[摘要] 2012年天津市共成交939宗土地，建设用地面积5218.41万平米，成交土地均价1229.10元/平米，成交楼面均价1078.63元/平米，土地出让金达641.39亿元，平均溢价率4.02％ 。其中住宅共138宗，建设用地面积近806.80万平米，成交土地均价4208.59元/平米，成交楼面均价2334.77元/平米，土地出让金339.55亿元。
（二）2012年天津土地市场格局：商办用地成交持平 住宅用地成交再萎缩
“十二五”期间，天津国有建设用地供应量将控制在28000公顷左右。土地供应将优先保证保障性安居工程，重点保障重大基础设施项目，全力支持高端产业功能区建设，加大公共服务设施用地供应。数据统计显示，2012年，工业用地仍占据天津土地推出总数的69%，较2011年62%有了小幅提高。另外，值得注意的是2011年住宅用地数占土地成交总量的比例已低于2011年同期水平，比例由22%下降至15%。而商业办公用地所占比例为16%，与去年持平。
从全年土地用途结构不难看出，工业用地依然是建设用地面积和规划建筑面积的主角，商业办公用地占比基本走势稳定，在住宅用地方面较2011年下跌7%，这是因为2012年前三个季度的住宅用地成交表现的相当低迷，甚至在一季度仅成交19宗，较之2011年下跌了53.66%。
2012年天津土地市场有明显的转变，工业用地与住宅用地成交走势截然相反，其中，住宅用地走势延续了2011年的跌势。可见，“限购”政策的影响还在继续。
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