨宸公馆的户型特点:
金侨宸公馆户型多为此类型,这样方正的户型设计更便于摆放家具。高层的90平米户型与之并无很大出入,差别主要在三点:
1、客厅开间为3.8米,主卧室开间为3.6米。将主卧室的面积扩宽一些,卧室更为舒适
2、次卧的开间变为2.75米,也是缩小了次卧的面积大小
高层的90平米户型是全阳户型,位于中户区域,同时所在的8号楼为南侧的一栋高层,采光丰富,周围遮挡物少之又少,舒适度也较高。
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