房价环比涨幅最高！天津房价为何领涨全国？

近日，天津房价领涨全国，新房价格环比上涨0.4%，位列全国房价环比涨幅最高，同比涨幅也达到1.5%。这是天津新房价格连续第二次同环比双涨。在全国多数城市房价下滑的情况下，天津、无锡、北海、西安、上海这五个城市，新房价格涨幅居前，天津更是与无锡、北海一同站到头部位置。

天津房价上涨的背后原因与改善型项目热销有关，因高价项目密集入市拉高了均价，而刚需项目仍需降价促销，当前市场严重分化。此外，天津近来连续推出购房补贴、下调公积金贷款首付比例等利好政策，使得高价盘成交热度上升，自然会拉高全市整体均价。另一方面，天津二手房市场节后出现大幅度反弹，市场韧性好于新房。二手房成交回温，有两个驱动因素，一是价格、一是学区。业主降价促成了一波刚需成交。

天津楼市在经历过大热大冷之后，现在的新房价格爬升、二手成交回温，都属于经历市场“大热大冷”后的新常态。天津市场供应量将持续增长，为销售提供一定支撑，市内六区的份额将进一步扩大。

总体来看，天津房价领涨全国的原因主要有三个方面：一是改善型新房热销，拉动了整体房价；二是政策利好，刺激了市场需求；三是市场在经历过大热大冷后，逐步恢复和稳定，形成了新的市场格局。