[摘要] 万科、格调、中骏布阵西青，开年纯新盘价格大猜想。
西青精武镇板块
新老项目PK——中骏柏景湾vs旭辉燕南园
猜想价格：预计均价10000-12000元/平米
（预测价格，如有雷同纯属巧合）
开盘时间：预计2016年上半年
区域参考价格：
区域概况：西青精武镇板块是既中北镇、张家窝之后崛起的成熟居住板块，虽然早几年名不见经传、也没有过多知名的项目，但是随着近几年五矿、旭辉、电商城等房企的开拓、进驻，精武镇的名声鹊起。尤其是2015年旭辉以6.721亿底价拿下精武镇宅地，区域的潜力不容小视。
精武镇周边聚集了大量的产业人口，并且土地价格上仍处于相对的价格洼地，未来开发潜力巨大。考虑到周边早期开发的小区小镇西西里、恒益隆庭都已是现房阶段，新房均价在9000元/平米，二手房也保持在7000-8000元/平米，所以中骏柏景湾开盘之际应该与旭辉燕南园均价持平，预计在10000-120000元/平米，高于区域均价。
7月1日，中骏置业以6.02亿元摘得精武镇住宅地块，楼面地价约合5513元/平方米，该地块规划用地性质为居住、中小学幼儿园用地，出让总面积为99973.5平方米，其中居住用地95885.1平方米，中小学、幼儿园用地4088.4平方米。
中骏精武镇地块位于西青区精武镇安华道以南，预计2016年上半年动工。项目于2016年1月公布案名——中骏柏景湾。
| 中骏柏景湾基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 西青精武镇 | |
| 户型 | ||||||
中骏柏景湾位于天津南开区奥体商圈辐射区，华苑、梅江两大板块。交通便利，临近地铁3号线，地铁5号和6号线规划覆盖，津涞公路、快速路和外环线三条路分别连接城市核心、近郊外阜区域以及天津其他市区，成为业主今后出行较为便捷主要道路。
地理位置图
周边配套图
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