[摘要] 万科、格调、中骏布阵西青，开年纯新盘价格大猜想。
当人们还沉浸在春节咻之时，央妈接连送上了降首付、契税营业税下调双重“大”，津城楼市正在悄然酝酿着新一年的战局。以万科、格调、金地等为代表的品牌房企，率先打响了开年的炮，纷纷带着旗下“犹抱琵琶半遮面”的新盘集中亮相，几大超级卡司的加盟，无疑加重了津城开年楼市的加码。
17纯新盘开年抢客 西青占4席领跑
据房天下数据监控中心显示，开年共有17个纯新盘亮相，除了市区保持着常规的推盘节奏之外，环城四区风头正劲，7盘齐发。而其中我们又不得不提西青，西青区以4个新项目占据各区之首，新盘量占比达23.5%。而万科、格调、中骏等品牌房企争相在西青排兵布阵，更是拉高了众人对这里的期待值。
作为环城四区中房价高、成交量多的区域，目前西青在售新盘50个（住宅+别墅项目），新房均价12123元/平米，近一年内涨幅达7.05%，也是环城四区中均价高的区域。
土地入市量大 品牌房企扎堆西青
除了推盘量和价格涨跌之外，西青房地产市场的潜力从活跃的土拍中也可见一斑。从2015年下半年持续至今，西青区的土拍市场一直高温不下，共有八块地出让，其中五宗都出现了不低的溢价。一年过去了，西青区多地块的面纱就已被众房企所揭开。
其中旭辉精武镇的项目旭辉燕南园已经开盘近半年，均价11000元/平米；与燕南园一路之隔的中骏项目，正式定名“中骏柏景湾”，主打高层及别墅产品；天房与万科共同拿到的梅江南卫津南路西侧地块，万科率先交出了答卷，案名是“万科东第”，是全新盘中的非毛坯产品，产品涵盖5层、8层、11层洋房和29-34层高层产品；而天津建工集团将旗下“格调”系产品首次引入环城四区，将目光锁定在西青大学城板块，虽然案名还没确定，但是项目的高逼格已经赤裸裸的摆在这里了。
另外，通过对比上表中的楼面价不难看出，去年9月，融侨与天房&万科成交的两块土地楼面价分别高达11606元/平、8786元/平，明显高于之前土地价格。而西青区2月份新房均价12123元/平，楼面价即将赶上区域均价。项目开盘后的价格又将出现怎样的“区域天价”，我们拭目以待。
年初亮相的四个纯新盘，分别分布在西青大学城、精武镇和南奥体板块，该区域的发展潜力如何？我们接着往下看——
西青大学城板块
新老项目PK——格调大学城项目vs金融街融汇
猜想价格：预计均价14000-20000元/平米
（预测价格，如有雷同纯属巧合）
开盘时间：预计2016年上半年
区域参考价格：
区域概况：西青大学城板块位于第三高教区，是连接精武镇、华苑与海泰三大商圈的核心板块。近几年，随着外环西路、地铁3号线的通达，以及理工、师范等三大院校的兴建，整个区域的交通、配套逐步完善，吸引了众多房企的加入。
除了海泰科技园区集中的商铺、写字楼产品之外，该区域住宅产品大的关注点集中在富国高银和金融街融汇，两大项目均以高价著称，特别是富国高银，均价达4万元/平米，享受一级物业的金融街融汇，均价在1.4万/平米，拉高了整个区域的房价走势。
而格调系产品的加入，使西青大学城板块再添大体量住宅项目的同时，也将新增约5万平米体量的商服、娱乐配套，将同时带动整个区域的空间，再加之拿地时的楼面价在7100元/平米，所以新品均价预计在14000-20000元/平米。
格调大学城项目是泰达建设旗下「格调」系列的第9号作品，西青区地铁3号线大学城站，紧靠华苑片区，是40万㎡的高知低密社区。该作品是「格调」对其东方主义园林观的一次全新演绎。该项目延续了我们格调品牌精益求精、精雕细琢的产品理念，目前仍然在产品研发阶段。
格调大学城项目临时接待中心位于白堤路风荷大厦底商原肯德基处，预计三月底开放，预计2016年上半年开盘，价格待定。
| 格调大学城项目基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 西青津涞公路 | |
| 户型 | ||||||
格调大学城项目四至为东至成智路，西至成博路，北至迎水道，南至慧群道。紧邻地铁3号线大学城站，直线距离657米。
交通出行图
格调大学城项目紧邻华苑生活圈和西青大学城，生活配套齐全、文化气息浓厚。物美超市、人人乐超市及各类餐饮、酒店保障了生活便利性；天津工业大学、天津师范大学、天津理工大学等名校环绕使社区充满书香气。
周边配套图
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
