[摘要] 酒店式公寓、商住公寓作为一种不限购的住宅中间产物，以其小户型、低总价，甚至带精装修及家电的特点，成为低迷的房地产市场上一个新热点。但随着购房者对此类产品了解的加深，产权年限短、出房率低、生活成本高、转手难度大等缺陷逐渐降低了人们的认同感。
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专家提醒：公寓产品利弊参半
天津中原商业研究中心主管陈晰提醒购房者，天津目前市场上热销的公寓类产品多为居住型公寓，这类产品可以自住亦可以投资，凭借良好的地段、完善的配套及高水平的物业管理等优势来吸引购房者，但是在选择此类产品时以下三方面应该慎重考虑：
，公寓类项目用地产权年限为50年，用地性质属于非住宅用地。对于自住人群来说具备一定的价格优势；对于纯投资者来说，非住宅产品在契税、交易税、贷款、利率等方面与住宅相比前期支出较高，且市场上优质的管理公司较少，公寓租金不稳定，投资回收期较长，存在一定的投资风险。
第二，在选择公寓类产品时，投资者需衡量以下因素：首先是位置，方便、快捷，因此周边商务氛围浓郁、交通便利、学校、医疗等配套完备的物业更具投资价值。其次是物业管理水平，物业管理公司后期的服务质量和管理水平，是产品的附加值，关系到物业价值及，将直接影响客户的去留。再次是投资风险，应根据个人实力进行适当选择，小面积产品容易出租，控制总价利于降低投资风险。
第三，购房者需要在“低价”和“低产权年限”两者中做好衡量，公寓类项目的水、电、气、热等使用费用按照非住宅标准收取，大大提高了自住购房者的生活成本，其“非住宅”的性质依然存在，在选择时需要理性、谨慎。
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