[摘要] 2012年天津市共成交939宗土地，建设用地面积5218.41万平米，成交土地均价1229.10元/平米，成交楼面均价1078.63元/平米，土地出让金达641.39亿元，平均溢价率4.02％ 。其中住宅共138宗，建设用地面积近806.80万平米，成交土地均价4208.59元/平米，成交楼面均价2334.77元/平米，土地出让金339.55亿元。
（六）2012年天津土地溢价率低位徘徊
2012年天津土地溢价率始终于低位徘徊，1月、2月、4月和8月四个月平均溢价率全年挂零。2012年天津土地月度平均溢价率值出现在7月，为13.54%。其中，天津空港经济区地块溢价率90%，由天津天保房地产开发有限公司摘得，是今年天津住宅用地溢价率的一宗土地。
2011年9月至2012年6月，天津住宅用地溢价率连续十个月处于地位，未能突破1%。2012年上半年，天津住宅用地溢价率低位运行，底价成交依旧是天津住宅用地市场的主流。在土地市场整体冷清的局面下，天津住宅用地市场也受到影响。由于对未来市场状况的不确定性持观望态度，开发商拿地热情普遍不高，大多采取理性的投资方式。
2012年7月原师大八里台校区出让，为冷清了半年的土地市场带来了活力。而到了2012年第四季度，尤其是最后两个月，天津土地市场实现了真正意义生的翘尾，优质地块引得众房企抢拍，2012天津市双料地王也在2012年的最后一天诞生，可以说2012年的最后2个月迎来了土地盛宴。但土地市场供需两旺，各地地王频频诞生，国土部也频繁喊话，力争全力稳定市场预期，甚至有专家担忧，国土部“喊话”若仍不能给土地市场降温，或许导致楼市调控由“微调”再度转为“从紧”。
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