[摘要] 2014年，重点城市土地市场随楼市波动，表现跌宕起伏。2014年天津土地市场同样呈现出"先热后冷"的态势，据中指研究院天津分院数据显示：2014年天津市共成交598宗土地，建设用地面积3632.52万平米，成交土地均价1999.14元/平米，成交楼面均价2213.34元/平米，土地出让金达804亿元。
2014年，重点城市土地市场随楼市波动，表现跌宕起伏。300个城市共推出土地36260宗，同比减少20%；推出土地面积135659万平方米，同比减少24%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）11088宗，同比减少26%，推出土地面积48486万平方米，同比减少28%；商办类用地7327宗，同比减少20%，推出土地面积21021万平方米，同比减少25%。
2014年天津土地市场同样呈现出"先热后冷"的态势，年初延续上一年翘尾行情，据中指研究院天津分院数据显示：一季度土地成交共计218宗，占全年成交总量的36.46%。二季度以"新八大里为代表的优质地块集中入市，虽然土地成交量环比下降，但土地出让金环比大幅提升，二季度土地出让金共计315.97亿元，占全年土地出让总金的39.30％。虽然四季度"全运村"等优质地块亮相，再次掀起土地争夺热潮，但下半年天津土地市场整体放量下滑，7-12月份共成交土地214宗，环比上半年土地成交量下降44.27%。
（一）2014年天津土地市场概述：土地市场整体稳定成交"量跌价升"
据中指研究院天津分院数据显示：2014年天津市共成交598宗土地，建设用地面积3632.52万平米，成交土地均价1999.14元/平米，成交楼面均价2213.34元/平米，土地出让金达804亿元，平均溢价率4.36%。其中住宅共91宗，建设用地面积近701.17万平米，成交土地均价5040.59元/平米，成交楼面均价8700.48元/平米，土地出让金610.05亿元。
通过数据可以看出，2014年天津土地的总成交量同比2013年减少了17.63%。 住宅的成交量同比减少35.92%，但是住宅用地出让金同比持平，致使住宅用地的成交楼面价大幅上升，同比上涨134.87。2013年天津住宅用地平均溢价率高达20.10%，而2014年住宅用地平均溢价率仅为5.39%，土地市场趋向理性。
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