2020年春节以来，各地已经陆续出台了大小楼市相关政策近80项，搅动着购房者和开发商对市场的预期。除了央行降息以外，有3条与天津市场密切相关：海英计划技能型人才落户门槛降低、中关村落户、购房限制放宽、以及积分落户总量限制取消。虽然红利政策并不波及全部购房群体，但是对于提振市场信心来说，是一针兴奋剂。
反观楼市政策大基调，仍旧坚持着楼市维稳、房住不炒的前提。这一导向也正反推着刚需、刚改群体的置业诉求发生着潜移默化的改变，他们对价格的敏感性逐步减弱，开始更加看重房产的兑现力、便利性、舒适度以及未来的保值能力。因此资源优势更加明显、城市界面更好、保值能力更强的市区，又重新回到购房者们的计划表中来。
更新中的市区购房观
近年来市区新房供应呈现“两极分化”态势：一方面地王项目集中入市，集体走高端改善路线，单价普遍在5-7万/㎡，且户型较大，置业门槛被拔高，多数置业者被价格红线拦在了市区以外。另一方面，市区刚需、刚改型项目多数为容积率高、局促感强的高层小户型，产品类型单一，居住舒适度大打折扣，让许多对品质感有所追求的购房者，被迫外溢。
但市内六区开发起步早，交通路网发达、名校汇集、城市核心配套醇熟，从生活便利性来讲，仍是购房者心目中的白月光：那些曾经被产品和价格红线，拦在外围板块的天津地缘性客群，对原住地仍有情结，寻求回归市区的时机；对于有上学需求的新天津人来说，市区的教育资源优势也充满了诱惑力。
他们急需供应端打开突破口，并把重回市区的希望寄予河东：从土地储备来看，河东区也可谓市区的“粮仓”，阳光里地块刚刚尘埃落定，临近的红星路“三兄弟”体量庞大，此外还有已经收储多年的富民路地块、万辛庄二期地块、向阳花园地块、工业大学地块、成林道地块、减速机厂地块，等等这样一长串名单。
同时，从河东区的新房供应端来看，近期已经上新了不少颇有亮点的产品，其中河东区新房“扛把子”路劲太阳城，就即将推出全新地块——路劲太阳城·心邸。据悉新推产品的户型区间跨越74-124㎡，涵盖置业诉求较为全面，同时将全部以精装交付，极大的节省了置业者购房后在装修方面要投入的经济和人力成本，匹配较好的城市配套、参照以往友好的价格水平，可以说，路劲太阳城·心邸将为发展了近20年的太阳城片区带来一次全新的升级，为当下的“市区购房观”，提供了一个非常适宜的着陆点。
全新地块刷新区域供应格局
随着天津城市化进程的高速发展，市区的住宅产品经历了一轮周期较长的“以加大住宅密度来满足居住需求”的发展模式，进而导致市区低密产品的稀缺。在市区土地成本高企当下的，即便是主张品质和调性的高端产品，也会努力在容积率、利润率和户型比例之间去谋求平衡，这就使得真正的低密度、高绿化的产品在市区更加凤毛麟角。
近日，天津规划局网站公示出一宗宅地建设工程设计方案：地块容积率仅为1.78，绿地率高达58.8%！该地块即为前文所提到的路劲太阳城·心邸地块的“首发阵容”，位于已售完的皓林园北侧。该地块除了硬核的容积率、绿地率指标以外，小区内部还规划了1000㎡组团绿地，以及240㎡居民健身场地等，供业主户外休闲与运动，整体环境非常宜居。
伴随着天津城市化进程，房地产市场也越发成熟，供需两端对于交付标准的要求也在逐步提升，市场对于精装产品的呼声也日益高涨，自2019年年初起，商品房装配式建筑在市内六区已经作为一种硬性规范要求落地实施，更是强化了精装交付的趋势。
路劲太阳城作为环内首屈一指的大盘，前期产品一直以毛坯小户型为主，而路劲太阳城·心邸将全线升级为精装产品，交付标准较高，并在精装细节上提出了更高的追求。在很大程度上满足了当下购房者对居住品质提升的需求，同时也填补了版块乃至整个东部片区精装住宅的空白，实现了产品供应的差异化，为购房者提供了更全面的选择。
包含洋房产品在内，公示地块总共规划了6栋住宅，共计668套房源，户型面积区间跨越85-124㎡，户型配比上更加均衡：洋房产品全线采用124㎡户型设计，高层产品中也打造了较大比例的105-117㎡三居，相较于以往产品，舒适度有了很大提升；同时85-99㎡功能性小户型的供应，更有利于购房者对总房款的控制。管中窥豹，无论购房诉求在于“上车”还是“改善”，都能在路劲太阳城·心邸找到适合自己的选项。
路劲太阳城·心邸的亮相，不仅平衡了舒适性和兑现度、成熟度之间的博弈，同时也实现了对自身产品的升级和迭代：
配套升级解锁大城价值新篇章
即将亮相的路劲太阳城·心邸在路劲太阳城家族里算是一个小兄弟了，可以说他“出生”的时机占尽了天时地利人和：
路劲太阳城开发已近20年，随着业主的入住，周边配套日益齐全，菜市场、公交站、超市、医院等基础生活配套满足业主的日常需求，同时版块内餐饮、休闲娱乐、儿童早教等生活业态也都已经基本成型。规划图不难画，但要把图上的东西落地，则不易，这是所有板块发展都要面临的共同难题，考察的是板块规划配套的兑现能力，以及背后所折射的城市运营能力。路劲凭借一己之力，撑起了整个板块配套的兑现，而这个兑现，还在不断的加码、升级当中。
目前，太阳城板块在学校方面传出红利，除早已投入使用的幼儿园、中小学，鲁山道东侧的在建中学，主体结构基本完工，计划2020年年底完工；同时在太阳城A2教育地块内，已经获批建设36班小学和18班幼儿园各一座，预计小学将在2022年秋季交付使用。未来随着新建学校的陆续交付，不仅能够再次提升太阳城板块的整体教育条件、进一步提高业主生活便利性，还能够实现城市功能布局的进一步完善，整合社会资源。
交通上，现有的地铁2号线、与在建中最强换乘线10号线将在屿东城站接驳，形成一个完整的“十”字，从而在轨交上实现了四向皆通。同时未来还会在双铁交汇的基础上，形成一个TOD模式：25、26号地块将即将启动建设一个总建面3.3万平左右，地上层高4-6层的大型商业中心，而屿东城站则会在25号地西侧和南侧设站，目前建设方案已经对外公示，届时太阳城板块的商业配套将会获得一次升级。
不仅如此，路劲太阳城西临昆仑快速路，可以快速通达河西、南开、河北等区，南临卫国道，是连接市区和滨海新区的快速通道，也是一条去往天津机场方向的必经之路。在机场扩建后，京滨城际导入机场，这将会给整个太阳城板块，带来更多的高素质、高收入的人口红利，带动整个板块面貌更进一步。
在换房成本被抬高的今天，对于购房者来说，回归拥有资源聚合优势的市区，是保障生活便利性的，源于对居住品质的追求，拥有20年来积淀下的造城实力的路劲太阳城，自然就成了许多在津置业者心中的白月光。配套升级后的全新地块的亮相，不只是为购房者奉上了更具性价比的产品，也是对市区居住形态和楼市格局的一次重塑和更新。
中年少女地产日记2020-04-17 13:10:05
