[摘要] 2012年4月天津土地市场峰回路转，龙头房企集中发力滨海。与房地产二、三级市场成交量的下跌相反的是，4月份天津土地市场峰回路转，龙头房企在沉寂数月后，一反第一季度的低调扩张，4月抄底拿地动作频频。
（一）2012年4月天津土地市场整体概况
截止到2012年4月30日，2012年4月天津市共成交102宗土地，建设用地面积337万平米，土地均价1078元/平米，楼面均价825元/平米，土地出让金40.68亿元，平均溢价率为0.00%。其中，住宅用地共成交14宗，建设用地面积33万平米，土地均价5913元/平米，楼面均价3319元/平米，土地出让金19.35亿元，平均溢价率为0.00%。
4月天津土地成交环比量价齐升，土地成交宗数环比3月大增78.9%，同比去年4月增长59.4%。不过，成交建设用地面积仅377万平，成交地块以小面积地块为主。土地成交均价1078/平米，土地出让金共406829万元，环比上涨49.7％。成交楼面均价为825元/平方米，环比大涨86.2%。其中住宅类用地成交楼面均价为4202元/平方米，环比微涨1.8%。
住宅用地成交方面，4月住宅用地成交14宗，成交宗数、建筑用地面积、土地成交均价与土地出让金均环比增幅较大。2012年4月天津共推出住宅用地6宗，推出面积25.8万平方米。成交住宅用地14宗，成交面积32.7万平方米，均位于滨海新区与远郊区县。
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