[摘要] 从2011年9月开始，天津住宅用地溢价率已经连续10个月为0%。2012年上半年，天津住宅用地溢价率低位运行，底价成交依旧是天津住宅用地市场的主流。在全国土地市场整体冷清的局面下，天津住宅用地市场也受到影响。由于对未来市场状况的不确定性持观望态度，开发商拿地热情普遍不高，大多采取理性的投资方式。
（三）2012年上半年天津土地月度成交情况分析
1月，天津市共成交58宗土地，建设用地面积229.41万平米，土地均价977元/平米，楼面均价979元/平米，土地出让金达22.42亿元，平均溢价率仅为0.00%。其中，住宅用地共2宗，建设用地面积3万平米，土地均价15009元/平米，楼面均价7977元/平米，土地出让金达4.72亿元，平均溢价率0.02%。
数据显示，2012年1月天津土地交易较之去年同期，在土地宗数、建设用地面积、成交土地均价、成交楼面均价、土地出让金等方面均有所下降，同比分别下降19.44%、53.17%、46.05%、31.97%、74.69%。
进入2月，天津市共成交68宗土地，建设用地面积403.73万平米，土地均价1389元/平米，楼面均价1166元/平米，土地出让金达56.08亿元，平均溢价率仅为0.00%。其中，住宅用地共16宗，建设用地面积95.84万平米，土地均价4530元/平米，楼面均价2487元/平米，土地出让金达43.41亿元，平均溢价率仅为0.00%。
数据显示，2012年2月天津土地交易较之去年同期，在土地宗数、建设用地面积、成交土地均价、成交楼面均价、土地出让金等方面均有所上涨，同比分别上涨30.77%、42.25%、32.66%、52.22%、88.54%。
3月，天津市共成交57宗土地，建设用地面积779.20万平米，土地均价349元/平米，楼面均价443元/平米，土地出让金达27.17亿元，平均溢价率仅为1.73%。其中，住宅用地共1宗，建设用地面积4万平米，土地均价3180元/平米，楼面均价1767元/平米，土地出让金达1.29亿元，平均溢价率0.00%。
数据显示，2012年3月天津土地交易较之去年同期，除建设用地面积同比上涨36.67%外，在土地宗数、成交土地均价、成交楼面均价、土地出让金等方面有所下降，同比分别下降24.00%、59.98%、48.43%、45.33%。
4月，天津市共成交102宗土地，建设用地面积377.25万平米，土地均价1078元/平米，楼面均价825元/平米，土地出让金达40.68亿元，平均溢价率仅为0.00%。其中，住宅用地共14宗，建设用地面积33万平米，土地均价5913元/平米，楼面均价3379元/平米，土地出让金达19.35亿元，平均溢价率0.00%。
数据显示，2012年4月天津土地交易较之去年同期，除成交楼面均价同比下降17.99%外，在土地宗数、建设用地面积、成交土地均价、土地出让金等方面有所上涨，同比分别上涨59.38%、52.02%、2.96%、56.58%。
5月，天津市共成交135宗土地，建设用地面积725.94万平米，土地均价636元/平米，楼面均价758元/平米，土地出让金达46.16亿元，平均溢价率仅为0.54%。其中，住宅用地共7宗，建设用地面积67万平米，土地均价3151元/平米，楼面均价1989元/平米，土地出让金达21.22亿元，平均溢价率0.00%。
数据显示，2012年5月天津土地交易较之去年同期，除成交土地均价同比下降46.87%、成交楼面均价同比下降0.92%、土地出让金同比下降9.72%外，在土地宗数、建设用地面积等方面明显上涨，同比分别上涨213.95%和70.02%。
6月，天津市共成交76宗土地，建设用地面积344.83万平米，土地均价1267元/平米，楼面均价1042元/平米，土地出让金达43.69亿元，平均溢价率仅为2.03%。其中，住宅用地共10宗，建设用地面积50万平米，土地均价5284元/平米，楼面均价2713元/平米，土地出让金达26.42亿元，平均溢价率0.00%。
数据显示，2012年6月天津土地交易较之去年同期，除成交土地均价同比上涨38.02%、成交楼面均价同比上涨31.23%外，在土地宗数、建设用地面积、土地出让金等方面明显下降，同比分别下降20.83%、50.64%、31.95%。
目前的状况是，开发商资金链紧张的情况并没有明显改善，对土地竞标普遍持谨慎态度，住宅用地市场仍未走出低谷，部分优质地块降价入市，地方政府土地出让面临较大压力。
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