[摘要] 房地产项目筛选推送工作将进入常态化，市区房地产融资协调机制将按照“成熟一批，推送一批”的原则，及时向金融机构推送符合条件的项目清单，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求。
天津市住建委消息，2月2日，天津首批房地产项目白名单出炉，首批入围房地产项目22个，涉及融资需求近50亿元。
据透露，首批名单中涉及17家民营企业、4家国有企业，以及1家混合所有制企业。目前，第一批白名单已向天津大型银行、股份制银行、异地城商行、地方法人机构等共34家金融机构推送。
知情人士表示，首批项目中包括津南区新鸥鹏教育城，北辰区中骏宸璟府、一曲天辰、新城珑悦，静海区万达自在澜湾，滨海新区生态城世茂起雲湾等项目。此外，融创的梅江壹号院、大河宸院、阿朵云岛等项目也在名单之中。
一位民营上市房企华北区负责人对记者表示，当前纳入天津白名单的项目，有开发建设正常、抵押物充足、资产负债合理的项目，也有开发建设暂时遇到困难但资金基本能够平衡的项目。只要是满足条件都能申报，不会因为公司主体的问题，把项目排除在外。
上述公司在天津开发十余个项目，当前仅有纳入白名单的项目尚未交付。该负责人表示，旗下项目于2023年10月纳入保交楼范畴，项目虽有一定流动性困难但不存在资不抵债的情况，满足国家住建部进入白名单的五个条件。
值得一提的是，天津白名单出炉后，政策效果已有初步显现。天津市住建委表示，名单推送至金融机构后，北辰一项目第一笔2.4亿元贷款，已获兴业银行总行批准展期。
据透露，此次天津公布的白名单仅为第一批。中指研究院梳理天津新建住宅后表示，天津房地产项目四项标准均符合标准的共计184个，其中既包括出险保交楼项目，也不乏稳健头部国企央企。
天津市住建委也明确，房地产项目筛选推送工作将进入常态化，市区房地产融资协调机制将按照“成熟一批，推送一批”的原则，及时向金融机构推送符合条件的项目清单，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求。
纵观近两年国家监管层面对房地产金融领域的政策措施，国家融资支持更加精准有效。而白名单的建立，则是精准施策的进一步深化，将融资支持与具体的融资难项目直接挂钩。
相比房企白名单，项目白名单风险系数更低且盈利前景更清晰。一位入选白名单的头部房企华北区负责人认为，这种精准式灌溉的机制，对于破解出险房企融资遇到的困难，助益是显而易见的。在他看来，解决好出险房企的问题，购房者的疑虑、销售额的下滑也将在一定程度上得到缓解。
不过，他同时表示，房地产项目白名单，是金融机构贷前风险把控的其中一环。而具体如何执行，要不要给项目贷款以及利率定价等问题，则需要银行根据各自情况来评估。
上述民营房企华北区负责人表示，房地产项目入选白名单只是拿到了融资入场券，能否拿到融资的关键还是要看金融机构的配合意愿以及额度的多少，可能并非所有白名单中项目都能获得支持。
据其透露，各家银行在流程和标准上不太一样，目前财务团队正与几家银行对接融资事宜，因此落实情况仍有待观望。
该负责人表示，此前公司曾与一家股份制商业银行合作开发贷，额度约4.8亿元，但因银行要求过于苛刻，要求项目六成资金用于偿还开发贷，四成用于支付总包工程款，这样的贷款逻辑不符合困难时期民营地产上市公司的发展需求，也无法真正解决保交楼企业融资痛点。
中信证券银行业首席分析师肖斐斐也认为，在房地产融资协调机制下，银行自主权较高。信贷投放仍需经过审慎风险评估，综合考虑开发商资质、还款来源及收益等因素后，择优开展信贷合作。
对于房地产项目的精准融资，有分析人士认为，实现房地产项目白名单的闭环管理，保证专款专用将会非常关键，应该会有专门的监督管理机构、账户与实施流程。除资金闭环管理，专款专用外，打通银行环节也十分必要。
目前多家银行已组建了城市房地产融资协调机制工作专班，进一步加大对房企合理融资需求的资金保障。同时，加快建立房地产企业贷款审批绿色通道，缩短审批时限。
上述头部房企华北区负责人也表示，当前集团已有90余个项目进入白名单，天津、东北、河南等华北区域基本每个城市都有项目进入白名单。在相关部门的支持下，项目融资需求正逐渐落到实处。
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