[摘要] 2012年第一季度，天津土地市场接连推出了不少优质地块，可以看出政府希望通过出让优质地块来吸引开发企业竞买，但市场反应平平，库存消化不良和融资日趋困难等问题致使开发商资金链紧张，纷纷放缓拿地节奏。
（三）2012年季度天津土地月度成交情况分析
1月，天津市共成交53宗土地，建设用地面积215.6万平米，土地均价1027元/平米，楼面均价1013元/平米，土地出让金达22.13亿元，平均溢价率仅为0.00%。其中，住宅用地共2宗，建设用地面积3万平米，土地均价15009元/平米，楼面均价7977元/平米，土地出让金达4.72亿元，平均溢价率0.02%。
数据显示，2012年1月天津土地交易较之去年同期，在土地宗数、建设用地面积、成交土地均价、成交楼面均价、土地出让金等方面均有所下降，同比分别下降26.40%、56.00%、43.20%、29.60%、75.00%。
进入2月，天津市共成交68宗土地，建设用地面积403.7万平米，土地均价1389元/平米，楼面均价1166元/平米，土地出让金达56亿元，平均溢价率仅为0.00%。其中，住宅用地共16宗，建设用地面积95.8万平米，土地均价4530元/平米，楼面均价2487元/平米，土地出让金达43.4亿元，平均溢价率仅为0.00%。
数据显示，2012年2月天津土地交易较之去年同期，在土地宗数、建设用地面积、成交土地均价、成交楼面均价、土地出让金等方面均有所上涨，同比分别上涨36.00%、43.30%、32.00%、51.60%、88.80%。
3月，天津市共成交57宗土地，建设用地面积779.20万平米，土地均价349元/平米，楼面均价443元/平米，土地出让金达27.17亿元，平均溢价率仅为1.73%。其中，住宅用地共1宗，建设用地面积4万平米，土地均价3180元/平米，楼面均价1767元/平米，土地出让金达1.29亿元，平均溢价率0.00%。
数据显示，2012年3月天津土地交易较之去年同期，除建设用地面积同比上涨36.91%外，在土地宗数、成交土地均价、成交楼面均价、土地出让金方面等有所下降，同比分别下降22.97%、60.02%、48.55%、45.30%。
目前的状况是，各大楼盘均出现了降价优惠的状况，在多方的压力下，银行信贷和资本市场融资难度加大，房企拿地更为谨慎，也有部分开发商借机摘取优质地块。
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