[摘要] 2012年4月天津土地市场峰回路转，龙头房企集中发力滨海。与房地产二、三级市场成交量的下跌相反的是，4月份天津土地市场峰回路转，龙头房企在沉寂数月后，一反第一季度的低调扩张，4月抄底拿地动作频频。
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与房地产二、三级市场成交量的下跌相反的是，4月份天津土地市场峰回路转，龙头房企在沉寂数月后，一反季度的低调扩张，4月抄底拿地动作频频。
4月商品房成交平淡 土地市场成交走高
受年初调控政策走向不明朗、房企对市场信心不足的影响，2012年季度天津土地成交总数与土地出让金出现双降，整个一季度天津市共成交183宗土地，平均溢价率0.44%，其中，土地出让金环比减少40.59%。
4月天津土地成交102宗，环比3月大增78.9%，同比去年4月增长59.4%，接近去年水平（2011年9月的114宗）。不过，成交建设用地面积仅377万平，不到3月779万平米的一半，4月天津土地出让宗数虽多，成交土地却以小面积地块为主。溢价率仍旧保持低位，为0.00%。土地成交均价1078/平米，土地出让金共406829万元，环比上涨49.7％，仍低于2月份的560849万元。
住宅用地成交方面，4月住宅用地成交14宗，成交宗数、建筑用地面积、土地成交均价与土地出让金均环比增幅较大。
4月土地市场一篇火热，与商品房成交的环比下跌形成对比。而在3月份，却是土地低迷、商品房成交暖意浓的景象。3、4月的一级市场与二级市场成交量形成“8字型”的错落对比。
土地市场止跌回暖 房企拿地策略转变？
招商在滨海拿下4宗住宅用地、融创拿下3地块，沉寂已久的房企在4月份突然大举拿地，且均集中在滨海新区。
不仅在天津，龙头房企4月在拿地不断。中指院的数据显示，4月份300个城市共成交土地1720宗，环比增加10%；成交面积6622万平方米，环比增加1%。一季度几乎在土地市场毫无斩获的地产龙头万科，4月份突然转变了自己的拿地策略，单月分别在4地一口气连拿5宗地块。恒大、招商等也备战二三线城市，的土地成交量已经出现止跌回暖的迹象。
业内人士分析认为，3月份住宅市场成交迎来“小阳春”，令开发商信心重提，同时土地溢价率持续低位徘徊，对部分资金情况较好的房企来说，是抄底拿地的好机会。
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