[摘要] 酒店式公寓、商住公寓作为一种不限购的住宅中间产物，以其小户型、低总价，甚至带精装修及家电的特点，成为低迷的房地产市场上一个新热点。但随着购房者对此类产品了解的加深，产权年限短、出房率低、生活成本高、转手难度大等缺陷逐渐降低了人们的认同感。
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酒店式公寓、商住公寓作为一种不限购的住宅中间产物，以其小户型、低总价，甚至带精装修及家电的特点，成为低迷的房地产市场上一个新热点。但随着购房者对此类产品了解的加深，产权年限短、出房率低、生活成本高、转手难度大等缺陷逐渐降低了人们的认同感。
现状：公寓产品供过于求
“近一年来，天津公寓市场整体价格呈下行趋势。中心城区供需比为2.62，滨海新区供需比为6.42，市场成交量低，供应量大，是目前天津市公寓市场的现状”，天津中原商业研究中心主管陈晰表示，“未来仍将有大量公寓项目入市，市场供大于求的现状将会进一步加剧，市场竞争将会非常激烈，以价换量的趋势将日益明显。”
据天津中原商业地产研究中心数据统计，截至2012年4月，天津公寓市场整体供大于求，以和平区为中心的南京路、小白楼、和平路等繁华商圈；南开区的老城厢商圈、华苑产业园；以及包含响螺湾、中新生态城、开发区在内的滨海新区成为全市范围内公寓产品供应最集中的区域。
从市场调研数据可以看出，目前在售的公寓类项目多集中在市区内住宅用地比较稀缺、繁华、成熟的商业地段，与区域内住宅共享优质资源，但是其价格与住宅相比明显更低。业内人士分析认为，公寓产品的价格难以与纯住宅产品看齐，同时逐渐受到刚性自住购房者的冷落，都是由于其先天的产品属性所决定的。
因素一：产权年限低居住舒适度差
据陈晰介绍，与住宅产品相比，公寓产品的户型以小户型及超小户型为主，出房率较低，居住舒适度较差。虽然有些LOFT产品层高达4.8米以上并采用复式结构，但是其空间相对狭小，公摊面积与住宅相比较高，使得使用面积缩水，居住的舒适性欠佳，折合单价低于周边住宅。
另外，大多数公寓类项目其产权年限仅有40年或50年，属于公建性质的住宅，并非真正意义上的酒店式公寓或服务式公寓。因而，投资是首要属性，其次才是居住功能，因此低单价、不限购、高附加值成为公寓类产品的重要卖点。但此类产品在当前以刚性自住需求为主的天津市场上，显然不具备充足的号召力。【我要发言】
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