解析津十条看津楼市走势 天津楼市形势研讨会举行

房地产门户房天下  2010-07-09 17:06

[摘要] 近日，有中指研究院主办的7月天津房地产市场形势研讨会在中指研究院天津分院白金汉宫会议室举行。中指研究院天津分院总经理蒋云峰、森泰壹佰置业市场部经理蔡琛剑、森泰壹佰置业市场部副经理诸志、吉富基金董事丁迺忻参加了此次研讨会，共同探讨“津十条”对天津楼市的影响以及天津楼市的发展方向。

【丁迺忻】短期内看起来半年之内不大容易。到了2011年底，很多不动产界还是看到2011年底，这是市场的共识。2011年之后没有人知道（这不是我的观点），每一个开发上都有自己资金链的拿捏度。我希望能够跟你们共同成长。

【蔡琛剑】房地产周期性比较长，土地到开发、销售，最后实现成本，首先是成本，其次是利润，会有周期。有什么是这样的，当市场调上去的时候，你再去拿地，你赶的利润回收期是在下跌。现在市场不稳定，政策方面有一部分是石头落地了。还有一部分还在怀疑，开发商对政策的适应和调整。

我刚才强调，首先我们是看好的。我们的出发点是这样的，现在这个市场比前一段时间差一点，但是并不等于这个市场整体滑落下去了，或者说由于政府为了降低房价可能捎带抑制了一些需求。以前是投鼠忌器，现在为了打狼把小羊捎上了。

目前这个状态可能会持续下去，基金有时候也得从这个角度去考虑，它有一个周期性。比如说我们有可能拿，基金能不能介入给一些支持，不要考虑近半年下手市场。

蒋云峰：蔡总的意思就是说，对这个区域整体看好，是以10年为期限，还是以2—3年为期限。现在投资土地等到2年之后，也就1年左右，你开始能够有收入了，正好卡在周期的繁荣期了。现在是高点你介入了，你介入的时候正好是低谷。

【蔡琛剑】盘子比较小的话，对短期效益比较好，很快就要拿到。现在利润获得的周期长，但最终达到的效益比较好。我们做土地储备跟基金，现在开发商资金充实，都说销售回款，其实这是后期对银行的事。

【诸志】比如说我一年前就要上市，其实要看时机，因为你要对冲风险的，你如果光看地的话房地产商，而事实上要看时机到底怎么样。事实上开发商大部分都有钱，还要等。

【银行代表】跟着眼点不一样，对这个市场不是单纯去研究房地产市场。借这个机会更想听听各位的意见。

【银行代表】我们增长的量还是比较大的，所以我们更关注房地产市场未来时间内的变化。新近出台的政策对哪些板块、类型的东西影响，对已有资产的保值性有什么影响。

【蒋云峰】银行更关注风险。

【银行代表】开发的产品周期性时间长，我们产品的周期比你们那更长。这一两年反映的它是否抗跌，指导性进入这些资产。

【蒋云峰】银行跟基金不一样，基金需要的要求很高，另外跟风险搭配起来，高风险高回报嘛！相对来说对银行风险高一些。

【丁迺忻】没办法管理的时候是有风险的，一步步锁定之后风险是可以被管理的，在可控的风险之内有较高的利润，这是我们追求的。