[摘要] 从2011年9月开始，天津住宅用地溢价率已经连续10个月为0%。2012年上半年，天津住宅用地溢价率低位运行，底价成交依旧是天津住宅用地市场的主流。在全国土地市场整体冷清的局面下，天津住宅用地市场也受到影响。由于对未来市场状况的不确定性持观望态度，开发商拿地热情普遍不高，大多采取理性的投资方式。
（四）2012年上半年天津土地成交区域分布：武清前景被看好 滨海地块受青睐
纵观2012年上半年天津土地市场成交区域分布，推出地块分布较广，以武清区为代表的远郊区县及滨海新区地块依然高频率入市。随着京津一体化进程的加快，远郊区县的价值也随之不断攀升，尤其是武清区、静海县的推出地块青睐，但平均溢价率较低，静海县、宝坻区、宁河县、北辰区、河西区、南开区、和平区均以底价成交。
2012年上半年土地成交主要集中在远郊区县的武清区、静海县以及滨海新区，可见天津郊区化趋势加强，未来新建商品房的供应也将不断郊区化。
在城市外扩与大京津发展圈的背景下，作为京津走廊的武清区发展前景不言而喻，未来武清区将与滨海新区成为天津经济发展的两翼。一方面是旧城改造，另一方面蓝印用房需求的增加，促使远郊区县土地供应和成交明显放大。而滨海新区的快速发展促使更多土地出让，虽然大批量土地的成交会导致房地产市场的供应过于求，但滨海长期前景仍被看好，促使土地成交占比明显加大。
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