[摘要] 2014年，重点城市土地市场随楼市波动，表现跌宕起伏。2014年天津土地市场同样呈现出"先热后冷"的态势，据中指研究院天津分院数据显示：2014年天津市共成交598宗土地，建设用地面积3632.52万平米，成交土地均价1999.14元/平米，成交楼面均价2213.34元/平米，土地出让金达804亿元。
2014年，重点城市土地市场随楼市波动，表现跌宕起伏。300个城市共推出土地36260宗，同比减少20%；推出土地面积135659万平方米，同比减少24%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）11088宗，同比减少26%，推出土地面积48486万平方米，同比减少28%；商办类用地7327宗，同比减少20%，推出土地面积21021万平方米，同比减少25%。
2014年天津土地市场同样呈现出"先热后冷"的态势，年初延续上一年翘尾行情，据中指研究院天津分院数据显示：一季度土地成交共计218宗，占全年成交总量的36.46%。二季度以"新八大里为代表的优质地块集中入市，虽然土地成交量环比下降，但土地出让金环比大幅提升，二季度土地出让金共计315.97亿元，占全年土地出让总金的39.30％。虽然四季度"全运村"等优质地块亮相，再次掀起土地争夺热潮，但下半年天津土地市场整体放量下滑，7-12月份共成交土地214宗，环比上半年土地成交量下降44.27%。
（一）2014年天津土地市场概述：土地市场整体稳定成交"量跌价升"
据中指研究院天津分院数据显示：2014年天津市共成交598宗土地，建设用地面积3632.52万平米，成交土地均价1999.14元/平米，成交楼面均价2213.34元/平米，土地出让金达804亿元，平均溢价率4.36%。其中住宅共91宗，建设用地面积近701.17万平米，成交土地均价5040.59元/平米，成交楼面均价8700.48元/平米，土地出让金610.05亿元。
通过数据可以看出，2014年天津土地的总成交量同比2013年减少了17.63%。 住宅的成交量同比减少35.92%，但是住宅用地出让金同比持平，致使住宅用地的成交楼面价大幅上升，同比上涨134.87。2013年天津住宅用地平均溢价率高达20.10%，而2014年住宅用地平均溢价率仅为5.39%，土地市场趋向理性。
（二）2014年天津土地市场格局：工业用地成交占比上扬 住宅用地占比萎缩
从全年土地用途结构不难看出，工业用地依旧稳居土地成交量首位，占土地交易总量的近7成，相较于2013年工业用地占比上涨4.79%。住宅用地占土地成交总量的15.22%，同比下滑4.34%，上级办公用地成交占比基本持平。
（三）2014年天津土地月度成交情况分析
2014年季度津土地市场呈现集中放量态势，2014年季度天津市共成交218宗土地，环比2013年第四季度上涨25.79%，土地出让金达161.48亿元，环比下降34.83，平均溢价率4.16%。其中住宅共34宗，环比降一成，同比涨超四成，建设用地面积近240万平米，规划建筑面积345万平米，成交土地均价3630元/平米，成交楼面均价2527元/平米，土地出让金87.11亿元，平均溢价率7.58%。
第二季度，受到“新八大里”等市内六区重点地块入市影响，土地出让金大幅上涨，成交楼面均价也呈直线上升趋势。二季度土地市场土地成交量出现小幅下滑，天津土地成交166宗地，成交面积929万平米，土地出让金达315.97亿元。其中住宅共27宗，土地总面积近271万平米，土地出让金额311.13亿元。
第三季度天津土地市场成交量遇冷下滑，但成交土地均价及成交楼面价小幅上扬，土地市场整体呈现“量跌价涨”态势。三季度，天津土地成交97宗地，成交面积518万平米，成交土地均价3442元/平米，成交楼面均价2857元/平米，土地出让金达178亿元，平均溢价率0.04%。其中住宅共16宗，土地总面积近117万平米，成交土地均价12909元/平米，成交楼面均价6480/平米，出让金额151.3亿元。
第四季度，随着政策利好以及楼市逐步升温，房企抓住窗口期加大优质地块储备力度，以"全运村地块"为代表的优质地块亮相，再次掀起天津土地市场夺地热潮。四季度土地共成交117宗，环比三季度小幅提升，但土地成交面积达973万平米，环比三季度上涨87.84%，土地出让金为148.18亿元。其中住宅用地成交17宗，土地总面积近127万平米，出让金额99.27亿元。
（四）2014年天津土地成交区域分布：武清及滨海新区成交量持续领跑
从2014年天津土地市场成交区域分布来看，推出地块分布面很广，远郊区县及滨海新区地块依然高频率入市。其中，武清区、滨海新区和静海土地成交宗数分别为143、136和82，分别占比23.91%、22.74%和13.71%。在2014年天津住宅用地成交分布中，武清区及滨海新区仍旧位列一二，分别占比29.67%和18.68%。
2014年楼市相关政策频出，5月31日天津市蓝印户口政策正式退出历史舞台，积分落户制度正式“接棒”。京津冀一体化发展加速推进，天津自贸园区获批，为天津的发展带来新的机遇。在各项政策影响之下，以武清为代表的远郊区县土地成交量占比持续上升，2014年远郊区县土地成交共计332宗，占全市总成交量的55.52%。滨海新区土地成交量占比也同比攀升，2013年滨海新区土地成交量占比19.70%，而2014年上升至22.74%。
（五）2014年房企拿地情况解析：“新八大里”成为全年焦点
自2013年天津市启动中心城区重点地区重点项目的建设计划，推出了解放南路地区、南开区天拖一期、北运河一期、复康路(手表厂)、海河东路(轧五)等大批优质地块。2014年3月26日上午，2014年土地出让信息发布会在天津土地交易市场召开。天津市计划重点推出中心城区21宗区位优势明显、开发潜力较大的出让地块，土地总面积230公顷，规划建筑总面积670万平方米。2014年土地市场已经落下帷幕，年初发布的21宗优质地块中，入市成交的有8宗，其中“新八大里”地块占6宗，剩余13宗地块并未挂牌入市。
2014年天津土地市场的焦点无疑在河西区，“新八大里”地块除“一里”和“八里”未入市外，其余的6宗土地均已成交，土地总金额达255.46亿元。此外，解放南路21号地块、35号地块、38号地块及“全运村地块”的成交也备受瞩目。中海地产以50.4亿元摘得的“四里”地块，成为2014年天津住宅用地成交总价地王。而中海地产夺得的“五里”地块以14504元/平米，成为2014年天津住宅用地成交楼面地价高地块。福州泰禾溢价200%竞得的武清高村地块，成为2014年天津住宅用地溢价高地块。
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