伴随阳春三月天气转暖，天津的楼市也开始逐步升温，尽管在近年来楼市的所谓“淡旺季”之间的差距已经明显缩小，但“金三银四”仍旧会是各大房企的重要营销节点，受到双节因素影响，天津新房市场在经历了1、2月份的批售、开盘低谷期之后，不少楼盘都已经准备好了要“施展拳脚”。对于购房者来说，随着老盘推新、新盘亮相等节点的到来，可供选择的机会也有所提升，在“金三”的尾巴“银四”的前奏，米姐带着觅盘栏目，走进了三个项目，去实地的感受一下市场最真实的温度。
这次的三个项目选取的是卓越云门、仁恒海和院、雍鑫雍祥园，之所以挑选了这三个项目主要的考虑是，首先其中卓越云门、雍鑫雍祥园都是全新盘，即将到达开盘节点，而仁恒海和院也已经制定了加推计划；其次，三个项目均为品牌开发商，虽然卓越和雍鑫对于部分购房者来说，了解不多，但是在业界还是评价较高的；同时，三个项目都属于各自区域内比较重要的板块，产品和品质上，也都比较适合于改善型自住的购房者，价位上看，总价比较合理容易把控。
总结下来，三个项目都是各自区域内，性价比较高的楼盘代表。
站：卓越云门
卓越云门项目，是卓越集团来到天津布局的个楼盘，对于品牌这方面天津购房者可能了解的不多，但其实卓越是一个非常成熟的房地产开发企业，和万科、金地这些在天津已经耳熟能详的品牌一样，都是起源于深圳的，之前在坊间有过“深圳CBD之王”的“江湖名号”，而且实力雄厚，曾经在2013年的时候，以123.7亿元，一举拿下深圳前海两宗商业性办公土地，成为当年的总价地王，在深圳当地也拥有相当高的品牌知名度和认可度，卓越地产最初成立于1996年，经过23年的发展，布局了36个一、二线城市，开发了约120余个项目。业务涉猎广泛，包括金融、房地产开发等多项内容。
在房地产开发方面，也布局了商业地产和住宅地产两大板块，两项业务也都有不少成功的案例，同时也拥有大量的土地储备和资金储备，也获得过不少业界殊荣。同时自身还拥有物业服务的全资子公司，其物业公司作为金钥匙物业联盟副理事，曾经为腾讯、华为、阿里巴巴等知名的企业提供过服务，这也为其所开发的项目提供了比较可靠的后期服务和维护。
作为落子津门的盘，卓越云门之所以会选择西青大学城板块，必然有其原因：
首先，西青区区域版图成“进深短开间长”的带状布局，对于接纳市区外溢需求具有一些天然的优势；同时，与其接壤的南开、河西（西青区也承接了不少这两区的外溢人口），又一向被认为是市区无论从公共资源还是人口素质，都相对更好的区域。
其次，作为“环城老大哥”，西青区的产业布局、公建配套、交通等方面，也都是环城四区中起步、现状的。
从板块角度来说，精武镇板块又是西青区正在兴起的一个板块，其所处的大区域基础好，与河西、南开比邻，发展前景非常不错；而自身又依托第三高教区，除了拥有良好的教育氛围和人文气息以外，日常的生活配套和采买，基本都可以实现了。至于比较大型的商业，虽然现阶段不能实现自给自足，但是从距离耗时的角度来看，到达几个商圈也是比较方便的，驾车到达华苑商圈大约5-10左右，奥体商圈15左右，银河商圈30之内也差不多可以到达。
从公共交通来说，公交车比较丰富，同时地铁三号线大学城站距离大约2公里左右，5号线迎水南路站（站点暂未开放）1.5公里，未来还将有规划13号线贯穿。在基础教育资源方面，板块内部规划或设立了多家幼儿园、小学、中学，其中有不少都是周边大学的附属校（园）。
再从板块内项目的情况来看，精武镇板块中汇聚了诸如金地、万科、华侨城等很多实力雄厚的品牌开发商，云门项目又是卓越品牌布局天津的楼盘，势必要拿出“硬核”的产品来在这场激烈的竞争中“分一杯羹”。
首先要说的是，卓越在已经布局的26个城市中，做过产品基本都是一水的中高端改善，而云门项目作为首次“登台献艺”，拿出的依旧是卓越的这项“专长”。
卓越云门项目是板块内的纯洋房社区，7层到顶，一梯两户的设计，容积率为1.1，是目前板块内的。社区内规划设计了一个核心下沉水系，水系旁边将打造一个地下售楼处，未来也会用作会所。小区外西侧有一个占地2万平米的绿化公园，东侧还修建了2km长的沿河绿化带。
全案共21栋楼，630户，户型设计也以110-130㎡的三、四室户型为主，未来将会精装交付，带有明显的刚改倾向，首次开盘的楼栋暂时未明确释放，但是在正式售楼处的位置会打造一个优展区，届时实楼样板间或将亮相，在这里想多说一句，首开样板间就实楼呈现，确实于诚意、于实力都是一个展现。
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中年少女地产日记2019-04-17 23:16:50
