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最后一趴一定要看
2018年赛程过半，在这个时候回首2017年好像非常的不上进，但是，米姐想来想去觉得今天的话题还是从2017年聊开去比较适宜。
2017年是天津楼市终于开始“直面”限购的一年，投资需求开始冷静，购房者开始理智地审视自身需求，开发商也渐渐接受限价的现实，整体成交价格和成交量都开始趋于平稳，在这样的大背景下，就把一个区域“露”了出来——滨海新区，或许是由于其他区域热度的降低所衬托，至少从2017年年底开始，这个一个“不限购”的区域的各项数据或者占比开始有所提升，这里说的提升并不是“名列前茅”，而是数据差距有所减小，但成交量仍旧被环城、远郊甩在身后，库存也仍居高位，去化压力仍旧不小。或者说“不限购”并没有成功拯救滨海新区。
抛开其他区域的对比，单纯看滨海的话，不妨先来看看今年的数据：
首先来简单看下成交情况，上半年滨海新区的成交套数呈逐月走高的趋势，到了6月份发生了一次突高，环比上月上涨了227%，占上半年总成交套数的45%。
而成交价格方面，也随着成交板块占比的不同发生了震荡起伏，在2月份达到峰值，成交均价为17368元/㎡；在五月份成交价格则被“稀释”到10951元/㎡；而6月份由于成交基数较大，则显得更有参考价值，该月的成交均价也是上半年的另一个高点，为13626元/㎡。
再来看看比较反应市场活跃程度的销供比：
当销供比数值为1时，表示市场的供销比例平衡；市场价格表现平稳。当比值大于1时，表示市场销量大于供给，库存相应减少，理论上讲，房价有上涨的趋势；销供比数值小于1时，则表示市场供大于求，库存会随之增加，房价有下跌可能。
滨海新区上半年的销供比为1.01，可以说是一个非常均衡的数值，但是逐月走势非常不稳定，的1月份，收到双节影响，销供比数值在0.43，此后整体走高，到5月份的时候达到5.89的峰值，这个数字在全市范围内看，都是很可观的，而6月份供应量暴增，将销供比再次迅速拉至0.75。
从这些比较基础的数据来看，6月份是滨海新区的一个比较活跃的月份，成交量、供应量突增，销供比“示好”，与此同时，上半年的土地市场也没闲着，共有10宗宅地出让，出让金总计近40亿元，总占地面积近52万平，建筑面积超86万平。
既然土地这么多，那么有什么新盘亮相呢？或者说在下半年滨海有哪些新盘可看呢？
根据房天下楼盘数据库显示，滨海新区在2018年上半年亮相的楼盘共计19个，为了方便描述，我们姑且把这些项目氛围几大派别：招拍挂派、收购派、碧桂园、和不可描述派
招拍挂派：
这些项目都是最按部就班的一波，数量相当庞大：
金地臻悦：
津滨港(挂)2017-1号，位于天津港北疆港区航运五道以南，楼面价18641元/㎡。
项目规划有洋房7层到顶，小高层14层到顶，高层28层到顶。
中海津门大院：
津滨开（挂）2017-1号，位于开发区第二大街与太湖西路交口，楼面价29564元/㎡。
城市展厅已于2018年6月16开放，展厅位于金元宝滨海国际一层。
景瑞塘沽湾壹号：
津滨塘(挂)2017-1号，位于塘沽湾，国兴路西侧，楼面价6682元/㎡。
项目主打90~130㎡洋房产品，采用新亚洲风格设计。
华远栖塘：
津滨塘(挂)2017-5号，位于塘沽湾，东至国丰路，南至津卓道，西至国兴路，北至中建道，楼面价7243元/㎡。
规划全系洋房产品，距离海岸线大约12公里，规划有双大堂设计、新中式园林。
金科中海金海湾：
津滨中（挂）2017-1号，位于于家堡新港一号路与海滨大道交口，楼面价15543元/㎡。
核心产品为英伦洋房，社区内设有环保塑胶跑道、木质儿童活动空间等，形成全龄活动场地，同时社区内实行人车分流。
红星紫御半岛：
津滨临(挂)2017-5号，位于临港经济区嘉陵江道与渤海十七南路交口，楼面价4548元/㎡。
目前外展进驻塘沽外滩华润超市，开发区人人乐超市，塘沽洋货华润超市、新港于家堡金元宝商场、渤海石油新村绿蓝超市。
和昌府：
津滨临(挂)2017-3号，位于临港经济区渤海十六南路与金沙江道交口，楼面价4351元/㎡。
