[摘要] 2012年天津市共成交939宗土地，建设用地面积5218.41万平米，成交土地均价1229.10元/平米，成交楼面均价1078.63元/平米，土地出让金达641.39亿元，平均溢价率4.02％ 。其中住宅共138宗，建设用地面积近806.80万平米，成交土地均价4208.59元/平米，成交楼面均价2334.77元/平米，土地出让金339.55亿元。
在2012年的最后一个月，市内六区优质地块纷纷亮相，2012天津双料地王高调诞生，可以说天津土地市场迎来了年内最后、也是最丰盛的土地盛宴。与此同时，纵观土地市场，一二线城市的地价纪录也在12月被连续突破。
用冰火两重天来形容天津2012年的土地市场并不为过，开年遇冷之后经历了一季度的低迷，天津土地市场从二季度开始好转，三季度呈现相对稳定的情况，天津土地市场在四季度集中爆发。四季度，数十宗土地集体挂牌、市中心优质地块纷纷亮相、2012年度天津成交总价地王频频刷新。
尽管如此，有业内人士分析，开发商年末加大抢地力度的背后，一方面是资金链缓解后对后市预期的看好，另一方面则更是年内拿地量减少导致的对土地储备的“饥饿”。而这背后，则是从全年来看土地市场成交量的相对低迷。
（一）2012年天津土地市场概述：住宅用地成交价格指数上涨 其余相关指数全面下降
截止到2013年1月6日，2012年天津市共成交939宗土地，建设用地面积5218.41万平米，成交土地均价1229.10元/平米，成交楼面均价1078.63元/平米，土地出让金达641.39亿元，平均溢价率4.02%。其中住宅共138宗，建设用地面积近806.80万平米，成交土地均价4208.59元/平米，成交楼面均价2334.77元/平米，土地出让金339.55亿元。
通过数据不难看出，2012年住宅用地成交土地均价和楼面均价，较2011年分别增长24.74%和14.90%。但与之相对的是，2012年的土地成交宗数、平均溢价率和土地出让金均有所下降。
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