[摘要] 9月第2周20个重点城市共推出土地127宗，环比下降4%，推出土地面积430万平方米，环比下降30%；成交土地64宗，环比下降19%，成交土地面积279万平方米，环比下降9%。北京、上海等一线城市交易活跃，天津、杭州等二三线城市交易量有所减少。
根据中指研究院数据信息中心监测显示，该片区在售商品房项目价格如下：宗地附近在售楼盘项目 项目名称 项目位置 物业类型 平均价格 开盘时间 开发企业 绿洲中环中心 金沙江路1698弄 住宅、普通住宅 17743元/平 2004-12-26 上海金午置业有限公司 秋水云庐 长寿路28号 住宅、普通住宅 20394元/平 2002-12-1 上海泰元置业有限公司 汇丽花园二期 长寿路822弄 住宅、普通住宅 21735元/平 2005-7-1 上海天泽房地产开发有限公司 水岸豪庭 光复西路1185号 住宅、普通住宅 20332元/平 2002-6-30 上海新丰房地产开发经营有限公司 光明城市 西康路1288弄 住宅、公寓 25707元/平 2002-12-18 万泰（集团）有限公司
监测数据显示，宗地附近现有项目开盘时间大多数在02年到04年，没有新开盘项目。目前市场在售的商品房价格在23000元/平方米左右，如果新盘上市，价格可能会超过25000元/平方米。宗地楼面地价为22409元/平方米，加上2000元/平方米的建安成本、税费、营销费用等成本，项目总成本约30000元/平方米，预计该盘上市后平均售价为40000元/平方米。
1.3竞得者简介
中海地产
根据中海披露的月报显示，8月中海实现房地产销售额36.1亿港元及销售面积36.7万平方米，较2008年8月同期分别增长218.8%和166.4%。2009年1至8月份，中海累计实现房地产销售额339.7亿港元，同比增长80.0%，累计实现销售面积361.5万平方米，同比增长103.2%。在土地方面，中海表示，公司2009年分别在济南、青岛及成都新增土地储备，可发展面积分别为262.8万平方米、16.1万平方米及18.0万平方米，总计新增297.1万平方米。目前公司共拥有总土地储备2，598万平方米，可满足4年的开发规模需要。
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