[摘要] 多地限购风潮之下，楼市反应不一，有开发商加大促销力度跑量，也有开发商仍在等待观望。据媒体报道，北京限购之后，目前已经有112个楼盘推出力度不一的优惠促销。而在限购前夕，限购令则成为刺激楼市成交量大幅上涨的催化剂，在限购范围内的购房者纷纷出手。如外销比例超六成的海口市，在限购实施前掀起了“成交潮”。
购房心态：三类购房群体先下手为强
在“限购令”执行前夕，各地楼市纷纷出现了“末班车”效应，担心“限购”后买不了房的置业者入市“抢”房，导致楼市在短期内成交量大增。随着桂林市场限购预期的增加，哪些群体应该抢搭“末班车”？
从各地已经出台的限购细则来看，投资需求、已有两套房、外地户籍等类型客户，是受到政策影响最明显的三类人，而他们也正在酝酿如何在“限购”出台之前抢跑。
刚性需求
现在买房可选空间大
黄小姐一直在桂林租房居住，最近在城北看中了一套两房，准备出手买下。与在政策来临时不少自住买家观望等待的心态不同，黄小姐认为，一旦限购的措施出台，很有可能其他相关配套政策也会跟上，包括房贷政策在内。“现在首付是三成，而利息总额相比去年已经多出了很多，购房成本与目俱增，还是早点买好。’
业内人士认为，目前阶段，桂林楼市的新房供应稳定，产品类型多种多样，为购房者提供了较大的选择空间，不排除限购会打破这种平稳的局面。
而从外地来桂林工作的“新桂林人”，如果有较强烈的置业需求，更应该趁早出手。
近日，刘小姐在新区定下了一套两房。2008年从四川来到桂林从事自由职业的她，准备在桂林长期定居。刘小姐由于不能提供完整的个人纳税、保险、收入证明等材料，之前很担心买不到房，看到其他地方实施的限购政策后更加坐不住。
不过，在看房过程中，置业顾问告诉刘小姐，如果有一年以上的本地银行流水证明，工作人员目前仍然可以帮她申请房贷。因此，刘小姐下定决心买下房子。她告诉记者，“现在外地户口买房子已经很难了，要是以后限购的话，有可能信贷也会更加收紧，所以还是早点出手。”
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