[摘要] 2012年第一季度，天津土地市场接连推出了不少优质地块，可以看出政府希望通过出让优质地块来吸引开发企业竞买，但市场反应平平，库存消化不良和融资日趋困难等问题致使开发商资金链紧张，纷纷放缓拿地节奏。
（四）2012年季度天津土地成交区域分布：滨海前景被看好 远郊区县地块受青睐
纵观2012年季度天津土地市场成交区域分布，推出地块分布较广，滨海新区及远郊区县地块依然高频率入市。随着京津一体化进程的加快，远郊区县的价值也随之不断攀升，尤其是武清区、静海县的推出地块青睐，但平均溢价率较低，滨海新区、武清区、静海县、宝坻区、西青区、宁河县、北辰区、津南区、河西区、南开区、和平区均以底价成交。
2012年季度土地成交主要集中在滨海新区以及远郊区县的武清区、静海县，可见天津郊区化趋势加强，未来新建商品房的供应也将不断郊区化。
滨海新区的快速发展促使更多土地出让，但大批量土地的成交会导致房地产市场的供应过于求；加上滨海新区投资需求被限购政策遏制，滨海新区房地产市场下挫明显，但长期前景仍被看好，促使土地成交占比明显加大。而远郊区县，一方面是旧城改造，另一方面蓝印用房需求的增加，促使远郊区县土地供应和成交明显放大。
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