[摘要] 多地限购风潮之下，楼市反应不一，有开发商加大促销力度跑量，也有开发商仍在等待观望。据媒体报道，北京限购之后，目前已经有112个楼盘推出力度不一的优惠促销。而在限购前夕，限购令则成为刺激楼市成交量大幅上涨的催化剂，在限购范围内的购房者纷纷出手。如外销比例超六成的海口市，在限购实施前掀起了“成交潮”。
改善型需求
变通买房招式多
按照“新国八条”规定以及各地出台的限购细则，多数城市要求已有两套住房的本地户籍家庭，不能在限购区域内买房。
李先生一家目前正在积极看房，准备在近期买入。但是他目前在市区已经拥有1套房改房，而妻子名下也有一套商品房，如果桂林实施“限购”，李先生这样的情况是否有资格再买房？
记者查询了解到，参照南宁版“限购令”要求，李先生一家在限购政策实施的情况下，不能再买房。不过，“限购令”中的“居民家庭”包括购房人及配偶、未成年子女，而未包括成年子女。而目前李先生的儿子正在外地上大学，以后实施限购，只有他儿子的户口在桂林，李先生到时候才可以以儿子的名义再购入新房。因此，李先生也希望在限购之前就能买到房子。
投资型需求
“挤压”面前寻突破
市场实际情况以及业内人士的观点表示，桂林市场的投资购房需求低。但这样的需求仍然占据市场成交的一定比例。
投资者对本轮限购政策也最敏感。在被认为投资购买比重较大的临桂新区，近段时间投资购房的比例有所下降。据了解，由于此前的投资客多为外地人，目前的信贷政策对于这类客户购买能力的强力挤压，除了部分资客户继续出手以外，更多的不得不暂时“停手”。
对此，胡继东认为，投资型客户在桂林市场适当比例存在，看准时机出手是他们的特点。但在住宅产品投资受限的同时，他们也已经在挖掘其他的投资渠道。比如，桂林市场上数量不多的商业地产产品就是一个途径。
中高端、大户型更为抢手
“限购令”的实施，将投资、投机及部分高端改善型需求挡在门外，而这部分购房者恰恰是高端楼盘的目标客户群。从部分已实施限购城市的市场情况来看，定位高端的楼盘销售受到明显冲击，成交量大幅下跌。而在限购前夕，高端购房者的购房需求集中释放，不少高端产品都迎来成交小高潮。
同时，面对当前CPI高企、人民币压力加大且通胀来袭的金融环境下，保值能力较强的房源产品，都是资金避风港。业内人士认为，在通胀隐忧及资产价格预期上涨的情况下，一部分资金为了避险，仍然会继续投资楼市，尤其青睐空间大、保值性强的物业产品。因此，在限购预期之下，迎合市场的购房需求，这样类型的产品也迎来了放量的机会。
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