3月已过，各家媒体对这个三月的定义并不相同……有的觉得“阳春三月”已到，市场逐渐回暖；也有些觉得“红三月”成色不足。不如看看数据——
据天津我爱我家统计数据显示（米姐手里还有一套中指的数据，会单独做一篇数据分析的稿件，在这先不剧透了）：
3月天津新房市场新增供应4967套，新增供应量环比2月上涨1.15倍，各区域区域全部出现上涨；成交7132套，环比上涨1.4倍；成交均价14906元/平方米，环比下降9%。
米姐想说这个环比其实没太大参考价值，毕竟春节月没什么人买房好不啦？均价的下跌也基本属于结构性变化，整体成交量基数就低，再多几套低价房源，拉低一些也不奇怪。
个人推测，4月份将会是新房市场的一个活跃期，一方面买房人已经“收拾心情重新上路”，另一方面由于复工等各种原因，市场供应也将有个提升，那么作为购房者，有哪些盘可看呢？米姐带你四处转转……（终于转到正题儿了，这大圈子绕的）
3、4月份陆续有不少项目即将或已经上了新货，以下排名不分先后，完全时看米姐的心情，所以……个项目，就从刚刚拍了新地的咸水沽开始吧：
A恒大悦府
永不开盘，说的就是它：
售楼处开放了，是不是要开盘了？不开！
示范区亮相了，是不是要开盘了？不开！
拿到销许了，是不是要开盘了？不开！
你说让他怎么开呢？来看看前两天土拍的情况：
华远咸水沽地块成交总价16.1亿元，折合楼面价8632元/平，正常情况下基于这个楼面价，项目价格大致应该在在1万5、6左右；那我们的“友好邻居”恒大悦府呢？米姐忍不住笑出了声……成交总价42.6亿元，折合楼面价15661元/平，房管局备案价2万4、5。16年投资挖的坑，18年营销拿泪来还……
了解一下项目的基本情况，恒大悦府项目位于二八线与津南环线交汇处，属于海教园和咸水沽的交界位置（但属于咸水沽境内），与新城吾悦广场隔街相望，小区规划为新中式水景园林、配备近10万㎡大型商业综合体。
一期主推高层和洋房产品，洋房5-7层到顶，主推98-159平户型，高层26-33层到顶，主推85-142平户型。
3月底批复了9、10、14#三栋、共91套洋房的销许，户型为97、117、130、145平，9、14#7层到顶，10#6层到顶，价格在2万4、5，对比一下楼面价，感觉恒大“豪装”又要来了，嗯，1万一平的精装包，你要不要？
估计恒大悦府现在不开盘，主要是舍不得卖，每卖一套都是从肋条上扯下来的，还连着血筋儿……
B万科翡翠大道
同样高价拿地、全新开盘的还有万科翡翠大道，当然也几乎是同一拨拿到的销许。万科翡翠大道3月29日首次开盘，开盘楼栋为高层43、44#，户型为建筑面积89-109平米2-3室，27500元/平起，均价28500元/平，27层到顶，2梯4户。洋房39#125、150平米3-4室，32000元/平起，2个单元，1单元7层到顶，2单元8层到顶，1梯2户。
销许批复的“包括但不局限于” 这些楼，还包含了41#（26F到顶）、48#（8 F到顶）两栋，按照规定，拿到销许10日内必须销售，所以如果没有猫腻的话，购房者应该很快也能见到了。
很多人都惊叹于万科翡翠大道本次开盘的价格之低，主要也是基于高地价来说的吧（两宗地块楼面价都在2万以上）……
虽然项目定位高端（理想人居典范）、位置尚可（驻守杨伍庄地铁站），但是其所在的杨伍庄板块新房项目很少，周边的确有居民区，但目前配套很一般，可以说比较欠缺，尽管项目自身设计了4万平米的商业中心，不过商业通常是一个项目比较后期的时候才能实现进驻，所以先期入住的小伙伴们，生活上可能需要忍受一段时间的奔波，当然最头疼的可能是孩子的上学问题，毕竟周边的教育资源也比较匮乏。
这种现状配套“混搭”这个level的价格米姐已经觉得尴尬症要犯了……购房者也都明白着呢，所以那个去化………算了，别哪壶不开提哪壶了……
C格调松间
提到翡翠大道，就时常会被对比格调松间，松间目前已经启动排卡，有小伙伴跟米姐反馈说排卡当日案场还是比较热闹的（当天没顾上回复这些小伙伴，在此道个歉）。说白了也还是那句话，格调的品牌在天津本土确实有分量，不管项目在哪都有人认。
格调松间目前一期还剩4栋洋房、6栋小高层待售，这次排卡的是小高层10、12#，主推89-136平米户型；洋房1、8#，主推142-152平米户型。不过90平左右的户型大概只有18套左右。
下图中红色部分为本次即将加推的小高层10、12#、洋房1、8#；黄色部分为待售楼栋，未标注的基本已经售罄。
目前价格虽然还没有明确释放，但其实现在的价格基本都还挺透明的，毕竟房管局的套路在那了：松间上次开盘整体均价28000元/平，洋房30000元/平，高层27000元/平。隔壁也在排卡的金地藝墅家预计均价在28000元/平。
D华润橡树湾
转到东丽来看看华润橡树湾，目前8期高层正在验资（30万）升级，预计5、6月份能够上市，价格没释放，但是估计和前期房源相差不多。户型应该和5期的相近，高层主推65-110平二三室，联排主推150、190平户型。
华润雄霸在华明也有年头了，8期也是全案的最后一期了，整个8期规划为4、6联排和高层两种产品，手上暂时没有新沙盘照片，用上次踩盘的顶顶吧，大致描一下位置，不要纠结细节……
8期产品分别做了74和115平米户型的样板间，看下115平的照片吧：
本来还有三个全新盘应该聊一聊，一边是东丽的双生花上东金茂府和悦，另一边是北辰的路劲隽澜湾，但是一家自视甚高，米姐我怕自己嘴上没把门的就不评价了，另一家……看啥都觉得是自家软文，我别找“公关”，所以大伙看看动态吧，嗯，米姐我就是这么任性：
上东金茂府高层主推105平全阳3室、127平通透3室，风传4万起；洋房主推128、148平米3室户型， 5万起；
上东金茂悦高层主推83平全阳2室、99平通透3室，3万起；洋房120平3室户型，预计4万起。
路劲隽澜湾首期将推出高层，25层到顶，主推85-108平米(建筑面积)2-3室。7F到顶电梯洋房，主推138平米(建筑面积)四室，项目预计2018年近期首开。
最后预告一下，北辰的【觅盘】正在计划，前一阵太忙了，所以动的晚了，不代表任何歧视……扫码，备注【觅盘】进群吧
中年少女地产日记2018-04-05 22:28:05
