[摘要] 从2011年9月开始，天津住宅用地溢价率已经连续10个月为0%。2012年上半年，天津住宅用地溢价率低位运行，底价成交依旧是天津住宅用地市场的主流。在全国土地市场整体冷清的局面下，天津住宅用地市场也受到影响。由于对未来市场状况的不确定性持观望态度，开发商拿地热情普遍不高，大多采取理性的投资方式。
中指研究院的数据显示，今年上半年土地出让金收入明显降低，300个城市土地出让金总额6525.98亿元，同比下降38%，包括天津在内的大中城市土地收入纷纷下滑。
2012年上半年，天津市推出的地块多位于远郊区县、环城四区及滨海新区，而从总建筑规模来看，天津多宗黄金地块集中招商，未来天津中心城区将以发展商业服务业、旅游等第三产业为主，逐步减少纯住宅项目的开发。
在国家发改委、银监会、人民银行相继发布声明否定房地产调控放松言论后，住建部也发文强调将继续坚定不移地抓好房地产市场调控各项政策措施的贯彻落实工作。河南房贷新政被叫停、上海非沪籍单身人士限购政策等，都表明中央对房地产调控的态度依然坚决。与此同时，禁墅令和天津土地出让金缴款期限延长等政策也将影响土地市场后期走势。
（一）2012年上半年天津土地市场概述：成交量同比略涨土地出让金大幅缩水
截止到6月30日，2012年上半年天津市共成交496宗土地，土地总面积近2860.36万平米，成交土地均价826元/平米，成交楼面均价830元/平米，土地出让金达236.20亿元，平均溢价率0.67%。其中住宅共50宗，土地总面积近253.11万平米，成交土地均价4600元/平米，成交楼面均价2592元/平米，出让金额达116.42亿元。
通过数据不难看出，2012年上半年在土地宗数、土地总面积上较去年同期略涨，而土地出让金方面，环比同比均大幅缩水。
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