建筑风格为新中式风格，规划采用两轴五组团的布局，高层区与洋房区独立设置，形成园中园；
天保天成铂悦：
津滨中（挂）2016-1号，位于开发区太湖西路与大街交口，楼面价22550元/㎡。
本地开发商，在滨海很多项目，不用多说了，整体规划为低密洋房为主，配有高层、小高层和别墅产品。目前已开盘2栋高层、4栋洋房，1栋联排别墅。
贻成林湖郡：
同样是地头蛇，地块信息并没有查到，大概率并不是近几年招拍挂的地块（如果不对，欢迎小伙伴批评指正），放在这一趴主要是因为不知道给他放在哪门哪派……
项目位于塘汉路森林公园旁，项目特色为景观居所宜居生态地产，小区内部规划配套有超市、游泳池等。
收购派
土地转手、项目易主，其实是房地产市场上比较常见的一种现象，简单粗暴的理解的话，有的是因为开发能力有限、有的就是专门干这种“倒买倒卖”的买卖，还有一些单纯就是因为“不想玩儿了”，原因、理由各不相同，并不是全都是负面，即使转手之前有什么问题，只要是大品牌接手的，其实也不失为是一件好事，所以，还是看项目和产品本身比较重要，不用太过纠结。
金科集美天城：
收购旭辉朗悦湾二期地块，占地面积3.6万方，建面约13.6万方，规划楼栋总数13栋，总户数1024户，产品形式为小高层、高层，整体为毛坯交付。
八大处观城：
收购弘泽城，属于开发区和塘沽区交界，地理位置不错。占地面积8.2万平方米，建筑面积28.5万平方米，容积率2.57。
新城港东府：
新城控股收购万达宏顺的“处女地”，波士顿红砖学院风格建筑，6-7层低密宽奢纯洋房高档社区，总户数766，户型面积约为100㎡-140㎡三室。
泰禾津海院子：
收购生态城旅游区朗诗地块，规划共7栋洋房、22栋联排，共约450余户，目前永旺梦乐城与泰达生活馆两大展厅已开放。
除以上项目，近期加推的碧桂园天誉其实也属于这类，这里暂且不表。
碧桂园
碧桂园现在在滨海目前看也算是雄霸一方了，盘量多到可以自成一派了。
碧桂园拾光海：
土地编号为津滨汉(挂)2017-8号，位于滨海新区汉沽东扩区，其四至范围为东至主干路二、南至主干路一、西至吹泥地、北至吹泥地，项目规划为新中式低密电梯纯洋房，5-8层，一梯两户。
该地块于2月14日被东亚拿下，目前为碧桂园、东亚、蓝光、力高四家房企联合开发，嗯，土拍那天在现场的也是这四家，当天一共出让了两块地，另一块就是下面要说的项目。
碧桂园力高理想海：
滨海新区汉沽东扩区，其四至为东至主干路二、南至主干路一、西至吹泥地、北至吹泥地，与碧桂园拾光海项目，地块为力高买获的津滨汉(挂)2017-9号地块。
碧桂园华厦阅海：
前身为津滨汉（挂）2017-2号地块，位于汉沽，于2018年7月15日首次开盘入市，推出29套洋房，59套小高，12套联排，开盘当日全部去化，计划7月底进行二次加推。
与之的02号地，被天房买获，目前暂未正式亮相，暂定案名为天房美岸英郡。
碧桂园领港府：
地块编号为津滨临(挂)2017-4号 ，位于滨海新区临港经济区内，项目总占地面积74498平米，总建筑面积138419.39平米，主要规划为建筑面积95-138㎡三、四居洋房产品。
碧桂园天誉：
大概已经没有人在乎碧桂园与海昌，是合作还是收购了这块地……项目已经于5月份首开，目前暂无房源在售，预计后期加推高层，户型建筑面积为87-110平米2-3室，分别为24、27层到顶，据说很受欢迎，很火。
不可描述派
目前这个门派里面两大项目，全都是大品牌，中骏四季风情和汉沽碧桂园峰境，位置都在汉沽，但是此汉沽非彼汉沽，这里的所谓汉沽管理区其实是属于唐山管辖，像周边还有汉沽农场等，都是人家唐山地界，这个位置确实是滨海和唐山的交界地，且管辖划分比较复杂，不少人都会默默觉得“汉沽”天然就是天津滨海新区范畴。
干脆说得更明白一点，这两个项目就是唐山的楼盘，已经与案场求证，没什么质疑了，不diss的说，项目都是好项目，中骏的四季风情还是条的产品线，但是对于对户籍有需求的小伙伴，还是提个醒吧，一定要小心驾驶。
中年少女地产日记2018-07-26 12:13:36
