【天津楼市】5月新房市场气氛“诡异” 刚有起色的楼市被浇了冷水?

天津新房市场在2019年5月的数据当中，弥漫着一股诡异的气氛：虽然各项数值并不“难看”，但是寡众分布，却明显失衡，成交量虽然还在万套以上，但是环城、远郊这两个“成交大户”却也跌得最狠；虽然供应量数值走高、涨幅较大，但是仍有多区集体“挂零”……

成交：

成交量维持万套以上远郊占比环城跌得最狠

2019年5月，天津商品住宅成交10126套，环比上月下跌10.06%，同比2018年5月上涨10.70 %；商品住宅成交面积达113.12万㎡，环比跌9.58%，同比涨幅10.24%。从成交价格来看，2019年5月天津商品住宅成交均价16214元/㎡，同比环比均基本持平，在以往12个月的价格曲线中处于高位。

从成交区域分布来看，四大区域均呈现出下降趋势，环比降幅的区域为市内六区，2019年5月共成交商品住宅658套，环比下跌17.23%；环比减少套数的为环城四区，5月共成交3362套，比上月减少568套；远郊区域的成交占比仍然，5月共成交3620套，占全市成交套数的35.75%；滨海新区成交2486套。

除区域体量巨大的滨海新区以外，还有两个区成交套数突破一千，其中宝坻区成交1357套，超越武清，成为单区成交套数的区域，占比13.40%，环比上月上涨78.55%；津南区成交1175套，占全市总量的11.60%。

在环城四区中，西青和北辰两区成交都在800套以上，分别为西青区成交商品住宅851套，占比8.40%，与上月持平；北辰区成交878套，占比8.67%，相比上月减少了307套，跌幅25.91%。

市内六区中，河西、河北两区成交套数出现小幅上涨，其他各区整体微跌。在远郊各区中，武清区为成交套数下跌值的区域，环比上月成交减少了759套，跌幅46.37%。

库存：

库存压力仍在库存量、出清周期变化甚微

截至2019年5月末，全市整体库存1826.28万㎡，环比上月微增1.90%；出清周期18.87个月，环比上月减少0.38个月，虽然变化值不大，但是呈现出一种持续减少的态势但是从数值上看，在范围内仍旧属于库存较高的城市。

无论从市内六区，还是全市范围来看，出清周期最长的区域仍旧是红桥区，为68.77个月，同时也是缩减值的一个区域，环比上月缩短15.32个月，结合3、4两月数据来看，呈现出大幅缩减的态势，其余各区出清周期变化不大。

从库存方面看，宝坻区仍旧是全市范围内库存量的区域，为313.08万㎡可售面积，环比上月增长2.22%；而静海区则成为库存增长的区域，5月可售面积为205.12万㎡，环比上月23.98万㎡，涨幅13.24%。

供需：

供应量总量走高多寡不均

从2019年5月销供比数据来看，2019年5月比值持续降低，并降至0.77，呈现供大于求的态势。

供应量方面，追溯过去12个月，从2018年5月开始，月度供应跳升至100万㎡以上，并且持续攀升，进入2019年后接连跳水，到2月跌至低谷，在2019年3、4月供应量持续回升至118.34万㎡，5月延续了上涨态势，上涨至147.07万㎡，环比涨24.28%，同比涨20.68%。虽然数值有较大幅度的增长，但分布极为不均，仍有不少区域供应“挂零”。

在2019年5月，供应量集中在静海、宝坻两区，其中的区域为静海区，新增33.81万㎡，宝坻新增21.38万㎡住宅供应。西青、北辰两区的供应量在5月也属高位，分别新增13.95万㎡和15.47万㎡；津南区供应量也相对较多，为9.85万㎡。其余区域供应甚微。

楼盘榜：

四大区域势均力敌和平“瓜分”三榜单

在2019年5月销售龙虎榜套数榜前20中，环城四区、远郊区域、滨海新区三大区域占比相当，但远郊区域楼盘。

在2019年5月销售龙虎榜金额榜前20中，环城四区共有11盘上榜，占比过半，其余三大区域各有3盘上榜。

除龙虎榜以外，据房天下数据监控中心数据统计，2019年5月天津住宅市场关注楼盘10中，环城四区依旧吸引着购房者的目光，共计4盘上榜，占比近半；其余三大区域占比一致，均有2盘上榜。