[摘要] 多地限购风潮之下，楼市反应不一，有开发商加大促销力度跑量，也有开发商仍在等待观望。据媒体报道，北京限购之后，目前已经有112个楼盘推出力度不一的优惠促销。而在限购前夕，限购令则成为刺激楼市成交量大幅上涨的催化剂，在限购范围内的购房者纷纷出手。如外销比例超六成的海口市，在限购实施前掀起了“成交潮”。
市区楼盘主推大户
“以前打算结婚生子后再买大一点的房子，没想到楼市调控下，很多城市出台‘限购令’，现在看房更倾向于功能更齐全、价格又能在我们的承受范围内的产品。”陈女士表示。
在限购令作用下，像陈女士这样以前打算买小户型的过渡型购房者置业观念正在发生变化，而直接选择三房、四房这些功能更为完善的户型。这部分购房者对中大户型需求将日趋明显。业内人士认为，限购对刚需人群的预期有了微妙的影响，希望在预算之内能购买到居住功能更齐全的产品，尽量一步到位并在一段时间内避免换房的困扰。
这类改善型需求购房者，在限购前夕最希望购得一套户型功能齐全、周边配套相对成熟的大户型，以改善居住条件。尤其是手上已有多套住房的家庭，又切实存在换房需求，更有可能在限购出台前抢先入市。目前，城区范围内多数楼盘仍然有3房、复式楼这样的舒适型房源产品在售。
新区楼盘主打“成长性”
从近期的情况来看，特别是临桂新区区域市场内，楼盘产品已经成为主要满足本地刚需置业的热门区域。从这些楼盘在售的房源来看，它们的主力产品仍然以两房、小三房为主，面积区间在80一110平米左右，总价则多数在为30万元一45万元左右。
在这样的情况下，新区房源低总价、成长性的特点非常突出。以机场路某楼盘为例，目前预计的销售均价在每平米：3600元左右，但在去年11月期间，推出的首批内部认购房源时，销售价格仅为3000元左右。
特别是面对新区建设的种种利好，这些楼盘目前继续保持价格稳定提升的态势，也让更多的普通市民有信心选择在新区置业。
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