[摘要] 近日，有中指研究院主办的7月天津房地产市场形势研讨会在中指研究院天津分院白金汉宫会议室举行。中指研究院天津分院总经理蒋云峰、森泰壹佰置业市场部经理蔡琛剑、森泰壹佰置业市场部副经理诸志、吉富基金董事丁迺忻参加了此次研讨会，共同探讨“津十条”对天津楼市的影响以及天津楼市的发展方向。
【诸志】基金从来不做亏本买卖。
【蒋云峰】我记得有一个项目基金投进去了，最后就是为基金打工了。我觉得基金有时候还是看开发商的操作能力，如果达到30%利润的话，可以给基金10%左右的回报。如果只有10%左右利润的话可能就给不了基金很多。
【蒋云峰】好公司更可控。
【丁迺忻】还是要看公司的，公司太重要的，就像刚才蔡总讲的，一个好项目找一个好的开发商去做就会做的很好，这就是超额利润所在。
【蒋云峰】蔡总对“津十条”怎么看？
【蔡琛剑】“津十条”挺好，我个人理解。人们总是在说地方的政策什么时候出，石头落地了，这是一个的事。股市也是一样，事情一旦兑现了就不可怕了。落地的时候落的很温柔，因而二套的时候只是提了一个原则，从提问本身来说并没有一个具体的数字，没有强硬的政策。
“津十条”是一个利好，这也代表了天津市政府的想法，也代表了天津市在房地产调控中所处的地位，天津市已经把自己划到一线、二线这个概念了。
【诸志】是非常稳的，2006年开始深圳、北京、上海、重庆、天津在内这几个城市价格指数都做曲线出来，天津很均匀在上线，所以说它不属于过快上涨。
【蒋云峰】天津涨的还是比较稳定的；另一方面，天津潜在的特别是郊区还是有一定压力的。
【蔡琛剑】天津市发展的速度和房地产的速度怎么来平衡，谁跑的太快，天津市要把滨海新区打造起来一定要吸纳大量的人口、资金进来，所以房地产一定会有跳跃上升的过程。如果那边没进来，这边房价就上升了，那肯定是有问题了。
另外，有很多东西政府设想是很好的，出发点也是很好的，把滨海新区打造起来，动用好多政策和钱，实实在在的说，真正打造起来的不是靠政府的决心，或者一个设想就能做到的。
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